兴国房产网讯(编辑/欧阳金平)随着兴国房地产市场每年周期性的销售淡季到来,加上近期银行放贷有所收紧,针对兴国房地产行业的各类传言议论尘嚣日上,有关兴国正在开发的大型楼盘之一“中城·模范城”所谓“资金链断裂,老板跑路”的传言也不绝于耳。在此正值季节性销售低谷时期,此类传言甚至引起部分已购房者对已购楼盘烂尾的担忧,兴国房产网接到类似的咨询也日渐增多。
此前兴国房产网“房博士”曾就此问题作过客观分析并回复网友,网站也派采编人员不定期对“中城·模范城”项目工程进度进行跟踪报道。为进一步客观展示“中城·模范城”楼盘项目的相关情况,并让广大网友对“中城·模范城”项目开发商“中城房地产”公司有更全面深入的了解,兴国房产网就此对兴国“中城地产”公司副总经理吕华先生(以下简称“中城”吕总)进行了专访,以下为此次访谈的相关内容。
“中城房地产开发公司”副总经理吕华先生。
兴国房产网:吕总,您好!首先感谢您在百忙之中接受兴国房产网的专访请求,接下来我想就一些有关房产类,以及和贵公司相关的问题,占用您宝贵的时间进行采访。
“国兴集团”作为兴国人耳熟能详的大型实业型集团企业,请问“中城地产”公司与“国兴集团”有何渊源?
“中城”吕总:“国兴集团”这四个字在我们兴国人眼中,就像我们国人对“联想、海尔”等国内自主品牌一样,奠定了兴国民营企业这块牢固的基石。在这个成熟的摇篮里催生出一批优秀的兴国企业家,成为兴国民营企业的主导力量,也是兴国经济发展的风向标,活跃在各行各业。像即将上市的兴国拨叉公司、百丈泉、国兴汽车城......等优秀企业,都是我们的兄弟公司,均是由我们这些老“国兴人”投资创建,这些本土民企特有的企业文化底蕴,不断影响陆续加入我们团队的人。
兴国房产网:兴国的资金市场,尤其是资金链相对更长,影响面更广的房地产行业,经常会流传各种“某某公司老总因资金链出现问题跑路”等各种传言,甚至目前针对贵公司均有类似传言,请问您是如何看待此类传言?您个人认为形成这类传言的主要原因是什么?普通购房者又该如何理性看待判别此类传言?
“中城”吕总:对于市场上有些人传言“中城地产”公司面临资金断裂等问题是不存在的,虽然目前银行放贷规模有所收紧,影响开发商的房款回笼速度,但这是兴国县所有房地产开发企业都共同面临的普遍情况,并非单独针对我们“中城”公司。但随着上两周央行提出放松房贷规模限制,这一情况也将逐一缓解。
关于市场上的各种流言,我认为还是源于购房者及意向购房者对市场的信心不足导致的,自去年十月份以来,兴国房源比之前有了一定的增长,导致部分意向客户的观望情绪越加浓厚。越是在这种时候,负面的传言就更多,我们报以理解同时也要极力遏止。
迄今为止,“中城·模范城”项目的各项工程进度均在有条不紊的如期推进。目前,项目二期的外架已经拆除,园林绿化即将施工,正在为年底的200余户业主交房做冲刺准备。三期的4栋房屋也陆续已封顶,其中7号楼30层楼王,也将马上要举行封顶仪式。所以也请广大购房者和关注“中城公司”的朋友,能从“中城·模范城”项目最新施工状态及进度,以及公司具体结构,客观理性的判断“资金断裂、老板跑路”传言的可信度,让客观事实来说明这些问题。
兴国房产网:针对贵公司的一些所谓“中城·模范城资金链断裂”的传言,很多人或许是基于对贵公司开发主体“中城地产”公司结构不太了解,因此无法判别传言的真实性,在此想请您就“中城地产”公司结构做一个简要的介绍。
“中城”吕总:我们“中城房地产公司”成立于2011年,注册资本为5000万元,其中主要控股股东是由兴国拨叉公司自然人股东创建的“江西银海投资股份有限公司”,占股96.88%,其余3.12%为个人股。众所周知,国兴拨叉是我们兴国县的重点企业,也是目前兴国县唯一一家即将在深交所新三板上市的公司。如此强大的实力和背景为支撑点,我们“中城房地产”作为“兴国拨叉公司”所投资的企业,也一贯秉承开拓进取、真抓实干的精神,致力于将“中城.模范城”打造成兴国县标志性的模范人文小区。我们“中城”公司并非仅为开发一个项目而临时组建拼凑人员,现公司设有工程部、经营部、财务部、行政部、销售部等多个单独的职能部门,部门人员分工职责非常明确,对于这样一支专业扎实的工作团队,我们的目标也是一直向着兴国县最大最专业的房产开发企业迈进。所谓的传言是一传十、十传百,不管传言是有部分不良竞争者出于竞争的恶意行为、还是不了解实质情况的人误传,我们都希望借此机会让更多的人了解我们“中城“公司,也欢迎各位同行和广大朋友到我们公司指导、交流。
兴国房产网:作为一个县级城市,兴国的房地产业可以说相对繁盛,但各楼盘间难免会出现各类宣传营销竞争,您认为各楼盘开发商之间从宣传营销方面来讲,应该如何处理此类竞争?才能使兴国的房地产市场既有健康有序的市场竞争,但又不会出现恶性竞争破坏兴国整体房地产市场环境。
“中城”吕总:相对来说每个楼盘都会有自己独一无二的价值点,即便是没有,在后期开发的时候也需要去创造自身项目价值,提高市场竞争力,同时项目在做宣传营销的时候要做到实事求是,绝不欺瞒欺骗客户。所以也想通过这个平台呼吁兴国各房产开发商以及销售公司,我们所有的广告宣传和销售方法要切以实际,以正确引导客户为导向,不要因为恶意竞争做类似伤害自身和消费者利益的事情,更不要因为眼前的利益,去碰触工商、房管部门的行业管理底线。只有大家都自觉遵守,才能为兴国的房地产市场创造一个良性健康发展的销售大环境。
兴国房产网:兴国的购房置业消费人群结构,据我们目前所了解到的情况,在外发展回乡置业的人群还是占了很大比例,这一部分人群受时间和地域的限制,户外广告及宣传传单对这一部分人的影响面相对来讲小很多,想要了解兴国的楼盘情况,基本上只能通过网络,为他们的置业提供最大的参考帮助,是我们房产网努力的方向。因此,想请您就兴国房产网目前的情况提出一些宝贵的意见和建议。
“中城”吕总:目前兴国县外出人口主要分布在珠三角地区及长三角地区,建议贵网可将客户资源进行细分,例如在本网做有奖问卷调查,详细了解客户分布区域、职业、购房意向等,后期可将客户按照片区建立同城圈,如在深圳就职的兴国人成立一个深圳兴国同乡群;同时也希望网站对所有项目的进度情况多加以报道,让身在外乡的游子可以真真切切的感受家乡建设的变化,也更好的了解家乡各大楼盘真实情况,给身在外乡有回乡置业意愿的人群提供最大的信息参考。
采访的最后,我想说,今天我敞开中城的大门让大家来了解我们公司,认识我们团队,是想让更多人关注我们作为一个本土房产开发企业,有这样一个正面积极健康向上的发展过程。从我们的第一个项目“模范城”开始,就为我们树立一个目标“模范”,我们希望尽我们最大的努力为我们兴国人民创造更佳舒适的居住环境,以及为我们兴国县的城市建设发展,作出我们微薄的贡献。端午临近,祝大家佳节愉快、阖家欢乐,谢谢大家!
兴国房产网:再次感谢吕总接受我们的采访,并就以上相关问题作出的精彩回答,同时也祝您工作顺利,谢谢!
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