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房产问答(2480)
我要提问
您好,房博士,问下。如果银行贷款下来了,假如是按基准4.9%贷的,如果以后基准利息上调或者下浮10%,那银行是不是也会自动对应调整那贷款时的利息呀?
152****2915 [2017-08-09]
您好,据向兴国多家银行咨询了解,如央行调整基准利率,已经在各商业银行办理房贷的老客户,通常将在下一年度按照新的基准利率标准执行(上浮或下调)。
2017-08-09
听说现在限价不能签约。只能先交订金订房。请问什么时候可以签约。先交订金订房这样有保障吗?会不会办不下房产证。
135****7728 [2017-08-08]
您好,据了解,可以正常签订合同,但部分不符合兴国县商品住宅销售管理有关意见通知相关规范的,可能会出现无法进行网签的情况,具体您可以向相关部门核实;未进行网签备案,将无法办理银行按揭和后续交易。
2017-08-09
您好,房博士。听说近期在兴国买房暂时不能签合同,您知不知道是什么原因呀?有没有这回事呀?
152****2915 [2017-08-08]
您好,据了解,可以正常签订合同,但部分不符合兴国县商品住宅销售管理有关意见通知相关规范的,可能会出现无法进行网签的情况,具体您可以向相关部门核实。
2017-08-09
你好,房博士,我是外县考来兴国上班的,想安家可是买房太贵,想申请一套廉租房,可以吗?
159****6626 [2017-08-07]
您好,2017年保障性住房申请受理方案暂未出台公布,若方案正式出台将在兴国政府网及相关网站发布,申请条件及申请受理流程可能存在每年略有调整变化的情况,具体请您留意相关信息;大体要求及流程您也可以参考查看此前相关公告,链接:http://www.xingfcw.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=13&id=10489。
2017-08-08
洪门模范小区预计什么时候入住
181****0004 [2017-08-07]
您好,据了解,洪门模范佳苑保障房小区市政工程和相关配套将于近期完工,预计8月份可交付使用,届时会电话通知交房入住,请您等待交房通知,咨询电话:0797-5322403。
2017-08-07
您好!云顶公馆现在卖的2号楼销售许可证在网上没有公布,是否办理。还有他们现在卖的车位是签订使用权合同,强制卖房要卖车位这样是否合法,因为别的楼盘是登记在房产证的。
181****7582 [2017-08-05]
您好,据了解,该项目2#楼已经取得预售许可证,因原备案系统已停用,新备案系统暂时未开放相关公示功能,所以原赣州房地产信息网无法查看到新増已取得预售许可的楼盘项目信息;另据了解,该项目地下车位为配套人防设施,所有权归人防办,开发企业只有使用权没有所有权,根据相关法律法规,开发企业可以合法出租使用权,因此开发企业只能和业主签订使用权合同,此为合法行为。
2017-10-26
长海云府还未开盘,可以先预定吗?
135****7966 [2017-08-05]
您好,关于后续销售的具体相关情况,您可以向该楼盘营销中心咨询了解,电话0797-5277888。
2017-08-07
你好房博士!交了首付办了按揭,大概多长时间贷款可以办下来?
181****0998 [2017-08-04]
您好,在您提交各项资料满足银行贷款所需要条件的前提下,不同银行审批时限通常为15-20个工作日左右,也可能出现需要更长时间的情况,一般最长不超过2个月,具体您可以向贷款银行查询进度状态。
2017-08-07
您好,房博士。问下现在兴国的楼盘对应的地下车库,到时入住的了的话要么是买,要么是租,到时是不是没有对应的免费停车位的呀?
152****2915 [2017-08-03]
您好,据了解,如果开发企业拥有车位合法产权,通常后期以出售为主,亦可出租;如果小区建设规划有公共停车位,原则上小区业主享有免费停放的权利,但即使规划有公共停车位,此类停车位归全体业主共同所有,且后期也存在管理维护成本,同时也无法满足所有业主停车需求,因此如何分配使用公共停车位,具体取决于小区后期实际情况和物业管理情况。
2017-08-04
您好!我在东城国际买的房子交完首付已经一个多月了,银行贷款还没办下来,我可不可以要求退房?
181****0998 [2017-08-03]
您好,银行贷款审批需要一定流程和时间,商品房买卖合同通常有相关条款,约定了购房付款期限(含向贷款机构申请贷款支付款项),具体时限请您查看合同内容;若超出约定期限,贷款未能通过银行审批并正常发放,可以和开发企业协商解除商品房买卖合同,但需看具体是什么原因造成的:如果是开发商或银行原因造成的,可以要求全额退款并要求开发企业补偿您已支付房款同期银行利息;如果是个人原因造成的不能放款,开发企业有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的,具体详见购房合同约定的相关条款。
2017-08-03
您好,房博士。问下,兴国这边买房网签和备案有没有什么不一样呀,如果贷款下来了,那网签和备案肯定是弄好了吗?
152****2915 [2017-08-03]
您好,网签在前,备案在后,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商一房多卖而建立的网络化管理系统;商品房买卖合同签订之后,开发商应在合同签订之日起30日内办理商品房合同登记备案手续,您可以向开发商索取预留的查询密码,登陆赣州市房地产管理局网上备案信息系统查询合同备案情况,合同登记备案生效后可向银行申请办理房屋按揭贷款业务。
2017-08-03
您好,房博士。如果银行贷款下来了,那什么时候从开发商担保贷款变更成抵押贷款呀? 这个手续一般什么时候办呀?
152****2915 [2017-08-02]
您好,在房屋通过竣工验收备案交付并办理产权登记之后,担保贷款变更为抵押贷款,转为抵押贷款之后,房屋产权登记书原件由办理抵押登记的相关部门代为保存,或加盖已抵押印签(不同地方选择二者选一),通常无需要购房者另行办理,还清房贷后,凭银行出具的还清贷款证明取回产权登记原件。
2017-08-03
兴国县的天然气是几T
181****8813 [2017-07-30]
您好,未能看明白您提出问题的具体意思。
2017-07-30
我是一个地道的农民户口,想在县城买个二手房拎包入住的,想问问我这样的情况能否享受到农村户口购房的优惠政策及补贴,首付优惠多少
137****2015 [2017-07-28]
您好,据了解,除符合易地扶贫搬迁条件区域迁出的农户,通过审核经公示经公正抽签获得兴国县易地扶贫搬迁进城进园集中安置点选房认购资格的相关政策外,购买商品住宅暂未能了解到有其它优惠政策,具体您可以向户口所在地乡镇政府咨询了解。
2017-07-30
原糖厂滨江华府,那里什么时候建小学?那里楼盘住户人数那么多?什么时候为我们那里解决读书上学难的问题?谢谢
152****5340 [2017-07-28]
您好,根据兴国县教育局发布《兴国县2017年秋季城区小学、初中招生公告》,该区域划入兴国一小招生范围。关于城南小学的建设,暂未有相关具体消息,请留意后续相关信息。
2017-07-28
你好,房产权只有50年这是商业用地吗?还有50年后续约会很烦锁吗要增加很多费用吗?
136****0211 [2017-07-27]
您好,通常所谓“产权年限”指的为国有土地转让使用年限,国有土地在转让使用年限通常商业为40年,住宅为70年,亦有部分商住综合用地转让使用年限为50年;根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理,但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期;同时,2016年12月23日,国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法,采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解,2016年12月27日,江西省国土厅对相关媒体表示,规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的,可按“两不一正常”处理。
2017-07-28
您好,房博士。首先感谢你一直以来对我问题的回答,你的解答很专业也很权威,帮到了我好多。现在有时间都会看看房产问答这个版块,希望你们这个版块越做越好,也希望广大兴国的网友积极提问,帮到自己的同时可能还能帮到别人。房博士,问下,云顶公馆1号楼什么时候开盘呀?
152****2915 [2017-07-27]
您好,感谢您对兴国房产网的关注和支持,也感谢您对采编团队的信任,有和您一样热心网友的关注和支持,是我们不断前行的动力!据了解,该项目1#楼已开盘,具体您可以向该楼盘营销中心咨询了解,电话0797-5289666。
2017-07-27
购房补贴和契税补贴要多久时间?今年1月份买的现在大半年了都还没下来,而且0797-7058676根本没人接
135****7334 [2017-07-26]
您好,经核实,该电话能打通并有人接听,建议您上班时间拔打,并提供准备好相关购房信息。
2017-07-27
长海云府什么时候会开盘?均价多少钱一平呢?
150****3719 [2017-07-23]
您好,据了解,该项目预计10月份开盘,确切开盘时间请留意后续相关信息,因目前暂未开盘,没有相关价格信息,具体您也可以向该楼盘营销中心咨询,电话0797-5277888。
2017-07-24
请问,销售都说房子要连同车位一起购买,这种强制购买车位是否合法的
136****0211 [2017-07-22]
您好,2016年10月10日住房城乡建设部下发《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》内容中(建房[2016]223号),其中第七条:以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格;将可能涉及不正当经营行为,此类行为是否违规,建议您向行政主管部门咨询确认,电话0797-7058690。
2017-07-24
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