房博士，您好！我看中了恒茂外滩的一套楼梯房，但是是商住两用房，产权只有四五十年，且首付要付50%，想问一下产权到期后是不是可以自动续期，如果续期要交费用的话是不是要比普通住房交的多，商业住房是否存在水电费更高的问题，后期作为二手房交易的时候缴纳的税款是不是也要更高？因为楼梯房的价钱比较便宜，怕买来后有很多意想不到的问题，麻烦房博士帮我分析一下商住两用房的缺点和优点！ 135****6347 [2017-11-11]

您好，产权没有年限，通常所谓年限指的是国有土地转让使用期限，国有土地在转让时则规定有使用年限，通常商业为40年，住宅为70年，亦有部分商住一体国有土地转让使用年限为50年，使用年限以相关部门通过合法程序办理转让登记时开始计算；根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。但目前尚未有针对商业等非住宅土地转让使用权到期如何延续的相关解释和法规出台，因此商业土地转让使用权到期后如何延续仍有待后续相关法律法规出台确定。如果是商业性质的商品房，则贷款首付比例最低为50%，且贷款年限最长为10年，同时税费亦按商业收取，转让时部分税费征收标准商业比普通住宅税率更高。水费通常分为居民生活用水、经营基建用水和特殊行业用水，电费则分为居民用电和商业用电，收费标准均取决于申请开户时区分的用户性质。 2017-11-11

房博士您好，我现有一套房面积130平米，贷款已也清，想用公积金贷款再购买一套，是否有首套面积超标无法用公积金贷款这一说法 137****3170 [2017-11-11]

您好，未了解到有相关限制，而且您第一套也未超过144平米，购买第二套根据相关规定将可能要提高首付比例，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询确认，电话：0797-5326934。 2017-11-11

房博士你好！请问中梁地产拍下的消防特勤南站地块具体位置是在那里？或什么路交汇处？请详细说明下谢谢！ 186****4708 [2017-11-10]

您好，消防特勤站南侧地块位于将军大道北嘉和苑二期旁边，即行政服务中心斜对面，从汽车站往行政服务中心方向还未过红绿灯处。 2017-11-11

房博士，您好！兴国县三类路段的二手房价过税时按多少计算的，土地价又是多少？ 131****3616 [2017-11-09]

您好，税费征收以房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格信息系统为准，纳税人申报的合同转让价高于存量房评估价格的，以合同转让价为计税价格；纳税人申报的合同转让价低于存量房评估价格的，以存量房评估价格为计税价格，具体建议您直接向税务征收部门确认。 2017-11-10

房博士，您好！买房时，有些楼盘的户型是买两房赠送两房，例如总价65万，买110平，赠送20平，总面积是130平，平均下来是5千每平方，有些没有赠送面积，面积同样是130平，但总价是70万，算下来均价是5千多，请问这两种类型的房子买哪种合适？ 135****6347 [2017-11-08]

您好，根据2014年7月1日起实施的《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，如入户花园以及没有封闭的阳台本身只能算一半面积，这个本身不存在所谓“”赠送一半面积“”的概念，利用通风采光井等改变原有建筑规划设计的浇筑行为，可能改变整栋建筑的承重设计，无法计入产权登记范围，也不在相关法律法规权益保护范围之内；同时，相关行为其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房人若认为“赠送”面积能被合理利用得到额外使用面积，可以慎重考虑，但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，不能利用或对后期使用造成困扰，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便。因此，购买前要弄清楚赠送面积的真实情况，买不买就看自身分析理解和实际需求情况决定。 2017-11-09

房博士，您好！因兴国现在的一手房价钱比较高，我想买一套二手的期房，二手期房要2018年交房，因没有房产证，可以怎样交易，是否存在交易风险？二手期房要怎么样向银行贷款按揭？ 135****6347 [2017-11-07]

您好，若需购买已签订合同但未交付的房屋，需经原合同双方当事人同意（即原购房人和楼盘开发企业），且开发商愿意为转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，若已办理按揭贷款且已经放款，还需抵押贷款银行同意，无法达成前述条件，则无法完成相关交易。任何商业交易行为均存在一定风险，在相关行为在合法范围内操作，若发生合同约定违约风险，则按合同约定内容各自承担相应法律责任。 2017-11-08

契税到底什么时候交才不会影响呀？不是说交房前交就可以吗。合同刚签就通知要去交契税了！ 136****0211 [2017-11-06]

您好，据向兴国税务部门工作人员咨询了解，通常签订购房合同后，需在30天内完成契税缴纳，后江西省又出台了相关补充政策，自2013年3月31日起，契税缴纳在办理房产证之前完成即可，具体您可以税务部门咨询确认。 2017-11-06

请问长海云府现在是多少钱？ 157****0803 [2017-11-05]

您好，据了解，该楼盘项目整体均价在6600元/平米左右，具体价格您可以向该楼盘营销中心咨询确认，电话0797-5273888。 2017-11-06

网签一个月了，银行贷款还信息，是怎么回事，打什么电话咨询，电话是多少？ 137****8368 [2017-11-05]

您好，不太清楚您申请按揭贷款的是什么银行及具体网点，您可以查询银行官方网站公布的网点电话或拔打银行统一客服电话查询。 2017-11-06

商铺产权到期后还属于业主吗，需要缴纳什么费用。 152****9765 [2017-11-04]

房屋产权没有年限，所谓“年限”通常指的土地转让使用年限，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期？也没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。相信随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充，毕竟这是全国共同面临的法律问题。根据2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理，非住宅暂未有相关解释。 2017-11-06

我的房子在装修期间一大块天花板掉下来了刚做完油漆。现在要全部铲掉，重新返工做过。这个责任算谁的所用的费用该谁来承担？ 158****5295 [2017-11-03]

您好，这个需要看具体原因，根据交房时的《住房质量保证书》和其它相关规定，如果是房屋建设质量原因且在保修期限内，开发企业需承担相关责任，具体建议您直接联系开发企业或行政主管部门介入处理。 2017-11-06

你好，请问国家有没规定一套商品房能转手卖几次呢?刚买的二手房可以转手卖掉吗?税费有没更高? 189****5811 [2017-11-03]

您好，只要拥有合法产权，没有规定转让次数限制，但根据产权登记年限，增值税等部分税费缴纳比例有所不同。 2017-11-06

房博士好，请问年满16周岁的人可以买房吗?就是说产权证书上可以上16周岁的小孩的名字吗? 189****5811 [2017-11-02]

您好，据了解，只要上了户口有户籍，不论年龄大小均可以登记为产权人或产权共有人。 2017-11-03

你好，请问下评估商品房的价是从哪几个方面评估呢?年限老的房一定比新房评估价低吗?商品房的使用期限到期了房子怎么处理呢? 189****5811 [2017-10-31]

您好，房屋综合价值评估为整体评估，通常包含房屋建筑本身、所处区域地段发展潜力、以及周边综合配套等相关因素决定，具体需由具备相关评估资质的专业机构进行评估；房屋产权没有年限，所谓“年限”通常指的土地转让使用年限，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；根据2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。 2017-11-01

房博士好，请问购买多次转手的二手房费用应要交哪些费用呢?会比第一手的二手房费用多吗? 189****5811 [2017-10-31]

您好，需看房源实际情况，不同情况的房源转让交易税费计算标准亦不同，在此无法一两句话简单说明，住宅整体税费通常为总价的7-11%左右，具体需要看房源实际情况。 2017-10-31

请问兴国有哪家靠谱的中介？有哪些优秀的职业中介人士介绍？ 136****2248 [2017-10-30]

您好，您可以选择具有房地产经纪相关资质的中介机构委托交易，据了解，嘉和地产、我爱我家...等均具备相关资质，具体建议您委托之前查实相关资质证明，在此无法详细罗列。 2017-10-31

签了购房合同，银行贷款还没下来。契税是否在一个月内交？等银行贷款下来再交可以吗？ 186****8716 [2017-10-30]

您好，可以在银行按揭贷款审批通过之后缴纳契税，具体您可以向税务部门咨询确认。 2017-10-31

第二期拆迁户买二手房都有哪些政策优惠。 131****3616 [2017-10-29]

您好，据了解，择货币补偿的被征收人在房屋征收决定公告规定的补偿签约期限内完成协议签订，并在搬迁期限内完成搬迁交房的，棚改拆迁户选择购买二手房可凭棚改证获购房契税补贴，补贴上限以征收房屋总价对应契税额度为标准；另外《公告》中提及的购房补助、办证补助通常已包含在征迁补偿款中，具体您可以向征迁相关部门咨询确认。 2017-10-30

房博士你好！我今年2月在工行办理了住房按揭贷款，3月开始还贷，当时签合同时工作人员没有给我一份合同，也没跟我交代什么，事后也没通知我去拿合同，请问这是正常现象吗。 龙**涯 [2017-10-27]

您好，通常只有在审批通过并正式发放贷款之后才能领取贷款合同，若银行未通知，您可以联系申请贷款的银行网点领取贷款合同。 2017-10-29

农业银行贷款15天还没下来，查询进度电话是多少，可以随时查询吗 131****8255 [2017-10-27]

您好，按揭审批贷款进度只能向申请贷款的银行查询，15天通常算在正常范围内，若超过2个月仍未接到成功放贷的通知，您可以拔打受理申请贷款银行网点电话或客服电话查询审批进度，中国农业银行股份有限公司兴国支行咨询电话0797-5323967或95599。 2017-10-27