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房产问答(1621)
商铺产权40年后可延续吗?要交什么费用,能延多久? 158****3288 [2019-03-20]
您好,产权没有年限,通常所谓年限指的是国有土地转让使用期限,通常商业为40年,住宅为70年,此前亦有部分商住一体国有土地转让使用年限为50年,使用年限以相关部门通过合法程序办理转让登记时开始计算;根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理,但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期;2016年12月23日,国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法,采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。2016年12月27日,江西省国土厅表示,规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的,可按“两不一正常”处理。但目前尚未有针对商业等非住宅土地转让使用权到期如何延续的相关解释和法规出台,因此商业土地转让使用权到期后如何延续仍有待后续相关法律法规出台确定。 2019-03-21
和睦片区城市综合体项目在哪个位置 159****7191 [2019-03-18]
您好,详细的具体位置,请以后续相关部门公告确认的信息为准,敬请留意后续相关信息。 2019-03-21
房博士你好:元月份我签了份购房合同,想在网上查到相关购房信息,在赣州市商品房信息网输了账号密码都有误。不知道是网站错了,还是没有输对相关信息。能告诉我网址吗?个人账号和密码是输身份证号码还是合同编号?谢谢。 152****7806 [2019-03-18]
您好,您可以登陆赣州市房地产信息平台查询,(网址:http://218.64.195.220:333/Account/Login_ContractView),正确输入 “合同编号、证件号码、查询密码、验证码”即可查询。通常查询密码为开发企业销售人员签订正式合同时输入的密码,因此您可以向楼盘开发企业问询预留的查询密码,购房人为多个时,输入其中任意一个人的证件号码即可。 2019-03-21
请问万象新城二期是否竣工验收完成?有没有备案?现在开发商通知了几户业主去收房,却没有看到竣工验收备案表。不会又是像模范城4期的一样没验收就交房吧?因为开发商已经违约了3个多月了。请问如果没有通过综合验收备案的房子就收了房,装修了,后期能办得了不动产证吗? 8**8 [2019-03-18]
您好,关于和交房相关的类似问题,已作多次回复,若没有取得《竣工验收备案表》,则表示不具备交房的前提条件,关于未按合同交房导致的权责问题,《商品房买卖合同》有相关明确的条款约定,购房人可以按合同约定的条款主张并维护自身合法权益。未通过综合验收并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之前,亦不具备办理产权登记的先决条件。 2019-03-19
您好,全额买商铺签合同写的是我的名字,商铺还没交房想改成小孩的名字可以吗?需要哪些费用和手续,谢谢您 181****6685 [2019-03-17]
您好,如果已经签订合同,且办理了网签备案,建议和开发商协商处理,若开发商同意配合先撤销合同,在原合同撤销之后,再和买方重新签订合同并办理备案即可,楼盘开发企业拒绝配合则无法处理。如果通过银行按揭购买的,已经按揭的无法办理更名。 2019-03-21
你好!请问万象新城4栋5栋通过验收了吗 130****8697 [2019-03-17]
您好,未能了解到该项目通过竣工验收备案的信息,您可以进一步向住房和城乡建设局查询核实,是否具备交房的前提条件,以楼盘开发企业最终能否提供《竣工验收备案表》为准。 2019-03-21
万象新城6号楼延期交房那么久了该找哪个政府部门反应,政府部门管不管这事我们辛辛苦苦供套房容易吗? 159****1742 [2019-03-17]
您好,相关问题您可以向住房和建设规划局咨询并寻求帮助,或通过《商品房买卖合同》约定的相关条款及方式维护自身合法权益。 2019-03-19
你好,今天3月16日万象新城售楼部电话过来雨可以交房啦,请问房子政府验收通过了吗? 187****0027 [2019-03-16]
您好,未能了解到该项目通过竣工验收备案的信息,您可以进一步向住房和城乡建设局查询核实,是否具备交房的前提条件,以楼盘开发企业最终能否提供《竣工验收备案表》为准。 2019-03-21
请问状元府小区的分配到哪个小学读书 183****9519 [2019-03-15]
您好,经查询《兴国县2018年城区学校招生范围公告》,该区域暂未明确列入公告内容中划分的招生范围,具体请以教育主管部门后续更新公告内容为准。 2019-03-16
你好,我想咨询新城嘉园公租房什么时候可以交房签合同?我看那里现在已经弄好了 137****9532 [2019-03-15]
您好,若您为申租中签家庭,请留意后续入住安排通知,或直接向相关部门咨询,电话:0797-7058697。 2019-03-16
您好:请问兴国的小区的车库都是都是画一条线那样就要卖八九万吗 136****5376 [2019-03-13]
您好,地下车位的建设成本不单单是画几条线这么简单,其建设成本由多方因素决定。相对来说,地下车位的公摊面积比例较大,车位分摊的公用建筑面积包括车库通道、设备房、墙柱、风井等;同时,地下层的建安成本通常也要高于地上建筑,根据地质情况的不同,主要体现在土方开挖、排水、承重要求、防水、照明、消防等建设施工成本上,不同设计构造的地下停车位大体建设成本,您可以网上适当查询了解。 2019-03-15
房博士,请问万象新城五期什么时候可以交房?合同是2018.12.31日前交房,现在都没反应,是怎么回事? 139****0582 [2019-03-12]
您好,据了解,万象新城一期为1、2、3、7#楼,二期为4、5、6#楼,三期为8#楼及商务酒店,不太清楚您指的五期是什么?据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发项目因工程进度等原因不能按期交房的,开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间,并在售楼部或项目现场贴出相关公告,按合同约定承担相应的违约责任,同时报告项目所在地房地产行政主管部门。因此,具体原因请以楼盘开发企业告知确认信息为准,若在合同约定的交房期限内未收交房通知或延期交房通知,您也可以直接向楼盘开发企业问询具体情况,并以合同约定的交付条款权责为准。 2019-03-12
和睦公园什么时候开始施工?和睦公园东侧角做什么工程呢?(和睦公园规划图灰色处) 157****7810 [2019-03-09]
您好,据了解,和睦公园已完成方案评审和施工图设计,具体开工建设时间请留意后续相关部门实际安排。另据了解,您提及规划建设和睦公园东北角处的灰色区域为“兴国县公安局业务技术用房”建设用地。 2019-03-10
公摊面积去除之前的买房者可以维权吗? 133****7921 [2019-03-08]
您好,此前住房和城乡建设部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”该文件发布目前仅是在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见,并向社会公开征求意见,暂时并未正式确定颁布实施。同时,即使正式调整并颁布实施,通常相关规范也只规范新调整颁布实施后的相关行为。除非规范中明确了逆及溯往的时间,否则,对之前的行为不适用于新的调整内容。 2019-03-12
房博士,您好!我想咨询一下,兴国现在办理公积金贷款需要连续缴纳多久的公积金,能贷金额是否跟之前一样计算公式,二手房可以办理公积金贷款吗?谢谢! 136****2992 [2019-03-06]
您好,公积金开户、正常缴存满6个以上且达到最低缴存额度的职工在本市行政区域内购买、建造、大修自住住房,可以申请个人住房公积金贷款,购(建)第三套及以上住房的不予受理。贷款额度应仍以赣州市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(赣市公积金字[2016]96号)文件确定计算公式为准,具体您可以向赣州市公积金管理中心兴国办咨询确认,电话:0797-5326934。 2019-03-07
房产证变更需要签字,本人在外地不能到场签字,怎样办理放弃手续证明。 137****9778 [2019-03-06]
您好,据了解,委托他人代为办理需要出具委托授权声明和委托授权公证书,具体建议向不动产登记中心咨询确认,电话:0797-5305862。 2019-03-06
房产证过户以后几年才能上市交易? 137****9778 [2019-03-06]
您好,取产权登记证后,在可证明产权人拥有合法完全产权的前提下即可交易,没有时间限制,但交易时部分税费会按产权登记是否满2年或5年区分计算。另外,自2016年3月1日起,已停止核发房产所有权证,改由自然资源局不动产权登记中心核发不动产权证。 2019-03-12
年前在九里上善若水交了5000诚意金,正月初七去提交资料申请退诚意金,到现在快一个月了都还没退。请问他们这样是不是不想退了? 谢**发 [2019-03-06]
您好,未知您所谓交纳诚意金以及最终未能购房申请退款的具体情况,若有相关约定,您可以要求楼盘开发企业按约定条款如期退还,具体您可以再次联系楼盘开发企业问询具体安排情况。 2019-03-06
你好,请问兴国住宅供水,六楼以下是属于低压水价,还是算二次供水价格? 132****0301 [2019-03-05]
您好,具体需要看小区二次供水设备接入的具体情况,有些小区为5楼(含5楼)以上为二次加压供水,有些小区则为7楼以上(含7楼)为二次加压供水,具体您可以向所在小区物业或向自来水公司核实供水接入具体情况。 2019-03-06
你好,现在县城在售楼盘的楼盘表显示可售的!是否还没卖出可以选择?楼盘表数据多久更新? 137****2698 [2019-03-04]
您好,该功能目前正在测试阶段,不定期更新,楼盘表仅为更客观展示各楼盘项目楼栋、楼层及房源分布情况,房源整体实际销售状态及其它情况,请以各楼盘营销中心确认信息为准。 2019-03-05