回复：您好，出卖方涉及的税费主要有增值税［成交价格×1.5%征收（产权登记满2年或以上的可免征）］、个人所得税［144平米以下的按成交总价×1%征收，144平米以上的按成交总价×2%征收。（唯一住房，且产权登记满5年或以上的可免征）］；购买方主要有契税（具体取决于房屋实际面积及第几套房）、过户交易费、产权登记费等，若买方需要按揭贷款，通常还需要缴纳抵押登记费。根据房源实际情况的不同，部分税费计算标准有所不同，具体请以税务部门实际征收计算结果为准。目前二手房交易的大体流程为：买卖双方经房产中介撮合后→签纸质合同→买方付定金→合同网签备案-银行对买方的按揭贷款申请进行预审→买卖双方在银行办理存量房交易资金监管（自愿）→房贷批准→交税→买卖双方去办过户→抵押→银行放款→交房。因此，在购买二手房的过程中，应该查实二手房的真实情况，在购买的商品房原房东还有按揭贷款未还清的情况下，应要求做银行转按揭协议或做资金托管，对要求购房人先支付首付款给原房东垫付结清贷款的要谨慎考虑，有可能存在原房东挪用购房人的首付款。交易过程中出现问题，建议您直接向房屋交易监管部门寻求帮助，电话：0797-5322026。

回复时间:2020-10-21 08:37:02