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国庆兴国楼市趋于平稳 “降价”宣传及首套房贷新政加剧观望情绪

来源:兴国房产网  加入时间:2014-10-08 15:17:43  

       兴国房产网讯 :“十一国庆假日楼市”, 是个老生常谈的旧话题,但作为房地产市场下半年唯一可圈可点的关键销售节点,同时又作为反映市场情绪的重要载体,国庆楼市表现有承上启下的作用,对来年房地产市场预期也具有风向标的意义。
      与往年十一假期火爆抢购房源的场景相比,今年国庆兴国的楼市略显平静,国庆期间兴国楼市的平静表现,一方面与开发商在国庆前推盘数量较少有关,国庆前一周,除部分已开楼盘新增部分房源之外,全新开盘的仅有1个楼盘;另一方面,购房者的观望心态与之前相比,表现也较为明显。
   
    “降价”宣传引发购房者观望心态 产生价格还有下行空间预期

      同去年国庆及今年“五一”假期相比,国庆期间,兴国各楼盘举办各种促销活动的同时,有更多楼盘推出“特价、降价”的营销宣传策略,更有部分楼盘打出三千多的价格宣传攻势,以价格宣传吸引消费者的关注。
    “特价、降价”虽然一定程度吸引了消费者的关注,但同时也使部分消费者认为,兴国商品房价格有下行的空间,开发商现已经开始准备降价,未来仍有合理下降的可能,从兴国房产网网友跟贴评论、及众多兴国本地QQ交流群等涉及房产话题讨论平台反馈情况来看,持此类观点的人并不在少数。

      首套房贷节前松绑 政策新出迫使部分原定国庆购房者改变计划

      9月30日下午,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。该通知明确指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。文件同时强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
      新政的出台,恰逢国庆假日楼市来临,新政的发布到各银行具体执行,即使是大中城市,落实新政本身存在一定的时间差,而作为县级小城,则可能需要更长的时间;且《通知》仅重申“最低利率为基准利率可7折”,但最终还是由银行自行确定风险执行,因此具体到银行何时、如何执行新政,仍无明确的时间和细则。
      为此,有一部分计划国庆期间购房的人群,在《通知》正式发布之后,选择放弃原定国庆购房计划,等待新政具体落实执行之后再购房,其中一位原定国庆期间购房的洪先生就表达了这样的想法。
      洪先生表示,此前有传闻会“调整首套房贷政策”,在《通知》未明确出台之前,原以为“调整首套房贷”仅是传言,30号《通知》明确出台之后,又看到有网友通过兴国房产网的“房产问答”平台提问,了解到目前兴国的商业银行暂未下调房贷利率,且赣州有意向调高“住房公积金贷款总额”,但也还未正式下发相关文件;因此,改变了原定国庆购房计划,选择等待利好策划落实之后再出手,毕竟买房还贷周期长,能减轻负担则少一份压力。

      刚需购房者表现理性 改善和投资型购房者趋于谨慎

      国庆期间,兴国房产网采编人员走访了兴国各大楼盘,据了解,购房意愿较为明显的,大部分为有刚性住房需求的人群,因在外发展或工作繁忙,平时没有时间现场看房,因此选择国庆小长假前往楼盘了解具体情况。
      对于兴国房产网“如何看待兴国目前房价?是否会选择国庆购房?” 的提问,一位从深圳趁假期返乡看房的吴先生说,国庆期间兴国大部分的楼盘都是限量推出特价房,仍然以部分楼盘、部分户型的小幅降价为主,而这些房源与他实际需求不符,不会考虑这些特价房源;吴先生作为事业刚刚起步的创业人群,因近期准备和女朋友结婚,他在意房源是否符合自身需求的同时,也非常在意房价本身,不希望因买房影响后期生活质量。
      吴先生女友林小姐此次陪其一起看房,她也表示认可未来“准老公”吴先生的观点,并表示会同男友一起继续到其它楼盘看看并理性选择,有合适的才考虑出手;如实在没有合适满意的房子,会想办法说服父母同意其和男友在乡下老家东村先举办婚礼,然后有合适时机再买房,反正俩个人结婚后也会返回深圳工作。
      而另一位广州回来的陈先生则认为,目前兴国的房价相对于兴国整体收入水平来说,还是偏高;陈先生此次买房主要是想改善家人现有居住环境,他更看重楼盘本身品质和软硬配套是否提升,小区未来的居住环境是否符合个人定位,价格不是他决定是否买房的唯一因素。
      陈先生同时也表示,希望未来兴国房价有更多的层次选择,毕竟兴国整体收入水平还不高,应该有更多价格选择的房源满足不同需求的人群,让楼市更健康长远的发展,也更有利于兴国长远的经济发展。
      看房人群中,也不乏有投资型的看房者,不过他们均表示,只是来看看相关情况,短期内并不考虑购买商品住宅作为投资。

      后期兴国商品房库存量将维持较高水平 品质楼盘依然受购房者青睐

      2013年兴国县累计销售商品房共计2211套,月平均销量约为184.25套;其中商品住宅成交1496套,月平均销量约为124.7套;非住宅成交715套,月平均销量约为59.58套;同期可售商品房月均存量约为1988.4套,可售商品住宅月均存量约为451.2套,非住宅月均存量约为1537.2套。
      2014年1—9月,兴国县累计销售商品房共计1412套,月平均销量约为156.89套;其中商住宅成交890套,月平均销量约为98.9套;非住宅成交522套,月平均销量约为58套;同期可售商品房月均存量约为3498.55套,可售商品住宅月均存量约为1491.4套,非住宅月均存量约为2007.11套。

       与2013年度相比,兴国县新建商品房月平均销售量下降约14.85%,同期月平均存量则上升75.95%,每月可售商品房库存平均数由2013年的1988.4套上升为3498.55套,存销比也由2013年的10.79/1上升为22.3/1。
      目前兴国还有2个建筑总面积分别达到15.3万和20万平米的大型楼盘“东城国际”和“万象新城”目前工程进展顺利,预计不久也将开盘发售;同时,部分在售大盘的后期规划项目也将如期开发。由此可见,未来很长一段时间,兴国新建商品房库存量仍将维持较高水平,在销量维持稳定的前提下,存销比也将维持高位。
      在存量较高的背景下,购房者有了更多的选择,在期待房价有理性下行的同时,更多的消费者则更偏向于选择品质更好的楼盘。不少看房者表示,现在买房,不仅仅是简单的为解决栖身而买房,不管是刚需购房者,还是改善现有居住条件的购房者,“住得安心舒适,住得开心快乐”都是买房的首选,价格与楼盘品质应该平行。在市场背景压力较大的环境下,“价有所值”或许是各楼盘未来赢得市场的关键因素。
    (兴国房产网编辑部联合采写整理)

      编后语:在定稿之前,兴国房产网的小编们曾经无数次讨论过要不要以“兴国房价”为切入点?后讨论发现,简单的讨论未来房价本身太过于简单片面,从不同的面较为客观的切入,或许房价涨跌本身已显得没有那么重要。市场终归是利益博奕的过程,涨跌本身就是市场的一部分,太多因素掺杂其中。
      有网友说,即使房价暴跌至谷底,有些买不起房的依然会是买不起,从某些层面来讲,这是存在的事实。因此,不同的市场定位满足不同需求的人,才是最为健康的市场,房地产市场也不例外。
      为此,兴国房产网小编们希望在未来能够从不同的角度,以追求较为客观的形式展示各方信息,文笔有限,欢迎大家阅后理性参与探讨并给予指正。


      以上信息仅供参考,本稿件为兴国房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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