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郎咸平:房价高涨都是腐败惹的祸 应该铲除权钱交易

来源:投资者报  加入时间:2010-01-07 12:29:32  

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        不久前,北京电视台停播《蜗居》引发人们的各种猜想。虽然广电总局给出的理由是“靠荤段子炒作,社会影响负面”,但有人却认为,并不是因为内容低俗,而是由于真实得让一些人无法忍受。

        买房难已经成为当前最棘手的社会和经济问题之一。高昂的房价让老百姓不堪重负,却给某些房地产商、炒房者及权力集团带来了大量的财富。不合理分配正在日益激化人们的仇富心理,严重影响社会稳定。12月中旬,国务院重拳出击,要求“遏制部分城市房价过快上涨”。但是,其开出“拿地首付不低于50%”的药方,却让人有如“隔靴搔痒”,因为政策结果可能是商品房供应不足,反而会推动房价的上涨。

        调控房价不能单靠“遏制”政策,而是需要建立长效机制,通过多种手段增加住房供应,打击炒房及其背后的腐败。

    增加住房供应量

    供不应求时价格上涨,这是朴素而真实的经济学道理。房价太高怎么办?直接的解决办法就是多盖房。不管是提高拿地首付,还是加税,都只是短期调控措施,并不能从根本上解决问题。而“大市场,低价格”,才是我们期待的结果。

    然而,小产权房跨过了政府这个土地供应者,政府自然不愿意花力气保护其交易。国土资源部有关负责人指出,小产权房是一个模糊的、不准确的概念,实质是违法建筑无产权,它不仅违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律,也违反相关政策。

    事实上,小产权房的出现打破了政府对土地的垄断,是真正市场化意义的商品房,并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。

铲除背后的腐败

    细数近几年落马的官员,北京原副市长刘志华,江苏省人大常委会原副主任王武龙,天津市原检察长李宝金等人,均栽在了房地产腐败上。

    此外,在保障性住房分配中存在的腐败问题同样不容忽视。经济适用房、限价房本来就“僧多粥少”,而职权者又是“近水楼台先得月”,弄虚作假的案例屡见不鲜,使真正需要保障性住房的困难人群“一号难求”。因此政府不但应加大保障性住房的供应量,更需要调整准入门槛,严打腐败,让更多人切实享受到优惠政策,否则人们无法不怀疑经济适用房到底“经济”了谁,“适用”了谁?

    区分购房人性质

    除了高昂的开发成本,炒房者也是房价上涨的主要推手。为了打击投机性购房行为,最近中央出台了一系列措施,如财政部终止了二手房营业税的优惠政策。还有消息称,相关部门正制定楼市调控政策,明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率,同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

    但与此同时,这些政策也增加了首次购房和改善性购房者的交易成本。

    还有不少购房者在支付了购房款后,由于种种原因延期拿到房产证,造成原本已经购买5年的房子,因房产证迟发而不足5年,从而被划入了征税的范围。

    增加的税费最终会转嫁到买房人的头上,最终只是为政府增加了一笔不菲的财政收入,而不能让利于民。此外,增税势必造成卖房人惜售,导致房屋供给量进一步减少。

    同样,收紧二套房贷款也将增大改善性购房者的负担,因此区分购房人的性质成为当务之急。将首次购房者、改善性购房者和投机分子进行区分,在税费和贷款利率上实行不同的政策,才能达到抑制投机、鼓励自住的目的。

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