和睦苑在销售的时候和够房者说的是封闭式小区，实际现在是开放式的，改小区一共九栋，现在只有1栋和2栋之间有一个充电桩，面积远远不够住户需求，该和睦苑没有地下车库，那么入住后的二轮车改放哪里，按小区要求是不是应该每栋楼要有停放点，要带遮风挡雨的，这个问题和开发商提过，他说按合同来，那么我要怎么投诉怎么维权 186****8860 [2021-06-15]

您好，有没有的非机动车位和充电桩的配置要求，取决于项目审批时的相关建设规划，项目的详细建设规划要求，建议您前往自然资源局查询了解确认。 2021-06-16

房博士你好！请问红星雅居的房子进展如何了。几时交房？？ 136****8852 [2021-06-14]

您好，据了解，该项目的建设目前已经接近尾声，交房时限以商品房买卖合同约定的交付时限为准。 2021-06-16

您好，请问我的不动产证办下来还没到手到银行就被银行丢失好久都说再找，我们该怎么办才好，真担心被人用去他用了 159****8385 [2021-06-14]

您好，若不动产权证遗失，可以先按要求对该房屋产权证书声明遗失作废，然后再根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发。具体需要的相关资料及申办流程，您可以向兴国县不动产登记中心咨询，电话：0797-5305862。 2021-06-16

还没签买房合同定金可以退吗 188****5226 [2021-06-13]

您好，通常签订认（订）购协议并缴纳定金之后，因出卖人的原因未能订立商品房买卖合同，已收取的定金应按协议返还购房者并承担约定的违约责任。因不可归责于当事人双方原因的其它事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人也应当将定金返还买受人。因购房者单方原因导致不能签订商品房买卖合同的，则购房人需要承担相应的违约责任，此时可能无法退回定金或无法全额退还定金。因此，具体取决于交纳定金时双方约定的协议内容条款和后续双方协商情况。 2021-06-13

和睦苑卖房的时候说是封闭式管理，和安置区是有墙的，现在实际是开放式的，管理费还要1.5块，怎么反应这个问题，要找哪个部门，谢谢 186****8860 [2021-06-10]

您好，关于楼盘项目建设整体规划的相关信息，您可以携带有效身份证明前往自然资源局咨询查看，电话：0797-5322896。另据了解，目前非保障性住房的物业服务价格，实行市场调节价。2017年5月24日，赣州市物价局、赣州市房地产管理局（现为住房和城乡建设局）联合发布《关于废止<赣州市物业管理服务收费实施办法>的通知》（赣市价字[2017]26号）文件。文件称：2005年，根据《江西省物业管理服务收费管理办法》(赣计商价字[2003]766号)，由赣州市物价局、赣州市房地产管理局（现为住房和城乡建设局）联合印发的《赣州市物业管理服务收费实施办法》因价格管理形式发生了变化，部分规定不再适用，经研究，决定废止《赣州市物业管理服务收费实施办法》(赣市价价字[2005]15号)。同时，根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(赣发改收费[2014]1423号)《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》(赣发改收费[2015]995号)和《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》(赣市价价字[2016]61号)等文件规定，放开非保障性住房物业服务价格，实行市场调节价。若有疑问，您可以直接向县物价管理部门或县住房和城乡建设局咨询，咨询电话：0797-5322026。 2021-06-10

不是说买房交了首付开发商就要给全款发票给我们吗，怎么没有给我们，只给了首付的发票？ 曾**生 [2021-06-09]

您好，据了解，通常购买一手新房通常先开具由税务部门监制的预收款凭证，待房屋通过综合验收达到实际交付条件之后，根据测绘部门进行实地测量取得准确的房屋面积后开具不动产发票，在您与开发商履行房屋交付手续时，届时您可以凭结清款项的预收款凭证换取正式发票（不动产发票），若房屋交付手续完成，楼盘项目开发企业仍不开具不动产正式发票，则您可以向相关部门投诉举报。 2021-06-09

您好！和睦苑的楼盘现在实际和宣传的不一样，这样叫诈骗吗，业主要怎么维权 186****8860 [2021-06-07]

您好，楼盘项目的交付标准通常以合同约定的内容为准，楼盘交付时若业主认为和合同约定交付条件存在差异，可以向楼盘开发企业提出异议要求整改。若对项目的相关设计规划存有疑问，规划设计的相关信息您可以向自然资源局咨询了解确认。涉及房屋交易过程中的相关问题，或有证据证明楼盘开发企业在销售过程中存在虚假宣传的情况，可以向县住房和城乡建设局，或县市场监督管理局咨询了解，也可以通过法律诉讼解决。 2021-06-09

和睦公园为什么还没有动工的迹象？ 186****1196 [2021-06-06]

您好，据了解，拟建“和睦公园”项目此前已完成了规划设计并通过了审议，根据相关部门关于和睦公园建设安排的最新回复，因资金筹措受严控地方负债的政策影响，后暂缓了该项目的建设实施。目前该地块公园用地的规划保持不变，项目延迟至“十四五”期间实施。 2021-06-06

坝南片区九年一贯制学校及商业综合体什么时候开始建设？兴国县城乡建设规划局发布公告，根据拟调整“兴国县坝南片区B-05、B-06、B-07、B-14地块”用地性质方案进行批前公示，B-05地块不是调整为教育配套用地吗，为何兴国县2021土地供应计划坝南B-05地块写是住宅用地？ 187****5196 [2021-06-04]

您好，土地建设用途的最终确定，请以土地出让时公告的建设规划信息为准。另据了解，根据相关部门最新的答复，坝南片区规划拟建九年一贯制学校目前已完成项目立项、选址意见书，正在办理用地规划许可和规划建筑设计方案阶段，预计2021年下半年开工建设。 2021-06-04

房老板你好，九里蓝湾旁边民房远景规划什么时候会拆迁？ 137****5664 [2021-05-31]

您好，根据此前公布的《兴国县坝南片区控制片详细规划》信息显示，远景规划建设用途同旁边地块一样，均为二类居住建用地，但暂时没有该区域推进拆迁的确切消息。 2021-05-31

购买期房签订商品房买卖合同时，房产销售拒绝办理预告登记，请问怎么办？购房款是不是必须转到指定被监管的帐号上？ 139****1518 [2021-05-27]

您好，据了解，目前普遍存在购买预售期房未进行预告登记的情况，按正常理解，办理预告登记是买受人正当合法的权益，出卖人未办理预告登记的，买受人可以单方要求申请按国家有关法律、法规规定办理，出卖人应予以配合，具体建议您向相关行政主管部门进一步咨询确认，兴国县住房和城乡建设局：0797-5322026。 2021-05-29

您好，商品房买卖合同上为什么没有加盖房管局的印章？ 139****1518 [2021-05-27]

您好，商品房买卖合同应通过网签监管系统打印，打印并双方签订之后还需要在约定时限内进行备案，监管部门不会在纸质合同文件内盖章，您也可以打开兴国房产网电脑版首页，点击商品房合同查询，跳转至查询系统，正确输入“商品房买卖合同编号、购房人身份证件号码、楼盘开发企业输入并打印合同时预设的查询密码（若无可以向出售方问询）、验证码”进行合同状态查询，若有疑问，可以向兴国县住房和城乡建设局：0797-5322026。 2021-05-29

房博士，你好 颐泰兴园健康城门口那条路到丹凤龙庭 会打通吗 ？ 136****6371 [2021-05-27]

您好，暂未获悉该道路计划打通建设的相关信息，附近长征大道一期工程目前正在建设之中。 2021-05-29

你好！2020年买的房，买的时候说免契税，契税去年已经交了，请问什么时候会退给我们呢？ 134****1008 [2021-05-25]

您好，据了解，50%契税补仅针对在2020年5月25日起至2020年10月30日止，在兴国县范围内购买商业用房（即商铺）的，购房商品住宅的没有此类补贴。1%购房补贴（最高不超过1万）仅针对在2020年5月25日起至2020年10月30日止购买首套商品住宅的购房户。另据了解，购房补贴及商业用房契税补贴购房分批次由兴国县住建局、税务局、财政局等相关部门的审核，审批通过之后相关款项将及时安排拨付到各申请人账户，请留意后续账户到账信息。若有疑问，可以向兴国县住房和城乡建设局咨询了解，电话：0797-5322026。 2021-05-25

兴国思源学校后面田地有没规划？ 150****0374 [2021-05-24]

您好，参看之前的《兴国县城市总体规划》公示信息，为远景发展储备用地，暂无确切的土地使用规划信息，土地的实际建设用途，请以后续土地出让时的公告信息为准。 2021-05-25

买了房付了首付，还没交房，现在经济上遇到困难，怎么样才能退 186****8651 [2021-05-19]

您好，通常在出卖方没有出现《商品房买卖合同》中约定的违约情形并达到买方可要求退房情况的前提下，若出卖方不同意，无法进行此类操作，具体只有双方通过协商，并根据协商的情况处理。 2021-05-19

听说今年契税过了9月份会涨，请问情况属实吗？契税应该什么时候交最好、以及应该在哪个部门交？ 151****3811 [2021-05-18]

您好，据了解， 2020年8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》），该法自2021年9月1日起施行。实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。两者说法并无不同，不存在契税将要上涨一说。既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么买房一直都是按1%-2%来收的呢？因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。目前执行的就是优惠契税政策，90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。此前国家税务工作人员在接受新闻媒体采访时明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突，目前国家税务机关等相关部门暂未出台取消购房契税优惠的通知。另外，契税均由各地税务机关征收，通常在签定《商品房买卖合同》之后，至申请办理不动产登记之前缴纳购房契税均可，最迟需要在申请办理不动产登记之前完成缴纳。 2021-05-19

购买期房时合同上注明了“双方不同意办理该房产的预告登记”，而且事后我发觉之后也问了房产销售经理，他说也不会同意办理预告登记，请问买受人还可以申请办理预告登记么？ 139****1518 [2021-05-17]

您好，据了解，目前普遍存在购买预售期房未进行预告登记的情况，按正常理解，办理预告登记是买受人正当合法的权益，出卖人未办理预告登记的，买受人可以单方要求申请按国家有关法律、法规规定办理，出卖人应予以配合，具体建议您向相关行政主管部门进一步咨询确认，兴国县住房和城乡建设局：0797-5322026。 2021-05-18

交房已经一年了，房产证一点信息也没有。也不知道什么时候办下来 182****1582 [2021-05-17]

您好，可能是统一交房之后的不动产登记受理业务量较大，通常会分批次办理，您可以凭受理业务流水号登陆支付宝→赣服通→搜索不动产登记→查询最新办理进度，若有疑问，可以向县不动产登记中心咨询了解，电话：0797-5305862。 2021-05-18

请问履行抵押完成开发商会出示什么凭证吗？不然没有解除抵押我们的房子不是很麻烦。感谢解答 181****0220 [2021-05-16]

您好，据了解，通常不会，在建抵押商品房项目出售时，必须通知抵押权人并经其同意，同时开发商应将在建抵押项目的情况在合同进行详细明说才可以进行网签和备案，出售方应在合同列明的债务履行期限内完成债务履行，否则应承担由此引发商品房买卖违约相应的责任。 2021-05-16