您现在所在位置:兴国房产网首页 > 互动 > 房产问答 >
房产问答(2480)
想请问一下、兴国目前为什么还有大部分楼盘都没有公示销售价格,是不是没有收到通知呢?还是有其他原因? 150****1126 [2017-03-30]
您好,根据国家发展改革委关于《商品房销售明码标价规定》的通知,以及赣州市《关于进一步加强商品房销售明码标价监管工作》的通知,房地产开发企业开始销售时,应做好商品房价格和收费或代收费公示工作。若您发现有存在对不按规定的格式和内容进行公示、不备案先销售、哄抬房价、价外加价和采取虚构原价、虚构降价原因、虚假折扣、谎称降价或者暗示将要提价等手段,及在实际销售过程中不履行或不完全履行价格承诺的行为,您可以向相关主管单位投诉举报。 2017-03-31
你好,房款既然是第三方帐号监管,为什么江山一品会烂尾,他们的房子不是已经卖出去了 131****2850 [2017-03-29]
您好,按现行的相关政策规定,若楼盘收回的预售资金仅用于项目本身建设,在销售状况良好的前提下,理论上应该良性循环不会出现后续建设资金的问题,因此本人无法为您作出解释回复,业主可以要求项目开发方作出必要的解释,并可以按合同约定条款选择法律诉讼程序,维护自身合法权益。 2017-03-30
您好,房博士。问下兴国现在的楼盘预选房号是怎样的?一般是怎样操作的,预选房号和认筹有什么不同呀?最近有个楼盘叫我去认筹,预选房号什么的,说选到的那房号楼盘开盘的时候就不会对外销售了。 152****2915 [2017-03-29]
在房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前,任何形式需要缴纳费用的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为均为目前国家明令禁止的行为。在楼盘未取得预售许可证之前,项目建设进度等均还不具备对外预(销)售的要求,同时所谓的“认筹”、“认筹”行为亦不在房管部门备案系统监管范围之内,具体您可以自行斟酌决定。 2017-03-30
房博士,你好!我的户口是泰和老营盘乡下的,现在想在兴国购买商品房,在兴国买了房以后对我以后会不会有什么后续影响,比如小孩上学等等。谢谢您的解答! 180****8933 [2017-03-28]
您好,购买商品房后,您可以自主决定是否将户口迁移,另据了解,按此前学校招生范围和生源组成要求惯例,若暂未办理户口迁移手续,户籍不在潋江镇的适龄儿童,父、母或其他法定监护人已在兴国县城区购房的,可凭户口簿和实际居住地的房产证(或购房合同、发票)等相关材料到招生范围内学校报名,房屋产权证产权人必须为:父、母、其他法定监护人或学生本人之一,具体以各学校入学招生时实际要求为准。 2017-03-29
您好,房博士。首先感谢你对我先前问题的解答,很专业也很权威,解决了我的好多困惑。我觉得你们网站那房产问答很好,没事我就看看,感谢各网友的分享,也希望我的提问也能帮助到有的人。房博士,我想问下,现在兴国商品房定价,是开发商自主定价,还是行政部门指导定价,然后出个百分比供开发商上下浮动呀? 152****2915 [2017-03-28]
您好,感谢您对兴国房产网的关注和支持,网友的关注与支持是我们不断前进的动力!据了解,商品房价格由各开发企业自主定价,但需向价格主管部门进行申报备案。 2017-03-29
您好,房博士。户型图中标注是赠送面积,但对应要每平方米收几百元的浇筑费,有10几平方米。这样合理吗?顺便问下向你提问,收到的验证码要收费吗?要的话,具体怎样收的?谢谢 152****2915 [2017-03-27]
您好,部分飘窗、阳台按相关规定本身只能计算一半面积,因此不存在赠送一说;其它不能写入购房合同且无法计入产权登记面积,但通过一定的改造施工浇筑可利用的空间,此类行为本身不符合建设规划设计要求,其交易及后期改造亦不受商品房买卖合同合法约束,因此无合理不合理一说,购房人根据自身实际需求考量;您在网站体验过程中,收到的所有短信验证(含接收提问、意向提交、手机网站二手信息发布等验证码)均为免费,费用由网站承担,网友免费使用,此功能主要是为防止各类无效垃圾信息,您可以继续放心使用体验,感谢您对兴国房产网的关注和支持。 2017-03-28
你好,房博士。买房的房款是先转到银行监控账户,到交房的时候银行在全部划给开发商呀? 152****2915 [2017-03-27]
您好,不管是购房人支付的购房首付款,还是购房人向银行申请按揭贷款后银行发放的购房款,均需存入开发商在银行开设的商品房预售资金监管帐户。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。 2017-03-27
你好,我是江湾名都的业主。我是2016年7月买的房,请问我们需要交天然气IC卡费390元每户吗?谢谢了! 139****9553 [2017-03-25]
您好,据了解,《赣州市商品房买卖合同》附件补充协议有约定买受人需缴纳房价款外的天然气IC卡费、闭路电视初装费等代收费用条款,具体建议您查看合同约定内容,并以合同约定条款为准,代收的相关费用,您可以要求代收方提供相应票据,若代收方存在多收费乱收费行为,您可以向相关部门投诉举报。  2017-03-25
你好,我是江湾名都的业主。如果我不安装有线电视,交房时也要交开发商通知的350元每户的有线电视费吗?有线电视费不是必交费吧? 139****9553 [2017-03-25]
您好,据了解,《赣州市商品房买卖合同》附件补充协议有约定买受人需缴纳房价款外的天然气IC卡费、闭路电视初装费等代收费用条款,具体建议您查看合同约定内容,并以合同约定条款为准。  2017-03-25
房博士,您好,潋江之春的房子是哪一年建的,又是什么时候交房的?底下的太平洋超市开业后,对上面的广场有安全方面的问题吗? B**G [2017-03-24]
您好,据了解,潋江之春项目工程主体于08年8月左右基本完工,此前曾因在未进行工程竣工验收的情况下,违规将部分地下室和一层用作商业场所且装修时对建筑框架进行了改变,使得潋江之春无法验收并办理了产权登记,后被相关部门责令整改,具体需看是否通过综合验收,若已办理产权登记,则表示项目综合验收合格,建议您直接向相关行政主管部门查询核实。 2017-03-25
房博士你好,我想问现在商业贷款首付2成,每年能够提取公积金吗? 181****9735 [2017-03-23]
您好,据向赣州市住房公积金管理中心兴国办工作人员咨询了解,在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的可以申请提取住房公积金账户内的部分余额,提取住房公积金用于购买自住住房的需提供购房合同及发票。如已提取住房公积金用于购买自住住房,该套自住住房将不能再申请住房公积金贷款,具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解,电话0797-5326291。 2017-03-24
您好:买二手店铺要交多少税?是百分之几?谢谢 152****5340 [2017-03-23]
您好,具体税费要根据房源实际情况,交易费用占总体成交的5-11%左右不等! 2017-03-23
我想在兴国买套房想问一下哪也配套设施好一点整体规律好一些。 135****5011 [2017-03-23]
您好,这个问题可能就需要长篇大论了,而且每个人对区域,对不同配套的理解需求也不完全一致,所以这个确实没有办法一两句或直接回复您哪个楼盘配套最好,同时个人认为,没有绝对完美的楼盘,各楼盘均有自身的优势和不足之处,所以建议您抽时间对备楼盘实地走访了解,然后进行相对客观的比较,根据自身体验感受选择最接近您需求定位的楼盘。 2017-03-24
《江山一品》江西省赣州市兴国县,当年宣传打造全县最高端楼盘,于2014年元月20号开盘,合同承诺2015年12月交房,当年开发商公布信息楼盘基本全部售完。在2014年底、由于开发商资金链断裂等一系列问题造成工程停工至今、历时风雨四年,期间集体业主多次合法上访、但维权无果,政府推诿、交房无望,按揭业主无奈只能选择暂停银行还贷,现已上至银行黑名单,因个人征信问题造成生活诸多不便!具调查现开发商在赣州地区有多个楼盘都在正常运作,唯独兴国县《江山一品》项目迟迟不叫动工、无开工迹像,由此可见开发商并非存在资金问题,而是涉及恶意停工,业主们大都是把辛苦半辈子的血汗钱倾注在了这一套房子上、身心俱疲!希望新闻媒体能帮帮我们这些普普通通的老百姓、帮我们把这些信息公布于众,本人代表全体业主跪谢! 138****3482 [2017-03-22]
您好,据了解,该项目2016年曾复工,后因承建商与开发商在项目复工建设的条件上无法达成一致,致使项目建设再次停工;在购房贷款中,业主是借贷人、银行是贷款人、开发商是担保人(在房屋未竣工验收交付办理产权登记之前,开发商为业主购房贷款担保人),一般情况下开发商会有一笔担保金放在银行处做担保。当出现借贷人不还贷的情况时,银行会首先扣除担保金,不够的部分则会向贷款人或是担保人索要。如果业主擅自停供,一旦银行起诉,那么业主必须要偿还,若业主拒绝执行,则银行有权向法院冻结贷款人名下财产,在未经过法律诉讼解除合同关系之前,业主冒然选择断供,将会带来诸多被动后果;经向“国兴律师事务所”黄律师咨询,鉴于目前相关情况,业主可以先考虑选择法律诉讼程序,根据商品房买卖合同相关条款,起诉开发商解除购房合同,要求开发商退回首付款和银行已付贷款,具体您可以向法律专业人士咨询并寻求帮忙,“兴国国兴律师事务所”黄律师,电话:13320178218。 2017-03-30
房博士你好,我想问下金福花园最近是不是出什么事了,它家的今年年底交房可以相信吗,, 181****9735 [2017-03-21]
您好,这个本人无提前预测的先知能力,请您给予理解;买卖双方均以合同约定时间为准,对于交房期限合同亦有相关责任条款。若因各类客观原因需要延期交付,根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素(如室内梁、柱、管道,外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等)予以公示。在制定商品房合同签订样本时,应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素,预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定交房时间,避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,完成物业承接查验并备案,达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后,方能交付使用。开发项目因工程进度等原因不能按期交房的,开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间,并在售楼部或项目现场贴出相关公告,按合同约定承担相应的违约责任,同时报告项目所在地房地产行政主管部门。 2017-03-23
您好!我想问一下?买二手店面?过户需要什么事项?税收是多少?要双方去土管局办理吗?可以贷款多少?程序会不会很麻烦啊? 152****5340 [2017-03-21]
您好,出卖方需要拥有完全合法产权,若出卖房仍在按揭贷款,则需经抵押权人(银行)同意,方可出售转让过户;交易涉及的税费基本有增值税、契税、个人所得税、评估费、印花税、交易费、转移登记费等,部分税费征收标准需看房源实际情况,建议委托专业代理中介公司代为办理;购买商铺若需要办理按揭贷款,首付比例最低50%,贷款期限最长10年,利率可能会上浮10-15%左右,具体以各银行贷款合同为准。 2017-03-23
房博士,您好!我想在河东片区买房,东城国际,城果里,万象新城这三家能否帮我推荐一下哪家实力最强,口碑最好,谢谢! 180****8933 [2017-03-19]
您好,各有各的优势,河东片区相对于老城区来讲,目前生活配套暂时较为欠缺,但该区域是兴国目前整体商品房购买价格较为实惠的区域,同时教育、生活等相关配套目前也在加紧完善建设之中,该区域也是兴国近期城市发展的重点区域之一,从长远看也是升值空间较大的区域之一,具体建议您实地查看了解三个楼盘对比之后,选择最适合自己意向需求的房源。 2017-03-20
在湖边的几套房大概什么时候能完工 187****5307 [2017-03-17]
您好,施工进展情况受天气、现场施工难度及其它多方因素综合影响,因此无法获悉准确时间,具体建议您直接向该楼盘咨询了解预计竣工时间,电话:0797-5309888。 2017-03-23
2011年贷款购置的新房,还有十五年贷款,现在可以过户吗?不可以的话什么时候可以过户? 188****6600 [2017-03-17]
您好,正在按揭还贷的房产,不论是转让还是赠与过户,均不能直接办理转名过户手续。若要转让房屋产权,需提前还清贷款,或经抵押权人(银行)同意,并提供新的担保,否则不能转让。 2017-03-17
你好,我在江湾名都买了套商品房,他们要求交每月每平米1.4元物业费,还跟我们说其中1.2元是物业费,0.2是电梯运行费,这样收费合理吗?而且还要求交房时要交装修电梯运行费,这难道不属于重复收费么?再则国家没有规定要收这费用,这属不属于霸王条款? 139****9553 [2017-03-15]
您好,据了解,根据《江西省物业管理服务收费管理办法》,高层住宅(8层以上)物业管理公共性服务收费标准指导价格为1.01-1.5元/平米;公共性服务不包含电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行专项服务,具体您可以向行政主管部门咨询确认。 2017-03-16