房博士你好。我是赣县人，我知道兴国现在很多地方搞开发设有安置区。我能不能以外地人的名义。向政府购买安置区地块。比如工业园扩区南区新塘安置区。能否申请购买？另外在县城周边的一些郊区。有没有一些开发带出售地块用于住宅。 131****2850 [2016-04-01]

您好，据了解，目前拆迁安置划拔的建房用地只用于拆迁对象的安置，不以其它形式另作他用，关于其它地块使用权转让，您可以留意国土资源局公开拍卖建设用地使用权的相关信息，拍卖预告同时会注明建设用地规划用途。 2016-04-02

房博士您好。我跟合伙人在均村街上买了一栋集体土地房子，有两个店面。现想把土地使用证上的一个人名字改成我跟合伙人两个人的名字，不知道能不能改?如果可以具体要哪些程序?大概要多少钱? 131****5949 [2016-03-30]

您好，据了解，按目前的相关政策，集体土地所有权归集体经济组织所有，本集体经济组织成员有承包经营和使用权，集体土地上的宅基地使用权原则上禁止流转。集体土地上的宅基地使用权按照法律规定移转的，买受人必须是本集体经济组织成员，也就是买卖双方必须是同一集体经济组织内成员。能否通过法定规定转移，您可以根据实际情况向均村乡政府咨询确认。 2016-03-31

购买二手房公积金贷款能贷多少？评估价有没有每个地段的平均价啊？ 155****9916 [2016-03-30]

您好，按照赣州市住房公积金管理中心《关于对全市住房公积金贷款和提取有关政策进行调整的通知》（赣市公管委字〔2015〕2号）的要求，购买二手房贷款金额不得超过所购住房评估价的70%，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，电话：0797-5326934；房屋评估价值及估价标准请以专业评估机构评估报告为准。 2016-03-30

平固街房屋什么时候拆迁？ 150****7347 [2016-03-29]

您好，据了解，目前《兴国县平固街棚户区改造房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）》正在进行公示，公示时间为2016年3月19日—4月18日；同时兴国县房地产管理局已发布《平固街棚户区改造房屋征收预告》，邀请房屋征收评估机构也正在进行之中，预计前期工作开展到位后，随即按计划如期推进拆迁工作，具体您可以留意相关最新信息。 2016-03-30

房博士你好。听说埠头乡铭恩新村到草坪组，田庄组一带有整栋房和套房出售，请问这些房屋证件齐全吗？可靠吗？价格多少钱 131****2850 [2016-03-29]

您好，据了解，目前自建房用地通常有两种性质，一种是集体土地，另一种是国有土地，只有具备国有土地证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件。如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），则此类安置房交易存在一定的交易风险隐患；如果是国有土地，则需要出售方提供《不动产登记权属证明》（或《房产证》），若出售方暂未办理到相关权属证明，则可提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及其它相关具备办理房权属证明的材料，待出售方办理到他的权属证明后方可进行涉及与您的过户交易。关于您提到的房源具备何种交易条件及价格，本人并不了解，您可以向出售方了解具体情况。 2016-03-29

你好，近几天金福售楼部通知我们双子座收楼，他们五证二书三表齐全吗？有验收通过吗？为什么他们提供不了证件叫业主收楼？后面会出现什么问题，另外为什么交房须带现金类的？房产证办得下来吗？楼板交房为什么还不补好？ 138****0371 [2016-03-27]

您好，业主可以要求楼盘达到商品房买卖合同中约定的交付条件，查看验收验收备案资料；交房时还需缴纳代办房产证、土地证、他项权证所需费用，以及水、电等其它相关预存贷缴费用，同时需要到指定银行交存住宅专项维修资金，因此需要携带一定的现金，具体您可以看《交房通知书》详细提示和说明，其它请以《商品房买卖合同》约定内容为准。 2016-03-30

请问房博士，房屋维修基金是按什么标准收的？2016年交房的燃气初装费是否由开发商负责。 159****7988 [2016-03-27]

您好，据了解，兴国县房屋维修基金为35元/平米；另据向相关部门咨询了解，2016年1月1日之前签订的购房合同，然气初装费仍由购房者承担，2016年1月1日之后签订的合同，原则上应将管道燃气安装费计入房屋开发建设总成本，具体请以双方签订的《商品房买卖合同》为准。 2016-03-29

打算买御泷湾房子 听说房产商不怎么靠谱？是哪一个房地产商 可以办下来房产证吗 134****0085 [2016-03-27]

您好，每个人的实际需求并不相同，您可以选择购买最适合自身需求定位的楼盘；据了解，御珑湾由兴国晨农开发有限公司开发，具备开发资质，具体何时可以办理好房屋产权证明（不动产权证书），取决于楼盘自身建设实际情况和综合验收情况，具体您可以向该楼盘咨询了解。 2016-03-29

你好，问下我在金福花园看了一套房当时交了一万块定金，之后听大家说金福一直没有开工怕不做的去，最好不要去那买，不知道怕不怕，哪怕不在那买定金可以拿回来吗？ 134****5145 [2016-03-24]

您好，因金福花园已经开建的工程面比较大，未知您提问具体指哪期哪栋，同时，未知您交付定金时是否签定了相关协议，能否退还取决于您交付定金时双方约定的条款，对于“XX楼盘是否会烂尾或开发商会不会倒闭”等此类预测性的提问，在此不于置评，请您理解。 2016-03-29

我想问下，我在均村乡乡上买了一个地皮，算是二手的房子了。现在想把原来户主的名字改成自己的，过户过来，这流程是什么样的？是不是要纳税？100个平方左右，过户下来大概要大多钱呢？ 137****6558 [2016-03-23]

您好，二手房交易所需缴纳的基本税费有营业税（符合减免情形的可减免）、契税、土地增值税、个人所得税、交易费、印花税、转移登记费等，普通住房税费约占交易总额的9-11%左右，具体需看交易房屋实际情况；过户资料可参考下列步骤中提及的相关材料，如无需贷款则不含贷款申请流程。
    二手房交易基本流程主要包括以下几个步骤：
    第一步：查询房屋信息，实地看房，同时要求卖方提供相应的合法证件。
    第二步：签订二手房买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并交付首付款。
     第三步：如需办理按揭贷款，双方共同到贷款银行办理贷款手续。
    第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续，并交纳相关税费。
    第五步：双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    第六步：买房付清所有房款或到银行办理抵押由银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2016-03-24

房博士，您好！我想咨询一下房屋抵押贷款各大银行的门槛，及贷款年限。现在房产证还没下来是否有其他办法做房屋抵押贷款。 137****7735 [2016-03-23]

您好，通常具有价值且拥有合法土地使用和住房权属合法证明的住房都可以申请抵押贷款，一般贷款需要证明贷款资金用途，具体门槛及贷款年限取决于您房屋实际情况和贷款资金用途，以及您个人自身其它综合情况，抵押房屋需提供合法产权权属证明，各银行大体情况基本相同，具体您可以向各银行咨询详细了解确认。 2016-03-24

廉租房需要什么证明？ 殷**平 [2016-03-14]

您好，新一轮的公共租赁住房申请和分配方案暂未出台公布，您可以参考此前相关申请和分配方案的具体要求，点击或复制此链接网址（http://www.xingfcw.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=10437）查看参考。 2016-03-14

我想了解一个问题，就是现在新开不动产证，我想知道办 不动产证 需要多少个工作曰才能办下来?谢谢 137****7744 [2016-03-13]

您好，具体多少个工作日办结相关业务，取决于您办理登记时的业务类型及相关材料是否完备，不同性质的登记业务所需工作时限未必一致，具体您可以向兴国县不动产登记中心咨询，电话：0797-5305862。 2016-03-14

房博士：您好！请问兴国实行不动产登记后的二手房买卖有没有什么改变？听说卖时需要提供土地使用证，没有的话就无法进行交易过户。 137****3013 [2016-03-13]

您好，据了解，相关业务转由不动产登记中心统一办理之后，二手房产权交易转移过户前期所需要资料和流程同此前基本一致，产权过户转移登记时必须提供土地合法使用证明，具体您可以向兴国县不动产登记中心咨询，电话：0797-5305862。 2016-03-14

您好，我在御珑湾签了合同，交了契税，房贷还没下来，因为当时不懂，选的中间户后来感觉南北不通透，北边厨房和卫生间都没有窗户，如果想退房要承担合同里写的违约金10%，那还有没有换房的可能 134****7430 [2016-03-12]

您好，不同户型和楼层的房源可能价格会有差异，如果已签订了合同，需要换房，需要买卖双方协商处理，您可以与该楼盘联系，看是否可以通过双方都能接受的方式换房。 2016-03-14

睿智商住楼证件齐全吗？请告诉我确切答案 彭**彭 [2016-03-12]

您好，不知道您所指的是不是位于潋江大道（北）的睿智新天地？据了解，睿智·新天地具备房地产开发销售资格，分别有1#、2#楼，该楼盘的预售许可证编号为《兴房售许字第（2014）014、015号》，其建设用地规划许可证分别为《地字第3607322013071号》、《地字第3607322013154号》；建设工程规划许可证分别为《建字第3607322013166号》、《建字第3607322013167号》等，相关及其它许可证明您可以前往相关部门查询了解确认。 2016-03-31

房博士：您好！请问兴国实行不动产登记后买卖二手房要的资料和流程有什么变化吗？谢谢！ 王**生 [2016-03-12]

您好，据了解，相关业务转由不动产登记中心统一办理之后，前期所需要资料和流程同此前基本一致，二手房交易过户转移时必须提供土地合法使用证明，原来的《房屋所有权证》停止发放，改为颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，具体您可以向兴国县不动产登记中心咨询，电话：0797-5305862。 2016-03-14

房博士，您好，两个问题，一是房产营业税二年时间免征是以房产证时间为准还是交契税时间为准，二是交契税要求回南昌开无房证明，才可以享受契税减的政策嘛？在兴国开了还不行，请问是这样嘛？ 152****9769 [2016-03-07]

您好，目前兴国一般以房产证上的时间为准，如果您的户籍在兴国县，住房情况证明本县开具的即可，如果户籍不在本县范围内，则需到户籍所在地开具相关证明。 2016-03-07

你好，我在金福花园买房，办理了商业贷款，按理可以在一年后办理商业转公积金贷款，公积金管理中心说要房产证，金福花园双子座没有交房，应该房产证没有办下来，为什么建行的商业贷款可以不用房产证抵押？商业转公积金贷款是明文规定的，为什么建行工作人员说要还清贷款才能转？踢皮球？不让转？利益？？？？ 159****5255 [2016-03-07]

您好，商业贷款转公积金贷款是必须提供房屋权属证明的（即房产证或新的不动产登记证），之所以商业银行在为您办理房贷时没有要求您提供房产证，因您购买的是期房，期房在销售时还未交付并达到办证的条件，购房人向银行申请按揭贷款，通常由房屋销售方（即楼盘开发商）向银行提供抵押资金担保。 2016-03-08

您好，请问住房公积金异地贷款何时执行？谢谢… 135****3507 [2016-02-29]

您好，赣州市住房公积金目前已可以接受符合条件的“江西省内异地公积金“贷款申请，省外异地住房公积金暂时还不能接受申请，具体何时能开放省外异地公积金贷款互认，暂没有确切消息；如有相关政策调整，兴国房产网将会在第一时间发布相关信息，请您及时留意后续政策调整信息，具体您也可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2016-03-01