你好房博士:我是外地务工人员,因为很少在家,去年年底在金福花园买了一套房,四期的房,做到十三楼,今年就一直没动工,听说老板已经跑路了,是不是真的,哪我们购了房的怎么办.谢谢 刘**生 [2015-07-04]

您好，据房博士目前所掌握及了解到到的情况，目前该楼盘暂不存在“老板跑路”的情况。关于如果有楼盘出现因资金问题引发停建的情况，本人此前已多次回答过类似问题，现再重复叙述一遍。如您所购楼盘出现短暂停工情况因“资金问题”所致，开发企业可以通过续建、复建、盘活等方式完成后续工程，购房者的损失亦可降到最少，但开发商可能需要一定的时间，并有可能会影响约定的房屋交付时限。假设楼盘万一真的存在停工烂尾情况，购房者首先要考虑的就是维权问题，通过法律手段尽可能保障自身权益。如房屋已经建成，开发企业已在工商合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

2015-07-06

房博士。你好请问下我现在想买套没有房产证的房子。又怕没有保证。请问怎么办 182****5297 [2015-07-03]

您好，首先您要清楚该房源的土地使用性质，根据现行的相关法律法规，如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），是不允许购买的，更不允许在该类性质土地上购地、建房、销售，上述行为是国家明文禁止的，且不受法律保护；如果是国有土地，则需要出售方提供《房产证》，若出售方暂未办理到房产证，则可提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及其它相关具备办理房产证的材料，待出售方办理到他的房产证后方可进行涉及与您的过户交易。按目前的政策规定，只有具备国有土地使用证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件，如未满足产权交易的基本条件，此类房产交易存在许多风险隐患且很难受到法律的有效保护。

2015-07-06

你好，请问丹枫龙庭一期的进展如何，什么时候交房？ 杨**生 [2015-07-03]

您好，据了解，丹枫龙廷一期共有8栋，8栋均已全部封顶。其中36、37两栋已完成外立面装修及管线铺设，电梯亦已安装到位。34、35、46、47等四栋已完成外立面装修施工，正在进行其它配套施工，其中34、35两栋电梯安装也正在同步推进；33、46两栋目前正在进行外立面装修施工；小区配套园林绿化已全部完成，8栋楼均计划于今年12月31日之前交房，详情您可与该楼盘营销中心联系了解。 2015-07-27

我在骏景置业买了一套商品房合同是2015年5月1号交房，他们是在6月25号通知我交房的，可是我去验房是他们又拿不出齐全的证书，问他们退违约金也不想退，还说要和开发商沟通一下，我该这么办 186****2728 [2015-07-01]

根据赣州市房管局近期出台并下发各县（市、区）《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求，开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素（如室内梁、柱、管道，外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等）予以公示。在制定商品房合同签订样本时，应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素，预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间，合理确定交房时间，避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，完成物业承接查验并备案，达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后，方能交付使用。开发项目因工程进度等原因不能按期交房的，开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间，并在售楼部或项目现场贴出相关公告，按合同约定承担相应的违约责任，同时报告项目所在地房地产行政主管部门。若您所购商品房未达到合同约定的交付条件按时交房，您可以拒绝接收并要求开发企业承担违约责任，如开发企业拒绝承担相应责任，您可以向相关主管部门寻求帮助，或通过法律途径维护自身合法权益。 2015-07-06

购房时说可以用公积金贷款，于是就交了首付款，到了贷款的时候说不能用公积金贷款，那么这样可以退房吗？ 张**浩 [2015-07-01]

您好，不知您不能申请公积金贷款的具体原因，是您个人目前不能满足公积金贷款的申请条件？还是因该楼盘未与住房公积金管理中心合作而不能申请贷款？能不能退房取决于您签订商品房买卖合同时，有没有针对此情形的详细约定，如果没有有利的证据证明是因开发商原因导致的，估计您很难退房。如果是后者原因，且又不能退房，建议您可以先申请办理商业贷款，一年后申请转为公积金贷款。 2015-07-02

江山一品有半年没动工了，二号、三号楼的交房时间应在今年年底。如果交不了房，怎样维权？一是找哪些部门；二是已付款项（含已付按揭款）的损失找谁要；三是银行按揭款的未付部分怎么办。 秋**雨 [2015-06-25]

如楼盘出现因资金问题且楼盘尚未完工出现停工的情况，若房企可以通过续建、复建、盘活等方式完成后续工程，则购房者的损失便可降至最低，但可能会影响合同约定的交房期限。假设楼盘万一真的存在停工烂尾情况，购房者首先要考虑的就是维权问题，通过法律手段尽可能保障自身权益。如房屋已经建成，开发企业已在工商合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。如果已经成功办理银行按揭，购房者是否选择停止供贷，则建议您进一步了解具体情况后再做慎重的选择，冒然选择停止偿还银行按揭贷款将有可能陷入更为艰难的维权境地，以上建议仅供参考，选择法律诉讼维权建议您向法律专业人士咨询。 2015-07-02

请问，滨江新城二期是否具备交房条件？水电气什么时候到位？ 138****9727 [2015-06-21]

您好，据了解，滨江新城二期已初具交房基本条件，水电气等配套正在进一步完善并即将到位，详情您可与该楼盘营销中心联系确定。 2015-06-30

兴国公租房2015年第二批什么时候开始？ 187****8750 [2015-06-11]

您好，您好，如果您符合申请条件，可向户籍所在社区居委会或县房管局住房保障服务窗口领取《兴国县保障性住房申请书》及配套附表填写并提交申请，详情可与您户籍所在居委会或县房管局住房保障服务窗口联系咨询相关事宜，目前摇号分配等相关工作暂没确定并公布相关方案，有相关信息，我们会第一时间及时发布！ 2015-06-12

房博士，您好！这几天网上的新闻说《兴国一房地产开发商涉嫌非法吸收公众存款逾亿元被捕》，有些网站新闻写的是“钟某”，兴国房产网则用符号“×”代替，请问新闻提及的开发商到底是谁？是不是姓钟？我买的房子开发商就姓钟，目前还没交房，好担心是自己巳买房的所在楼盘开发商，本人身处外地，多方打听也没得到确切消息，而且好多身在“国内”的朋友也不知道新闻所说开发商到底是谁？肯请房博士透露个准确的信息，免得像我这种情况的人提心吊胆，咱普通工薪阶层的人买个房不容易，不胜感激！ 林**林 [2015-06-08]

您好，据了解，该新闻由江西网络广播电视台发布，兴国有多个网站对此新闻进行了转载，经向江西网络广播电视台了解，该新闻由兴国相关部门供稿，且稿件对内容中提及的涉案开发商使用了化名，至于为何使用“钟某”作为化名，暂无从知晓；根据新闻内容中描述的“原系某中学教师、1993年辞职下海经商、2006年创建房地产开发公司、涉案金额”等几个关键信息，结合从其它多方渠道掌握的信息，可以明确告知您新闻提及的涉案开发商并非姓“钟”，至于其真实姓名，在此不便明说，请您理解！ 2015-06-08

如题，买店面能使用公积金贷款么？ 150****0596 [2015-06-07]

您好，根据国务院《住房公积金管理条例》和赣州市住房公积金管理中心相关规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻修、大修自住住房时，符合条件的可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款或提取住房公积金，因此，购买商铺（非住房）暂不能申请住房公积金贷款。体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2015-06-08

现在二手房交易要交那些税？过户要那些资料？公积金贷款要什么要求？ 黄**生 [2015-06-05]

您好，您所提及的问题涉及内容较多，且提问不是特别明确，二手房亦有不同情况的二手房；二手房交易所需缴纳的基本税费有营业税（部分符合减免情形的可减免）、契税（部分符合补贴的可享受补贴）、个人所得税、交易费、印花税、转移登记费等；过户资料可参考下列步骤中提及的相关材料，申请公积金贷款具体所需要条件及要求，您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解， 电话：0797-5326934。
    二手房交易基本流程主要包括以下几个步骤：
    第一步：查询房屋信息，实地看房，同时要求卖方提供相应的合法证件。
    第二步：签订二手房买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并交付首付款。
     第三步：如需办理按揭贷款，双方共同到贷款银行办理贷款手续。
    第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续，并交纳相关税费。
    第五步：双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    第六步：买房付清所有房款或到银行办理抵押由银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2015-06-09

房博士。你好，请问现在兴国买房，交房时开发商出示哪些证书，走哪些程序 132****9996 [2015-06-01]

您好，买房时销售楼盘必须公示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证原件或复印件，开发商在申请《商品房销售(预售)许可证》之前，均需提供前四证的原件，在房管局核实无误并达到销售或预售条件的前提下，方可颁发《商品房销售(预售)许可证》。
    商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；同时您可以要求查看《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》等，购房者接收房产时还可要求卖方陪同实地察验房屋建造质量；只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
    开发商在通知购房者交房时，均会提供一份交房通知书，上面会列出购房者所需要缴纳的相关费用及交房程序，每个楼盘交房细节略有不同，但大体流程基本一致，具体您可以向购房所在楼盘营销中心联系了解。 2015-06-02

房博士：你好，我准备重建自己的房子，想问下办公积金贷款需要哪些材料？ 李**生 [2015-06-01]

您好，据了解，建造、翻建、大修住房可申请公积金贷款，贷款金额不得超过建设工程规划许可证登记的建筑面积或房屋所有权证登记的住房面积1500元/㎡。因办理公积金贷款所需准备材料较多，建议您亲自前往赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，地址：平川大道226号盛发写字楼三楼（兴国交警大队斜对面） 电话：0797-5326934。
2015-06-02

房博士：你好，我于2013年1月在兴国滨江新城用商业贷款购买了一套商品房，当时由于我的住房公积金还没有办理下来，现在我的住房公积金已在兴国缴了2年了，我想改为住房公积金贷款，请问如何办理，要准备哪些材料。 曾**标 [2015-05-31]

您好，据了解，2套以内的住房只要未曾办理住房公积金贷款，可以转为住房公积金贷款，也可以申请住房公积金还房贷，兴国各个银行的商业贷款只要贷款满一年以上均可转为公积金贷款，公积金贷款最高不可超过50万元，其余部分可仍为商业贷款或提前还清。
    您若在本市连续缴存住房公积金1年以上即可办理住房公积金贷款。需提供材料为，基本资料：借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告（必要时提供住房情况证明）；女方申请的，另需提供法定退休年龄证明；用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人（含共有人）的身份证和婚姻证明；用有价证券质押的，提供有价证券及担保人（出质人）夫妻双方（含共有人）的身份证和婚姻证明。
​    专项资料：提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证（未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额）。
   具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。
2015-06-01

请问，买首套房，能否提取部分或全部公积金做首付，如果能，还是否能够申请公积金贷款。 小**刘 [2015-05-28]

您好，据向赣州市住房公积金管理中心兴国办工作人员咨询了解，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的可以申请提取住房公积金账户内的部分余额，提取住房公积金用于购买自住住房的需提供购房合同及发票。如已提取住房公积金用于购买自住住房，该套自住住房将不能再申请住房公积金贷款，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，电话0797-5326291。 2015-05-29

住房合同网上备案如何查询 默认密码多少 151****2061 [2015-05-28]

您好，您可以登陆赣州市房地产管理局网上备案系统查询http://house.gzwsfdc.com/query/index.aspx，输入合同编号、买受人（有多个购房人时只需要输入其中一人的姓名）及密码登陆查询，密码您可以要求开发商提供。 2015-05-29

你好，我想咨询一下。我已买了一套房，用的是商业银行贷款，现在还没还清。我现在想买再一套房子。假如用住房公积金贷款，我首付要付几成？谢谢了！ 邓**生 [2015-05-24]

您好，据向赣州市住房公积金管理中心兴国办工作人员咨询了解，如果您第一套是商业贷款或第一套公积金贷款已经还清，购买第二套商品住房申请住房公积金贷款首付比例均为最低20%，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2015-05-25

我的维修基金是开发商代理转交的，我要确认是否真的交了，请问要去那个部门查询（要准备什么证件），电话或网上能查询到吗？请房博士告诉我查询方式，谢谢了。 135****0325 [2015-05-24]

您好，据了解，目前电话或网络暂时不能直接查询，您可以携带身份证、房产证到兴国县房管局综合股查询维修基金的缴纳情况。 2015-05-25

房博士你好，购房合同是夫妻都签了字，房产证还没办下来，交房估计要到年底，我想到时房产证上只有我的名字，怎么操作 152****7506 [2015-05-23]

您好，据了解，如您的商品房买卖合同有夫妻双方名字并已签字确认，产权登记时夫妻双方均为房屋产权权属共有人，此类情况您必须先对商品房买卖合同进行更改。 2015-05-25

你好，请问我是2015年2月份交的购房契税，可以享受本次出台的购房退契税的政策吗？ 136****0797 [2015-05-22]

您好，据向相关部门咨询了解，本次契税补贴的优惠措施从2015年5月16日发文之日起实施，有效期暂定至2015年10月31日；购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以缴纳契税时间为准；购买新建商品房是否享受补贴，以您购网签认购协议时间为准，如符合补贴优惠政策，亦实行先缴后退的原则，具体您可以向地税服务窗口咨询确认。 2015-05-23