回复：您好，认定第几套通常以家庭为单位，同时，不论是否写夫妻双方名字，在婚姻存续期间购买的房屋，均为夫妻共有财产。如果首套房贷款已还清，银行通常是认贷不认房，因此，购买第二套房的最低购房首付比例通常可以按首套房执行，但贷款利率和契税等相关税费则需按第二套房执行。目前商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，贷款市场报价利率（LPR）每月动态变化，现5年期以上LPR最新报价为4.6%，据了解，目前兴国各商业银行针对个人购买第二套住房的贷款利率为在LPR的基础上加点约120-150个左右不等（1个基点为0.01%），具体请以行各银行实际审批的贷款合同约定结果为准。

回复时间:2022-03-05 20:21:55