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房产问答(1799)
房博士,你好!兴国县中梁金座高层住宅即将交房,存在严重安全隐患:1.消防栓箱凸出30公分左右正对入户门,占用消防生命通道,导制消防生命通道变窄,进出不便。2,入户门往屋内开,增加发生突发紧急事件时开门时间。现业主强烈要求整改,请问要向什么部门反应和维权。 139****8073 [2019-10-13]
您好,若对建设项目整体设计规划存有疑议,可以向自然资源局核实了解,在交易过程中出现异议或纠纷的,可以向住房和城乡建设局寻求介入。购房人若认为房屋在交付时未达到《商品房买卖合同》约定的交付条件,可以按合同约定的方式用合法途径主张自身诉求。 2019-10-14
和睦片区三年前政府规划会兴建一个和睦公园,去年还出来了一个巨型广告牌,里面涉及和睦公园的鸟瞰图以及建设规划,至今一点开工建设的迹象的没有看到,请问房博士,是不是政府层面又改变了该地块的性质?? B**D [2019-10-11]
您好,暂未获息该地块改变用途的相关信息,通常改变土地原定规划用途均需要进行必要的公示。关于和睦公园的建设,此前相关部门回复已完成方案评审和施工图设计,具体开工建设时间请留意后续相关部门实际安排。 2019-10-11
房博士,你好。近日,兴国县人民政府出台了《兴国县已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》。是不是意味着公租房可以先租后买? 181****8003 [2019-10-10]
您好,据了解,根据已公布《兴国县已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》要求,仅适用于县城区已交清经济适用住房购房款和有关税费,或已按按揭贷款合同规定,缴清按揭贷款本息的已购经济适用住房;已购新市民公寓的上市和交易,可以参照《细则》执行。公租房不在此《细则》规定范围之内,具体您可以向相关主部门咨询核实。 2019-10-11
你好,请问农村户口在县城上学要什么条件? 136****2090 [2019-10-09]
您好,参考《兴国县2019年秋季城区小学、初中招生公告》要求,①、父、母或其他法定监护人在兴国县城区购房的:凭户口簿、房产证或购房合同和税务部门开具的正式发票(首付款发票、货款发票、契税发票)、住房入住证明(三个月水电气缴费单)等材料的原件及复印件到招生范围内学校报名。房屋产权证产权人必须为:父、母、其他法定监护人或学生本人之一;②、父、母或其他法定监护人在兴国县城区经商的(经商时间须半年以上,截止2019年8月31日):凭户口簿、工商营业执照、居住证明(房屋租赁合同和村(居)委会证明)等三种材料的原件及复印件到所属招生范围学校报名; ③、父、母或其他法定监护人在兴国县城区长期务工的:户籍属于外县的提供户口本以及居住证原件、复印件即可。本县户籍进城务工则要提供随迁子女父母或其他法定监护人与用人单位签订并经人力资源和社会保障部门备案具备法律效力的劳动合同(用工时间至少半年以上,截止2019年8月31日)或兴国县缴纳的社会养老保险凭证(县社保局开具的发票,至少半年以上)、居住证明(房屋租赁合同和村(居)委会证明)等材料的原件及复印件,按就近或相对就近原则到相关学校办理入学手续。若接受学校学位已满,则由县教科体局根据就近原则统筹调剂至城区学校分校(见附件)就读,家长不愿服从调剂,视为自动放弃。。若有疑问,请直接向兴国县教育科学体育局咨询确认,电话0797-7790807。 2019-10-10
金福花园四期的在验收了没?15号交房靠谱不? 181****9735 [2019-10-09]
您好,是否具备交房的基本条件,以楼盘开发企业能否提供《竣工验收备安表》为准,若楼盘开发企业无法提供《竣工验收备安表》,则表示不具备交房的前提条件。交房时业主如果对楼盘开发企业提供的《竣工验收备安表》有疑问,可以直接向住房和城乡建设局核实了解。 2019-10-09
兴国县首套房最新的贷款利率是多少?贷款LPR上浮多少个点 183****0880 [2019-10-08]
您好,据了解,自2019年10月8日起,根据LPR形成机制确定的新发放商业性个人住房贷款利率下限,贷款利率将根据每月贷款市场报价利率(LPR)变化调整,目前最新的5年期以上LPR为4.85%,大部分银行针对购买首套房的贷款利率在此基本上浮100个基点以上(1个基点为0.01),因计算标准每月变化,最终请以银行贷款合同签订时确定的贷款利率为准。 2019-10-11
平川中学那边,四小对面那里的是小产权的房子吗?如果买了有可能办到房产证不 150****6483 [2019-10-02]
您好,房屋是否具备交易的前提条件取决于出售方能否提供完全合法的产权证明,通常小产权房是指在农村集体土地或其它未经出让合法取得土地使用权的土地上建设的房屋,该类房屋没有相关部门发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在住房和建设局无法备案,后续亦无法办理产权登记。根据现行的相关法律法规,如果是集体土地,您若不是该村组集体组织内的成员(村民),是不允许购买的,更不允许在该类性质土地上购地、建房、销售,上述行为是目前国家明文禁止的,且不受法律保护,是否购买您可以自行慎重考虑后决定。 2019-10-03
兴国碧桂园的建设单位是兴国碧兴公司,请问是碧桂园的下属企业吗?然后县政府今后对碧桂园区域是如何规划的? 150****7123 [2019-09-25]
您好,该项目为碧桂园下属关联子公司投资开发,通常根据房地产开发监管的相关要求,楼盘项目的投资开发企业必须在项目建设所在地注册设立独立的企业进行投资开发。 2019-09-29
公司说想帮我们买公积金。 在兴国买公积金,有没有规定要买满多少年? 什么条件可以取出公积金? 是不是到了退休年龄,可以无条件全部取出公积金 131****2850 [2019-09-24]
您好,据了解,根据赣州市公积金管理中心的相关要求,公积金开户、正常缴存满6个以上且达到最低缴存额度的职工在本市行政区域内购买、建造、大修自住住房,可以申请个人住房公积金贷款,购(建)第三套及以上住房的不予受理。贷款额度应仍以赣州市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(赣市公积金字[2016]96号)文件确定计算公式为准;符合(享受城镇居民最低生活保障、离休、退休、职工死亡或被宣告死亡、出境定居提取、与单位终止劳动关系、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房、租房提取、偿还住房贷款本息的提取、完全或部分丧失劳动能力)等提取情况和条件的,均可以提取公积金,具体要求及操作流程您可以向赣州市公积金管理中心兴国办咨询确认,电话:0797-5326934。 2019-09-26
房产证只有女方名字,卖房时需要男方到场吗? 188****0001 [2019-09-22]
您好,如果是婚前房产,婚后交易过户,在相关资料能证明是婚前房产的前提下,通常产权人声明没有共有产权人,一方签字即可,最终请以相关受理部门确认要求为准。 2019-09-23
五小旁边会有新开发楼盘吗 兴国什么时候会有物流园可以发往全国各地 137****6693 [2019-09-20]
您好,从整体情况来看,该区域附近目前没有较丰富的储备可出让土地,是否有楼盘开发项目,取决于是否有可供楼盘开发建设的土地出让和是否有投资意愿的开发企业,因此,暂没有相关信息。另据此前相关消息,兴国综合物流园建设项目目前正在开展前期工作,进一步的进展情况请留意后续相关信息。 2019-09-23
你好,我是一名小区业主,听说物业使用的所有水电会分摊到每个业主头上是这么回事吗? 131****2850 [2019-09-20]
您好,通常物业管理公共性服务收费已经包含“小区共用部位、共用设施、共用设备日常运行、维修、保养及公共场所照明、路灯、节日灯饰等公用水电费,以及物业管理办公费用等”。关于您所说的听闻,建议您进一步核实确定是否有缴纳过除“物业管理公共性服务收费和专项收费”之外的费用,并仔细查看物业管理服务协议内容。 2019-09-20
您好房博士,湿地公园几个楼盘都不错,就是担心那个化工厂,不知道会不会搬迁。 135****1601 [2019-09-18]
您好,据了解,此前赣州市人民政府对该项目申请恢复生产进行批复时,提出过搬迁计划安排的相关要求,暂未了解到更详细的相关信息,具体请留意后续相关部门的实际安排。 2019-09-20
我买了一套期房,要两年才交房,购房合同和贷款合同已经拿到。已经还贷半年请问小孩可以在规定的学校读书吗。 136****2090 [2019-09-17]
您好,参考《兴国县2019年秋季城区小学、初中招生公告》要求,户籍暂不在城区学校招生范围内,但父、母或其他法定监护人在兴国县城区购房的:凭户口簿、房产证或购房合同和税务部门开具的正式发票(首付款发票、货款发票、契税发票)、住房入住证明(三个月水电气缴费单)等材料的原件及复印件到招生范围内学校报名。房屋产权证产权人必须为:父、母、其他法定监护人或学生本人之一。若有疑问,请直接向兴国县教育科学体育局咨询确认,电话0797-7790807。 2019-09-17
本人急需出售名下唯一一套房屋。房子还没满两年,需要咨询一下如果现在出售的话,总共要交哪些费用,买卖双方各需要交哪些费用? 刘**刘 [2019-09-16]
您好,出卖方涉及的税费主要有增值税(满2年可免)、个人所得税(唯一住房,且产权登记满5年可免);购买方主要有契税,还有评估费、过户交易费、产权登记费等及一些其它费用所占比例比较小,在此就不详细罗列;若买方需要按揭贷款,通常还需要缴纳抵押登记费。根据房源实际情况的不同,部分税费计算标准有所不同,具体请以实际征收计算结果为准。 2019-09-17
你好,请问兴国这些在售楼盘都是有五证的吗? 131****2678 [2019-09-15]
您好,根据相关规定,楼盘开发企业需要在工程项目建设进展达到并具备预售条件的基础上,申请办理预售许可资格后入方可进行销售,开发商在申请《商品房销售(预售)许可证》之前,均需提供《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》等四证和其它必备资料,在房地产开发主管部门核实无误并达到销售或预售要求条件的前提下,方可颁发《商品房销售(预售)许可证》。同时,楼盘开发企业需要在销售现场显著位置公示“五证”的原件或复印件,若购房人对楼盘开发企业公示的“五证”原件或复印件及预售许可资格真实性有疑虑,可携带本人身份证前往住房和城乡建设局咨询核实。 2019-09-16
你好房博士,手上有一套住宅还在还房贷,如果现在买商铺,请问利率和首付是什么政策? 159****4561 [2019-09-15]
您好,商铺通常不作限制,因此住宅不影响商铺的购买,同时购买商铺的首付比例最低为50%,按揭贷款最长时限不能超过10年。另据了解,目前兴国购买商铺的贷款利率约上浮30%左右,具体请以各银行贷款合同最终确定利率为准。 2019-09-15
最近看了很多楼盘,我想咨询一下恒洋江东府的楼盘怎么样?小孩读书是否方便,旁边是否有菜市场,离体育公园多远? 150****7123 [2019-09-13]
您好,每个楼盘都有各自的优势之处,亦有不足之处,因此,购房人通常需结合自己需求定位来对比选择,对于具体项目我们不予置评,请理解。另据了解,根据兴国县教育科学体育局发布《兴国县2019年秋季城区小学、初中招生公告》内容显示,江东府应列思源学校招生范围。 2019-09-14
最近有内部消息说,望阳旁边要建个菜市场。我想问一下,到底菜市场是建在哪里?不是说那里建个综合商业体吗? 156****1451 [2019-09-11]
您好,我们未获息相关信息,地块的最终建设规划用途请以后续土地出让公告公示内容为准。 2019-09-11
兴国兴城嘉园社会保障性住房入住进展 152****3121 [2019-09-09]
您好,据了解,兴国县住房保障管理中心在2019年7月30日已发布有关《兴城嘉园保障房中签家庭合同签订、办理入住等事项》的通知,要求中签家庭申请人自通知发布后,在通知时间内至小区办签订租赁合同的,逾期将视为自动放弃承租权,通知详情请点击附后链接查看!
http://www.xingfcw.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=148462019-09-10