据了解，目前兴国绝大部分的楼盘各套房屋都没有办理分摊的国有土地使用证。楼盘的土地证只有一本总证存放在房管局档案室，在办理商品房的始初登记时作为要件之一收取了。如果各业主需要办理分摊的土地使用证，需要各业主共同向国土局申请办理。

房款全部付清之后，购房者可以向开发商索取购房发票。

各楼盘一般都有合作的银行，对于购房者，选择的余地不大。

购买商品房如果是按揭的话，那么当开发企业把购房户的房产证办出来后，就会马上办理房屋抵押手续，房产证是办理抵押手续必不可少的证件之一。在兴国的做法是，房产证存放在房管局。在把房屋按揭款还清后，房产证的所有权人可以凭相关手续到兴国房管局办理抵押注销登记，把房产证领取出来。

签定买卖合同时当然要签上时间，合同条款里面有一些违约责任就是跟时间挂钩的。

关于二手房交易，不存在第三方部门来监管房款的支付。商品的交易，签定转让合同，都是建立在买卖双方公平、公正、互信的基础上进行的。

交易产生的费用该由哪方来出都是可以通过协商来决定。

据向房管部门了解到，潋江之春小区一期商品房已基本售完，二期也符合预售条件，销售情况较好，不存在权属纠纷这类情况。

您所提到的二手房交易注意事项，提供以下文章供您参考阅读。

1、如何顺利、合法的办好二手房过户手续？兴国房管局权威回复  http://www.xingfc.com/index.php/Read/396.html

2、购二手房注意产权状况  http://www.xingfc.com/index.php/Read/209.html

经过我们准确的调查，兴国目前为止还没有一家正规的、专门做二手房交易中介服务的机构。

按照兴国县拆迁补偿安置方面的相关规定，补偿给拆迁户的土地性质是根据所征收土地原有的土地性质决定，也就是说拆迁户被征收的土地原来是国有，那么补偿安置的土地也是国有，反之亦然。

国家法律规定，居民只对土地享有使用权，土地所有权一律属于国家。

房屋转按揭手续，兴国县不可以办理。

普通二手住房交易过程涉及到的费用主要有：

1、交易手续费：6元/平米；产权登记费：80元/套。

2、营业税：6.9%（房产证办理时间已有5年以上的可以享受减免政策）；契税：2%（90平米以下享受1%的税率）

另外需要提醒的是：如果是向私人购买开发的商品房，那么还需要缴纳20元/平米的处罚款（原则上应该卖方负担）。

像您说的这种情况，一般来说，你需要将房产过户到你名下，完成房屋产权的转变。那么首先需要将原产权人的抵押解除，然后才能办理产权过户手续。

人家把房产证的名字都改成你的了，人家又“继续他的按揭”，这种情况是不可能的。

按照规定，购买商品房所涉及到的契税与房屋维修基金都是由购房户缴纳。

是的，商品房交易收费标准已有调整。

按现在的标准，办理过户您只需要缴纳的费用为：

转移登记费：2*80元/套=160元。

以下这些费用：交易费：3元/平米*138平米=414元；65000*0.25%=162.5元，属于开发商出。