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房产问答(2480)
您好!我刚签完购房,第二天就降息了,但代款还没下来,请问我的代款利息是从什么日期为准? 137****9290 [2015-08-27]
您好,据了解,目前大部分银行通行的做法为,如您申请的房贷银行还未正式放款,首年贷款利率通常以放款时央行公布的基准利率为准;此后则每年1月1日调整一次利率计算标准,以上一年度央行最后一次公布的基准贷款利率为准,具体请您与贷款银行联系确认信息为准。 2015-08-30
1. 辖区房屋均价; 2. 辖区房屋上月交易情况调查; 3. 辖区开发商进驻情况; 4. 辖区商品房小区数量; 钟**生 [2015-08-26]
您好,相关数据请您查看网站已公开发布的相关信息,谢谢! 2015-08-26
请问付完首付,签完购房合同,按揭也批下来了,请问要带齐哪些材料,就可以去缴纳契税了?谢谢房博士 小**子 [2015-08-25]
您好,购房人需携带本人身份(如购房时有共有人,另加共有人身份证)、备案合同、无房查询证明等相关资料,到行政服务中心二楼地税局窗口缴纳契税。 2015-08-26
房博士:您好!我两年前买的单位家属房一套,没有房产证,这种情况以后拆迁有补贴吗?谢谢! 137****1475 [2015-08-22]
您好,只要您能证明您拥有该套房的合法权属,如遇拆迁亦可享受相应补偿。 2015-08-24
房博士你好,去御龙湾看房子说十月份能交房,但是看他的施工状况估计十月份达不到交房标准。因为没有房子住,想找个尽快交房的楼盘,所以想问下御龙湾的房子真能十月份交房吗? 王**生 [2015-08-06]
您好,看房过程中,置业顾问可能会介绍楼盘计划交房时间,据了解,御珑湾合同约定的交房期限为2016年10月1日之前,非2015年10月,具体交付时间以签订《商品房买卖合同》约定的交付时间为准;。根据赣州市房管局下发各县(市)区《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素(如室内梁、柱、管道,外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等)予以公示。在制定商品房合同签订样本时,应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素,预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定交房时间,避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备表》,完成物业承接查验并备案,达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后,方能交付使用。开发项目因工程进度等原因不能按期交房的,开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间,并在售楼部或项目现场贴出相关公告,按合同约定承担相应的违约责任,同时报告项目所在地房地产行政主管部门。 2015-10-11
我户口在兴国县,没有住房,常年打工收入低微,想申请红安新居公租房。 康**华 [2015-08-06]
您好,据了解,目前2015保障房摇号分配等相关工作暂未确定并公示相关方案,如需申请2015年保障房,请留意相关信息,申请保障房所需条件以公示内容为准。如果您符合申请条件,可向户籍所在社区居委会或县房管局住房保障服务窗口领取《兴国县保障性住房申请书》及配套附表填写并提交申请,详情可与您户籍所在居委会或县房管局住房保障服务窗口联系咨询相关事宜。 2015-08-07
您好,我想问下,东城国际的房证件齐全吗? 137****9290 [2015-07-29]
您好,“东城国际”由江西聚百川实业有限公司开发,具备商品房开发销售资质。目前“东城国际”在售房源均办理了商品房预售许可证,五证两书均在其营销中心有公示,如果您对该楼盘公示证件有疑问,也可以前往兴国县房管局查询。楼盘对外销售时,必须公示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证原件或复印件,开发商在申请《商品房销售(预售)许可证》之前,均需提供前四证的原件,在房管局核实无误并达到销售或预售条件的前提下,方可颁发《商品房销售(预售)许可证》。 2015-10-11
房博士:你好,我是滨江新城第一期的业主,2014年12月25日滨江新城勉强交了房,其实很多相关交房证书不齐全,但我们还是办理了交房手续。因我是商业贷款,现在有住房公积金,要拿到房产证才可以办理变更住房公积金贷款,多次打电话滨江新城,他们都在忽悠我们,请问他们什么时候可以办下房产证,你们更有影响力,同时我们一期业主都是花高价买的房子,吃了哑巴亏,无奈,无语。 小**曾 [2015-07-27]
您好,房产证办理需要工程项目验收完毕后方可申请。据了解,今年申请项目验收交房办证的楼盘相比于往年有较大比例的上升,同时工程验收涉及较多的相关部门及单位,外加今年暴雨天气等不利因素也比往年有所增加,受此影响,有可能会出现项目验收等待时间较长的情况。另据了解,滨江新城一期所有验收材料均已提交至验收受理主管部门,待相关部门协调安排验收通过之后,将进入最后的房屋产权登记办理程序。关于您买房时价格高低是否吃亏?本人在此不好评说,毕竟交易属于双方自愿约定的行为,假设现在价格有很大程度的上涨,您也不会补钱给卖方不是?市场变化存在诸多的不确定因素,比如目前建材价格均有较大幅度的下跌,以及政府针对房地产市场的一系列政策调整,在一定程度上亦能影响价格本身。 2015-07-28
按揭买房开发商有什么证能给到业主,交了首付,银行按揭也一年了手上只有开发商的一本买房合同其它什么证也没拿到。 张**张 [2015-07-25]
您好,如果按揭都已经有一年了,开发商还没有办理房屋产权登记,说明该楼盘还没有完成项目竣工验收,还不具备办理房产证的相关条件,您可以联系该楼盘对实际情况进行了解。 2015-07-27
国有土地的的一栋房子可以分层办证吗? 159****3602 [2015-07-24]
您好,据向相关部门咨询了解,符合房屋产权登记办理条件的,可以按“套、层、栋”等单元办理产权登记。 2015-07-27
和泰馨园能按时在8月30日交房吗? 187****6033 [2015-07-23]
您好,据了解,和泰馨苑目前正在进行最后的工程验收工作,该楼盘相关负责人表示,将会按合同约定的交付期限如期交房。同时,您也可以联系该楼盘了解最新相关情况,电话0797-5313996。 2015-07-27
房博士,您好!能不能请您介绍一下东城国际的基本情况及工程进展?因长期在外地工作,想通过您帮忙客观了解一下该楼盘的情况,万分感谢! 谢**生 [2015-07-22]
您好!据了解,东城国际总建筑面积约15万平方米,由16栋共12.5万平米高层住宅及2.5万平米商业区组成,目前正在建设的一期项目包含5#、6#、7#、12#、13#、14#等6栋高层住宅及配套商业;一期6栋建筑已全部封顶,并已完成内饰、外立面装修施工,目前正在进行玻璃、电梯安装等施工,小区配套园林绿化施工将于近期按计划进行。目前该楼盘主推118平米三房、128平米三房等户型房源;更多该楼盘相关情况介绍,您可以电脑或手机直接访问:兴国房产网→兴国楼盘→东城国际 专栏展示页面查看了解,或向该楼盘营销中心咨询了解,电话:0797-5317777。 2015-07-22
国兴公馆能按时在8月30日交房吗?,现在是否通过了验收? 饶**荣 [2015-07-20]
您好,据了解,国兴公馆从4月份开始就已按计划进行工程验收工作,目前已完成近70%的工作量,正在进行最后的消防、规划验收工作;该楼盘相关负责人表示,国兴公馆将在保证质量的前提下,在合同约定的交房期限内如期向业主交房。更多相关情况,您也可以向该楼盘营销中心咨询了解,电话0797-5312666。 2015-07-22
朋友们,谁在骏景置业买了房的请联系电话13532988197一起维权 刘**刘 [2015-07-14]
您好,希望您通过合法途径维护自身合法权益后,所遇问题能早日得到妥善解决。 2015-07-17
我在兴国某楼盘买了套期房,开发商说和公积金中心没有合作,办不了公积金贷款。现开发商叫我们去办理商业贷款,2年后交房办理房产证后再转公积金贷款,利息差他们垫付。我想咨询房博士,2年后商业贷款如何转公积金贷款。 温**生 [2015-07-13]
您好,据了解,2套以内的住房只要未曾办理住房公积金贷款,可以转为住房公积金贷款,也可以申请住房公积金还房贷,兴国各个银行的商业贷款只要贷款满一年以上均可转为公积金贷款,公积金贷款最高不可超过50万元,其余部分可仍为商业贷款或提前还清。
    您若在本市连续缴存住房公积金1年以上即可办理住房公积金贷款。需提供材料为,基本资料:借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告(必要时提供住房情况证明);女方申请的,另需提供法定退休年龄证明;用房屋产权作抵押的,提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人(含共有人)的身份证和婚姻证明;用有价证券质押的,提供有价证券及担保人(出质人)夫妻双方(含共有人)的身份证和婚姻证明。
​    专项资料:提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号,已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证(未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告,先行报批贷款金额)。
   具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询,电话0797-5326934。 2015-07-17
万象新城1#什么时候交房?然后那里的房子怎么样? 156****0480 [2015-07-13]
您好,据了解,万象新城1#楼计划于明年9月30日之前交房,该栋楼已封顶,目前砌墙施工已进行至第18层(该楼共21层),后续外立面装修施工将按计划进行。该栋楼共有3类户型,目前仅有部分85㎡“两房两厅一卫”中、高、低户型房源可售,该栋楼其余两类户型均已售磬。基于每个人的实际需求和定位要求不同,在此无法用一两句话来置评,请您根据自身实际需求综合考虑后作出理性的选择。如需了解更多该楼盘的相关情况,也可与该楼盘营销中心联系,电话0797-5226666。 2015-07-17
房博土你好:兴国买房首付可付两城吗?可按揭5年吗? 135****3393 [2015-07-12]
您好,据了解,目前兴国商业银行住宅按揭贷款首付比例为30%,最长贷款年限为30年,只要不超过最长贷款年限,可协商约定按揭还款期限;非住宅按揭贷款首付比例为50%,最长贷款年限则为10年;符合住房公积金贷款申请条件的住宅,可申请住房公积金贷款,最低首付比例为20%。 2015-07-17
您好!请问滨江新城三期施工进展如何? 小**钟 [2015-07-10]
您好,经实地走访了解,滨江新城三期分别为9#、10#楼,目前均已封顶,并完成外立面及内饰装修施工,园林绿化施工正按计划如期推进,更多详情您可以向该楼盘营销中心咨询了解,电话0797-7790999。 2015-07-17
您好?作为兴国的权威人士,您肯定知道兴国停工的楼盘有那些?我们是房产网的忠诚粉丝,您不会让我们失望吧! 136****3842 [2015-07-08]
您好,近期关于“某某楼盘停工、某某楼盘老板跑路”的传言很多,很多意向置业人群或已买房的准业主均非常关注各个楼盘的施工进展情况,以此来作参考并判别所关注的楼盘是否真出现“问题”。如已开盘在售的楼盘出现短暂停工的情况,原因有可能是配套施工、天气或其它等各种原因所致,并不一定是出现了严重的资金问题;若停工时间较长,则建议谨慎防范风险,目前兴国确实有个别楼盘出现了较长时间的停工现象,长期停工与短暂停工表象区别较为明显,您可以通过实地察看了解判别,本人在此不便直接点名,请您给予理解。 2015-07-11
产权满了怎么办? 135****3165 [2015-07-05]
您好,目前所谓“房屋产权”期限问题,实质上更多的是指向“土地使用权”的问题,根据现行的法律规定,建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。同时,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期?也没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。相信随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充,毕竟这是全国共同面临的法律问题。 2015-07-06