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房产问答(1903)
请问我在万象新城买的房子,到现在都没有备案什么情况?只显示已签订,我16年买的! 181****5213 [2020-03-25]
您好,交易过程中若楼盘开发企业未按规定履行备案手续,购房人对相关行为存有疑虑,建议您向房地产市场监管部门咨询核实相关情况,电话:0797-5322026。 2020-03-26
房博士您好!请问长海云府竣工验收了没有?为什么这段时间一直是停电状态,是不是开发商出现了什么问题? 158****2445 [2020-03-25]
您好,根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素(如室内梁、柱、管道,外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等)予以公示。在制定商品房合同签订样本时,应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素,预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定交房时间,避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,完成物业承接查验并备案,达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后,方能交付使用。因此,购房人接到交房通知时,应该查验项目是否取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,达到并具备交付条件后再办理交房手续,在交房过程中若有疑问,您可以直接向住房和城乡建设局咨询核实。 2020-03-25
房博士,你好!2001年在自己土地(荒地)建设的房屋,当时出了直批费(18元一平方,水土1元一平,林业1元一平方,共计20元一平方)给到当时的村支书手里办理所需手续,到目前为止没有任何的凭据,也住了将近20年了,而村支书已在多年前就离世了,现在我这个房子怎么来确权登记呢?谢谢! 139****4973 [2020-03-24]
您好,参考兴国县自然资源局关于对“未批先建”相关政策的解读,对占用基本农田以外的农用地和其他土地的(含旧房改建),如符合土地利用总体规划、村庄和集镇建设规划、“一户一宅”等建房条件,且在本县公路建筑控制区范围外,符合《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《赣州市农村村民住房建设管理办法》(赣州市人民政府令第七十四号)规定的用地性质和建筑规模,本着解决历史遗留问题的原则,在本村、组公示15天无异议的,在补办用地和规划审批手续后,可予以确权登记发证。对存在地灾隐患的,必须治理消除地灾隐患后方可补办审批手续。具体建议您向所在地乡镇政府咨询了解。 2020-03-25
你好,房博士。长海置业一直催着业主交房并先交物业费,交房后水电未开通供应。目前停电一个多礼拜还未解决,请问这个问题如何解决。 156****9401 [2020-03-24]
您好,根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求,开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素(如室内梁、柱、管道,外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等)予以公示。在制定商品房合同签订样本时,应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素,预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间,合理确定交房时间,避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收,取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,完成物业承接查验并备案,达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后,方能交付使用。因此,购房人接到交房通知时,应该查验项目是否取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,达到并具备交付条件后再办理交房手续,在交房过程中若有疑问,您可以直接向住房和城乡建设局咨询核实。 2020-03-25
现在一直还在还房贷,如下赣州买一套的是不是按二套房算 首付比例是不是得上调到60%还是? 130****2795 [2020-03-23]
您好,如果在兴国已有一套,在兴国县范围之外再次购买,通常不认定为第二套。但如果已有房贷未还清再次申请购房按揭贷款,银行可能会综合评估考虑购房人的还款能力,对第二套房的贷款申请提出不同要求,具体取决于各银行实际执行标准情况。 2020-03-24
请问现在2020年办理不动产证前缴纳的契税,没有契税发票,只有完税证明了吗? 159****3103 [2020-03-23]
您好,通常办理不动产权登记之后,购房人取得不动产权证、购房发票、契税完税证明,若有疑问,您可以向税务部门咨询确认。 2020-03-24
万象新城8#楼合同上写是2019.12.30交房,现在都已经马上2020年4月份了还没交房,请问要什么时候能交房,超过的交房时间要怎样维权? 188****8347 [2020-03-22]
您好,交房时间以合同约定时限为准,不管是因不可抗拒因素,还是因项目开发建设企业自身原因导致不能按时交付的,在合同约定交付期限之前,楼盘开发企业需要书面告知购房人不能按时交付具体原因和拟延期交付的期限,非合同约定范围内不可抗拒因素导致的延期交房,楼盘开发企业需要按合同约定条款承担相应违约责任,购房人可以根据商品房买卖合同的相关条款,通过法律途径维护自身合法权益。 2020-03-23
由于年前买好的房子,至今网签备案还查不到,开发商说还的等一个月,靠谱吗? 189****4459 [2020-03-22]
您好,通常签订《商品房买卖合同》后就可查询,《商品房买卖合同》由备案系统直接打印。您可以登陆赣州市房地产信息平台查询(本网站首页有对应查询链接),正确输入 “合同编号、证件号码、查询密码、验证码”即可查询。查询密码为楼盘开发企业填写打印正式合同时输入的预设密码,因此您可以向楼盘开发企业问询预留的查询密码。 2020-03-23
请问永蕙嘉园能正常交易买卖吗 180****9915 [2020-03-21]
您好,据了解,该项目建设用地由多人联合竞拍并取得合法土地建设使用权,项目的整体建设规划亦已进行了审批公示,项目竣工并完成产权登记后可以进行交易。该项目未走楼盘开发流程,过户交易时和按楼盘开发流程建设的预售商品房交易形式有所不同。 2020-03-23
请问周边有没有配套幼儿园,小学 180****9915 [2020-03-21]
您好,目前该片区配套幼儿园(第七幼儿园)正在建设,“第七幼儿园”位于“嘉福.潋江府”小区东南角,将与“嘉福.潋江府”同步设计、同步施工、同步验收投入使用。规划拟建坝南新区九年一贯制学校建设用地位于国际商贸城与满都广场之间,项目的具体实施建设时间安排,请留意后续最新消息。 2020-03-23
和睦片区A1A3 和百丈泉旁边地块出售拍卖成功到现在都两个月了 现在还没有公示 和睦A1大于2.5万方的商业面积 会来大型综合体吗? 185****5508 [2020-03-19]
您好,地块成功拍卖之后,拟建项目还要先进行整体规划设计,并经过相关部门评审和完成必要的审批报备手续后才能正式开工建设,前期有较多的工作需要按流程逐步推进,两地块建设项目的整体规划设计公示信息,请留意后续最新消息。 2020-03-19
请问兴国卫校建设在哪里?及周边小区和设施有哪些?学生多少人? 180****1809 [2020-03-18]
您好,据了解,目前还在推进项目建设前期工作,项目建设的最终选址和具体实施方案请留意后续公示信息。 2020-03-18
你好,我现在买的期房,还没有交房产税,维修基金啥的,请问可以交易吗,交易需要哪些费用 186****7120 [2020-03-18]
您好,房屋未交付且未取得不动产权登记证之前均无法进行交易,购买的一手新建商品房,在楼盘开法企业通知交房的时候,购房人应完成契税和住房维修基金的缴纳之后才能办理交房手续,交房后楼盘开发企业应按《商品房买卖合同》约定的时限协助购房人完成房屋的不动产权登记申办。 2020-03-18
房博士: 你好! 由于二手房东挪用了首付款,没去银行解押,导致过不了户,该案件法院己判决房东退还首付款给我。当时地产中介所老板告之不用双方也可以进行网签备案,我想问一下这种网签有没有时间期限,房东还可不可以在把房子过户给第三方!或者是我向哪个部门反应这个问题阻止房东一房两卖行为。 肖**生 [2020-03-17]
您好,您这个问题此前已作回复,亦已告知市场监管部门的联系方式,您可以直接进行联系咨询。通常若法院已经判决房东需退还您首付款,您可以向法院申请强制执行。存在交易纠纷的前提下,后续可能仍存在诸多不确定因素。 2020-03-17
你好,现在还有廉租房 公租房子申请吗?要什么证明? 180****3138 [2020-03-16]
您好,据了解,目前我县公租房实行常态化申请、受理机制,您可到兴国县住房保障管理中心保障科(行政服务中心515办公室,电话0797-7058697)咨询,申请要求条件建议您参看此前公告内容。
链接:http://www.xingfcw.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=14342
2020-03-17
您好,请问我去年正月在永丰乡街上,买的私人地皮。就是派出所下来一点的山脚下,听说是经过政府批准为(永兴小区)。我买150平米。去年一年都没有批下来。这样的地皮可以交易,能不能办证呢? 159****7969 [2020-03-16]
您好,能否交易取决于土地性质,通常只有国有土地可以进行合法交易,因此建议您先到所在地乡(镇)政府查实土地的基本情况和属性。 2020-03-17
自己去办理不动产证需要带上什么手续?开发商要求业主交一千元代办不动产证是否合理? 185****0786 [2020-03-16]
您好,国有建设用地上房屋办理不动产登记,通常需要的主要材料为“申请人有效身份证件、土地权属来源证明、建设规划审批资料、房屋测绘报告、权籍调查资料”等相关必备资料。购买的一手预售商品房,因有一部分资料通常由楼盘开发企业提供,一般都由楼盘开发企业批量代为办理,关于楼盘开发企业先行代收登记办证费用,后续均需提供办证机关对应出具的收费票据证明,若楼盘开发企业多收乱收,您可以向行政部门投诉举报。具体您可以向县不动产登记中心咨询确认,电话:0797-5305862。 2020-03-16
您好,现在有的地方购房免税了,抚州也出现了买房子每平米能补助一百多,我想问问我们兴国现在是不是也是免税,买房子可有补助 136****5003 [2020-03-15]
您好,据了解,目前兴国县未出台相关政策,赣州所有区县暂时均还没有出台类似相关政策。 2020-03-16
您好,咨询一下公园府邸的地下车位是不是人防车位?还有公园府邸对面地块山上坟墓什么时候搬迁 该地块用于建设什么 155****6951 [2020-03-13]
您好,是否是人防车位,取决于项目建设规划要求配建地下人防空间面积的实际情况和楼盘项目开发企业是否缴纳人防异地建设费的有关情况,通常并不是所有地下空间都是人防空间,对项目地下建设配建人防空间的面积比例,请以楼盘营销中心公示的项目建设规划审批要求内容为准,若对公示的内容存有疑问,可以向自然资源局核实。关于您提及的其它问题,未能了解并掌握相关信息。 2020-03-13
我在哪里可以查到兴国各楼盘的备案价 152****8316 [2020-03-12]
 您好,通常房地产住房项目在申请预售许可证时必须申报备案,并在楼盘项目销售现场(即各楼盘项目营销中心)对预售房源的户型、面积、价格(一房一价)等信息进行公示。目前一房一价信息无网上公示查询功能,您可以前往各楼盘营销中心查看并了解相关信息,若对现场公示信息有疑问,您可以向县住房和城乡建设局咨询核实。 2020-03-13