回复：您好，银行贷款审批需要一定流程和时间，商品房买卖合同通常有相关条款，约定了购房付款期限（含向贷款机构申请贷款支付款项），具体时限请您查看合同内容；若超出约定期限，贷款未能通过银行审批并正常发放，可以和开发企业协商解除商品房买卖合同，但需看具体是什么原因造成的：如果是开发商或银行原因造成的，可以要求全额退款并要求开发企业补偿您已支付房款同期银行利息；如果是个人原因造成的不能放款，开发企业有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同约定的相关条款。

回复时间:2017-08-03 16:32:53