回复：您好，开发商为了取得开发资金，用项目的土地使用权、在建工程或房屋所有权作抵押进行短期融资的行为，在房产开发过程中为常见通行做法；另据咨询了解，土地抵押期间，若抵押权人向法院申请了查封，抵押物（土地）处于查封状态，在建项目工程达到预售许可条件时，若抵押权人出函同意抵押物申请办理预售许可证进行销售，则根据相关法律法规，相关部门可以审核发放预售许可证；在销售过程中，出卖人需将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保债权的数额、抵押期限、抵押权人是否同意该商品房销售等）明确告知，因此，期房也可能存在抵押的情况；出卖人应保证销售的商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

回复时间:2017-03-17 15:53:52