你好。无论是房屋登记还是土地登记，都包含有一个程序，就是申请，房地产登记程序是依申请启动的。申请房屋或者土地变更登记，一般情况是需双方申请。综言，业主若需要办理自己的土地使用权证，需要求开发商一起向国土地局提出申请。

另据了解，你所提到的情况在兴国比较普遍，绝大部分楼盘，都没有为业主办理分割的土地使用权证，只有一本总证。

诚然，业主具有这个权利。

你好。据了解，大鑫花园业主的房产证大部分已办出，大鑫花园的土地使用权证是一本总证，使用权人是开发商，业主们若需要办理分割土地使用权证，需要联合全部业主并与开发商一起向国土局申请办理分割土地使用权证。

大鑫花园的土地性质是国有，商品房建设用地。

你好。据向相关知情人士了解到，吉兴花园超规划的相关手续开发商正在办理中。

关于吉锦豪庭QQ群的问题，您可以去QQ上搜索，看看是否有这样的群。

赖先生，你好。吉锦豪庭二期有总的土地证，大部分业主的房产证在去年之前已办出，但至今为止，还没有业主办理分割的土地使用权证。如果需要办理分割土地使用权证，需要开发企业的配合办理。

你好。2010年新建的兴国廉租住房，包含了新公务员公寓、大学生见习公寓，现在已开始接受报名申请。你可以前往“两房办”办理报名申请手续（兴国房管局大楼四楼）。

刘先生，你好。你这种情况凭个人单方申请去办理房产证是不可以的。按照《房屋登记办法》相关规定，办理房屋转移登记，一般情况下需要买、卖双方共同申请，也就是说你必须与开发商共同申请。

但也不是没有其他办法了，按照签定的合同约定，如果开发商在规定期限内未给你办理好产权证，你可以向法院申诉，凭法院生效的法律文书，你可以单方申请办理你的房产证。

你好。你的情况描述的不清楚。一般来说房屋买卖协议（合同）都应该有关于办理产权登记的相关约定，作为权利人可以按照合同约定维护自己的合法权益。

你好。根据国家相关法律法规，你要在你村的集体土地上建房需向村委会申请，村民委员会同意之后，再报乡政府审批。具备手续之后才可以依法建造。

集体土地只限于本村成员之间流转，所以你不是其他乡镇的村民，是不可以购买那里的房屋与土地，如果购买了，也不受现有法律保护。

温生，你好。

物业管理的相关条例中没有规定业主须在一定期限内装修好房屋。

阿平，你好。按照《房屋登记办法》的相关规定，农村集体土地只限于同一集体经济组织成员之间流转，国家明今禁止城镇户口人员与非本村经济组织成员购买农村集体土地。