兴国房价还会持续上涨吗？ 现在好多楼盘开盘一两栋很快就说卖完，是真的还是假的？ 150****3719 [2018-01-05]

您好，目前兴国房价已在较高水平，同时在售库存房源与往年同期相比维持在较低存量水平，随着后续多宗土地的拍卖和新楼盘的开发建设，可能会对兴国房地产市场有所影响，但诸多因素均能影响房价，因此对房价不作任何预测，亦无法准确预测，请您根据多方信息自行综合判断分析，感谢您的理解和信任，谢谢！ 2018-01-06

房总，我买的商品房明年交房，但是一直都有工人住在里面，他们用钉子把模板钉在门窗上做临时门，全部都是这样我的，请问这样破坏墙壁怎么办？等工人搬走时拆门窗更会损坏，请问能找开发商赔偿？ 131****2850 [2018-01-03]

您好，楼盘在交付业主时需取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，完成物业承接查验并备案，达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后，方能交付使用，房屋交付时业主可以对房屋进行现场验收，包含查验门窗及墙体墙面是否达到合同约定交付要求，同时您也可以先行和楼盘开发企业交涉，要求楼盘开发企业敦促承建施工单位监督建筑施工人员需对房屋建筑及配套设施进行必要的保护。 2018-01-04

你好，请问为什么万象新城的房子，到了交房时间，又交房不了。而且前面1号.2号.3号楼，没有取得政府的竣工验收，就急急忙忙交房给业主。而且不动产权证又办不下来。这么多业主受骗，为什么政府也不管。开发商为什么这么黑? 林**芳 [2018-01-03]

您好，根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求，开发企业在销售过程中应将因规划设计、园林绿化等影响商品房正常使用的不利因素（如室内梁、柱、管道，外墙装饰及小区内变压器、垃圾回收站位置等）予以公示。在制定商品房合同签订样本时，应充分考虑到影响项目建设进度的不利因素，预留供水、供电、燃气等配套工程的建设时间和办理相关验收手续的时间，合理确定交房时间，避免造成合同违约。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，完成物业承接查验并备案，达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后，方能交付使用。开发项目因工程进度等原因不能按期交房的，开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间，并在售楼部或项目现场贴出相关公告，按合同约定承担相应的违约责任，同时报告项目所在地房地产行政主管部门。根据您描述的情形，若您所购商品房未达到合同约定的交付条件按时交房，您可以拒绝接收并要求开发企业承担合同约定的相应违约责任，如开发企业拒绝承担相应责任，您可以向相关主管部门投诉寻求帮助，或通过法律途径维护自身合法权益。 2018-01-04

您好，房博士。问下如果已经开始还房贷了，那还款方式可以去银行改吗？如果可以的话，利息是按一开始的，还是按目前的啊 152****2915 [2018-01-03]

您好，能否更改还款方式，取决于合同双方能否达成一致，因此，能否改变还款方式，需看您所贷款的银行是否同意，具体您需要直接与银行沟通确认。 2018-01-03

你好:我在长海云府买了一套房子，售楼部的人说签完合同一个月内要把契税交完，否则有滞纳金。请问这是真的吗？ 刘**琼 [2018-01-03]

您好，据向兴国税务部门工作人员咨询了解，通常签订购房合同后，需在30天内完成契税缴纳，后江西省又出台了相关补充政策，自2013年3月31日起，契税缴纳在办理房产证之前完成即可，具体您可以向相关部门咨询确认。 2018-01-03

“入户花园以及没有封闭的阳台本身只能算一半面积”，但现在开发商算面积时好像都是以实际面积跟你算，这已违背了有关规定，政府不查吗？写入房产证的面积是以实际面积算还是按“封闭面积+未封闭的一半面积算”？ 135****7822 [2018-01-03]

您好，据了解，根据2014年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台为完全赠送；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。具体您可以详细参考《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，若发现楼盘开发企业在商品房销售过程中有相关不规范行为，或对楼盘开发企业宣称赠送面积行为有疑问，您可以向相关部门咨询或投诉举报。 2018-01-03

你好，房博士：本人继承了一栋2层自建房，现想再购一套商品房，是属二套房还是属一套房，如贷款的话首付是百分几，贷款利率又是多少呢？谢谢 刘**工 [2018-01-02]

您好，就购房贷款而言，若您继承的房屋产权已经登记在您名下，只要该套房屋没有未还清的抵押贷款，则您再购买一套商品房，原则上可享受按首套房按揭贷款申请条件，目前首套房最低首付比例为20%，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，目前兴国部分银行对首套房执行基准利率，部分银行在基准利率基础上自主上调10%，具体贷款利率以各银行贷款合同约定的利率为准。 2018-01-02

想咨询目前下个人住房公积金贷款最高可以贷多少？有个楼盘说个人最高可以贷四十万。 150****3719 [2018-01-01]

您好，据了解，根据赣州市住房公积金管理中心2016年12月下发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（赣市公积金字〔2016〕96号）文件要求，从2016年12月7日起，调整最高住房贷款额度。借款人夫妻双方正常缴存住房公积金在赣州市中心城区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款最高额度由60万元调整到50万元，单方由50万元调整到40万元，或按计算公式计算可贷金额；在县（市）城镇范围内购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万元调整到40万元，单方由40万元调整到30万元，或按计算公式计算可贷金额。 计算公式：每户可贷金额＝借款人及配偶的缴存基数之和×50%×12×贷款期限（年）＋借款人及配偶的住房公积金缴存余额。具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，电话0797-5326934。 2018-01-02

房博士：原博览园地块在什么位置，请详细说下。谢谢！ 刘**生 [2017-12-30]

你好，兴国县原博览园地块位于埠头乡兴赣高速连接线与S223省道交汇处，平江大桥西桥头南侧。

2017-12-31

你好，房博士： 《兴国城市整体规划（2015——2030）》有电子版吗？可以发给我一份吗？ 我的邮箱：1497389945@qq.com 如有回复，谢谢！ 181****8003 [2017-12-30]

您好，相关规划公示信息建议您登陆兴国县人民政府网信息公开查询。

2017-12-31

2017年公租房什么时候出结果？ 158****2261 [2017-12-28]

您好，兴国县2017年度公租房申请摇号分配时间由县房地产住房保障管理部门根据工作安排决定，目前暂未出台摇号分配时间和具体细则，请您留意后续相关信息。 2017-12-29

我在大华城果里买房1年了，退税与补贴一直没下来，请问是什么原因？ 137****2977 [2017-12-28]

您好，据了解，仍有相当一部分办理退税的资料正在审批当中，请耐心等待，因审批流程较多，因此可能存在需要等待较长的时间；若相关补贴长时间未到账，请您携带相关有效证件及资料到县房管局查询，或电话联系并告知申报人相关信息查询申报补贴进展情况，电话0797-7058676。 2017-12-28

看着很多楼盘都不能用住房公积金，但是你们发了文件说不允许用的可以投诉，这怎么解释。 187****1027 [2017-12-27]

您好，楼盘能否用使用公积金贷款，取决于楼盘开发企业是否和住房公积金管理中心签订合作协议，目前楼盘项目与住房公积订合作需要楼盘项目建设用地未进行抵押，部分项目建设用地为已抵押状态的楼盘可能无法使用住房公积金贷款，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，电话0797-5326934。 2017-12-28

房博士您好，我十月份签了商品房合同，今天我打电话到售楼部那里他说我的合同还没有去备案说不属于正常的说不属于正常的？谢谢 137****9672 [2017-12-25]

您好，您可以查看合同内容，“合同备案和不动产权登记”约定条款内容中有相关时限，具体以合同约定内容为准。 2017-12-25

房博士您好，我在10月份签了商品房合同，要怎样才知道合同已经在房管局备案，本人在外面工作，有没有电话可以查的到合同有没有备案，谢谢。 137****9672 [2017-12-24]

您好，按相关规定要求，所有《商品房认购协议》及《商品房买卖合同》楼盘开发企业均需直接从赣州市房管局备案系统（简称“网签系统”）生成打印，因此，您签订合同后，赣州市房管局备案系统应能查询到商品房交易合同信息，若楼盘开发企业未告知查询方式及预留的查询密码，您可以凭有效身份证件及相关资料向行政主管部门查询，具体您可以向县房管局咨询，电话0797-7058690。 2017-12-25

怎么联系你们呢？ 134****5895 [2017-12-24]

您好，请问您有什么具体问题？ 2017-12-25

房博士，你好，我想问下，如果农村房屋的不动产权登记在自己名下，现在县城想买首套房，按揭贷款是否会按二套房首付比例按揭？ 139****1053 [2017-12-24]

您好，如果您乡下的房子为村集体土地上的宅基地自建房，购买商品住宅则为首套，向银行申请按揭贷款贷款可按购买首套商品住宅执行首付比例。 2017-12-25

签了合同都三个月了，银行按揭贷款都没信息，怎么回事 137****8368 [2017-12-22]

您好，若您已提交贷款申请相关资料，且银行已受理，按揭审批贷款审批进度只能向您所申请贷款的银行查询，通常在15个工作日内会有相关通知，各银行实际情况有所不同，年底可能需要较长时间，若超过2个月仍未接到银行按揭贷款审批的相关消息，您可以拔打受理申请贷款银行网点电话或客服电话查询审批进度。 2017-12-22

你好！请问中签的话是会有电话通知吗？我是属于背街居委会的。2017公租房什么时候分配呢？ 134****1102 [2017-12-19]

您好，公租房申请目前正进行第三次公示，公示之后符合条件的申请家庭，由县房地产住房保障管理部门予以登记并采取现场公开摇号方式确定承租的房号，摇号分配时间根据工作安排另行通知，请您留意相关通知。摇号确定承租房号后，县房地产住房保障管理部门将向获得承租资格的申请家庭核发《兴国县公共租赁住房实物配租通知单》或《兴国县公共租赁住房租赁补贴通知单》。 2017-12-20

请问江山一何时复工 159****9006 [2017-12-18]

您好，据了解，在相关部门的介入推动下，该项目一期曾于2016年8月复工，后因承建商与开发商在项目后续复工建设条件上无法达成一致，致使项目一期建设再次停工。另从现场查看了解到，该项目除一期停工的楼栋之外其它地方有工人正在进行施工。 2017-12-19