回复：您好，在所购房屋未竣工验收交付之前，不能办理抵押登记，您向银行申请且已经审批发放的按揭贷款，是由出售方（即楼盘开发企业）向银行提供资金担保，楼盘开发企业承担此次购房贷款的连带保证责任，直至房屋竣工验收完成产权登记，在房屋交付并办理产权登记之后，购房贷款由担保贷款转为抵押贷款 ，银行将按揭贷款保证金退回开发商，房屋产权证明原件暂存于办理抵押登记的相关部门（房管局或国土不动产登记部门），贷款人还清贷款之后，凭贷款银行出具的还清贷款相关证明方可取回房产证原件。

回复时间:2017-05-09 10:25:15