您好，最近房贷利率又调整了，年利率为5.9，“南方日报记者日前也走访过市内多家银行，除工行首套房贷最低可打9.3折以外，农行、中行、建行以及交通银行、招商银行、光大银行等多家银行都执行首套房贷的利率优惠9.5折，首付三成。”这个是不是真的？为什么在兴国这些银行没有利率优惠呢？ 黄**黄 [2015-03-23]

您好，据向兴国多家银行咨询，如央行调整基准利率，已经在各商业银行办理房贷的老客户将在下一年度按照新的利率标准执行；关于优惠政策，不同地区的各银行可根据自身额度和客户的资信情况、风险状况给予一定的利率优惠，但目前兴国暂未出台您所提及的相关优惠政策。 2015-03-24

请问今年房价会不会跌呀。买二手房子交易过程是怎么样。 185****0292 [2015-03-19]

您好，房价受诸多市场和政策因素影响，很难准确预测房价涨跌，即使在较为平稳的市场环境下，也会出现正常的市场价格调整波动，不同市场定位的房源亦有不同的市场价格，因此，无法简单的回复您房价是否会下跌。 
    二手房交流流程主要包括以下 几个步骤：
    第一步：查询房屋信息，实地看房，同时要求卖方提供相应的合法证件。
    第二步：签订二手房买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并交付首付款。
     第三步：如需办理按揭贷款，双方共同到贷款银行办理贷款手续。
    第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续，并交纳相关税费。
    第五步：双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    第六步：买房付清所有房款或到银行办理抵押由银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 2015-03-20

你好 185****0292 [2015-03-18]

您好，请填写完整提问内容，谢谢！ 2015-03-19

買賣無證私人的多層房屋怕不怕？有影響嗎？可以嗎？ 157****8758 [2015-03-09]

您好，首先您要清楚该房源的土地使用性质，根据现行的相关法律法规，如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），是不允许购买的，更不允许在该类性质土地上购地、建房、销售，上述行为是国家明文禁止的，且不受法律保护；如果是国有土地，则需要出售方提供《房产证》，若出售方暂未办理到房产证，则可提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及其它相关具备办理房产证的材料，待出售方办理到他的房产证后方可进行涉及与您的过户交易。

2015-03-10

房博士：你好，我想问一下在兴国购首套房时，除了购房款以外还要交哪些费用？都要去哪些部门交？有没有一个费用明细清单什么的，这样才能清楚的知道买这套房总共需要多少钱。 谢谢！ 小**许 [2015-03-06]

您好，购买首套房，除了购房款外，还需要缴纳税费和办证费用，主要有契税（唯一住房的90㎡以下，总价1%；90-144㎡，总价2%；144㎡以上，总价4%），维修基金（楼梯房35元/㎡，电梯房40元/㎡），产权登记和他项权证登记各80元/套，如需办理住房贷款，还需额外缴纳5‰的评估费和80元/套的抵押登记费，契税由地税局收取，其余费用由开发商代收。以上信息仅供参考，具体情况请以各售楼部所提供置业计划书为准。 2015-03-09

我在金福花园买了套期房，2016年12月份交房。请问房博士，我现在可以用住房公积金贷款吗？ 137****1102 [2015-03-06]

您好，您若在本市连续缴存住房公积金1年以上即可办理住房公积金贷款。需提供材料为，基本资料：借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告（必要时提供住房情况证明）；女方申请的，另需提供法定退休年龄证明；用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人（含共有人）的身份证和婚姻证明；用有价证券质押的，提供有价证券及担保人（出质人）夫妻双方（含共有人）的身份证和婚姻证明。
    专项资料：提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证（未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额）。
    具体您可以直接向“赣州市住房公积金管理中心兴国办”咨询，电话0797-5326934。 2015-03-09

东城国际的预售证上有标注：该土地现已抵押，期限至2016年，请问房博士，这种房子可以买吗？这个楼盘的手续齐全吗？ 136****5787 [2015-03-04]

您好，据了解，兴国东城国际是具备商品房预售管理办法规定的条件而进行开盘预售的，相关必须公示的证件资料都已进行张贴公示，购房者可以仔细了解并查看。开发商为了取得开发资金，用项目的土地使用权作抵押向银行申请短期贷款，这种现象在目前的房地产开发市场是比较常见的。 2015-03-05

房博士，中城模范城看网上的论坛说老板跑路了，我已交了首付，有风险吗？ 158****1996 [2015-03-01]

您好，据了解，中城·模范城的开发商为“兴国中城房地产开发有限责任公司”，其法人为李金平，其同时还是江西“广蓝传动科技”（即原国兴集团兴国齿轮箱拨叉有限公司）的法人代表，李金平及中城地产总经理吕华近期均多次在模范城营销中心露面。因此，未知您所说传言"跑路的中城模范城老板“具体所指；通常商品房均需达到上市销售许可条件，且取得《商品房预售许可证》方可上市交易，通常情况下，发生此类风险的可能性相对较小。以上观点仅供参考，请您自己根据所掌握的信息理性判断分析传言的可信度。 2015-03-10

博士你好，我是上次问您那宋屋拆迁房产证问题的人，你的回答后面未见回答字迹，请博士明确一下回答内容好吗？再次麻烦您明示一下。 159****2136 [2015-03-01]

您好，实在不好意思，让您久等了，该问题现已回复，请您详细了解该房源是否满足交易的基本条件，然后再慎重选择，祝您早日买到称心如意的房子；感谢您对兴国房产网的关注与支持，同时也感谢您对本人的信任，谢谢！ 2015-03-09

你好！祝你新年行好运，博士，请问位于宋屋地块二标段的兴国县棚户区改造，拆（返）迁房可以买卖吗？这种房子有房产证吗？ 159****2136 [2015-02-25]

您好，据了解，拆迁安置的建房用地有两种性质，一种是集体土地，另一种是国有土地。按目前的政策规定，只有具备国有土地证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件，如未具备这个基本条件，那么这种房屋交易是存许多风险隐患的，简而言之，未具备上市交易的房屋很难受到法律的有效保护。 2015-03-04

我们一家之前住廉租房,当时是用老人跟我们一家四口的名义申请的.现在不够住,另外买一套小的套房,这样租住资格会被取消吗? 小**狸 [2015-02-05]

您好，据向县房管局“两房办”咨询，根据《兴国县公共租赁住房管理实施细则》，承租期内，当承租家庭“家庭人均住房建筑面积超过15平方米”或“家庭的年人均可支配收入超过县城区年人均可支配收入的2.5倍”时，即取消并收回该承租家庭承租资格。因此，您再购买一套住房，如果“家庭人均住房建筑面积超过15平方米”，将不再享有廉租房承租资格。 2015-02-05

你好，我现在打算购买一处房产，我只知道可以办的到房产证，不知道还有没有其他证件。请问我购买还需要查看其他什么证？二是我能用住房公积金贷款吗？（我本人在事业单位上班）三是可以贷款的话需要准备什么材料？谢谢的的耐心解答！ 曾**生 [2015-02-05]

 您好，购买二手房需要求卖房人出示《房屋所有权证》即房产证和《国有土地使用证》原件，并通过身份证查验卖房人与产权人是否为同一人。
    您若在本市连续缴存住房公积金1年以上即可办理住房公积金贷款。需提供材料为，基本资料：借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告（必要时提供住房情况证明）；女方申请的，另需提供法定退休年龄证明；用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人（含共有人）的身份证和婚姻证明；用有价证券质押的，提供有价证券及担保人（出质人）夫妻双方（含共有人）的身份证和婚姻证明。
​    专项资料：提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证（未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额）。
2015-02-06

我打算购买光荣院旁边供电局家属楼！面积137平米加车库25平米，2010年6月7号购买，请问过户缴税要多少钱?11%。 152****3338 [2015-02-03]

您好，现在车库等非住宅的综合税率成交总价的21.35，住宅的综合税率是总价的11%，如满5年且面积在144平米以下的，可减免5.5%的营业税，您意向的房子是2010年6月买的，暂未满5年，因此您所需缴纳的税费是成交总价的11%。 2015-02-06

买房后，开发商能按期交房，交房后一般要多久能办好房产证？我的是金福花园商业贷款，想商业贷款一年后转公积金按揭，减轻下负担，谢谢 飘**雪 [2015-01-27]

您好，房产证办理时间是以购房合同约定时间为准，一般现房是自合同订立之日起90日，期房是自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。商业贷款满一年后是可以办理公积金贷款的，具体可咨询相关银行或公积金中心。 2015-02-04

您好﹐我2013年在水岸人家二期买的房﹐一般来说﹐在什么时候应该将首付款的发票给业主呢（目前只有收据）﹖另外﹐一直没有收到正式的交房通知（书面的或口头的）﹐究竟为哪般﹖烦请帮忙了解一下。非常感谢﹗ 飘**春 [2015-01-15]

您好，兴国房产网向水岸人家二期翠竹苑销售部了解到，项目目前正在结算当中，结算完毕即将电话通知业主领发票。另外该项目已在2014年3、4月份交房，且通过电话或邮件通知了业主交房事宜，只有少数业主联系不到，请您看到消息后致电水岸人家二期售楼部,电话0797-5312222，他们将为您办理交房手续。 2015-02-04

房博士：你好，我想在今天过年回来在县城给父母买一套房子，要求安静、物业管理好点。周边有公园可以散散步就更好了。预算在50万左右（不超过55万），有没合适的楼盘可推荐，谢谢... 刘**生 [2015-01-14]

您好，有50-55万的预算，在兴国买房的选择空间很大。您可以先了解兴县片区整体规划，然后关注兴国房产网了解各楼盘详细情况后，选择适合自身需求的。感谢您对本人的信任，不过我确实不太适合在此公开推荐哪个楼盘好，有广告之嫌，请您给予理解，谢谢！ 2015-01-16

房博士:你好,我是2014年在工行贷款的;有几个问题想请你解答:1.贷款多久时间可以提前还款,就不需要交补偿金,如果要交补偿金如何计算?2.我贷款时的利率是6.55上浮10%,那提前还款之后的利率是按现在最新的6.15%上浮10%,还是按最初贷款时的利率计算昵? 刘**生 [2015-01-13]

您好，据向兴国工商银行咨询，工商银行贷款满半年即可提前还贷，无论贷款多久提前还贷均需缴纳违约金，一般是缴纳提前还款总额一年的利息作为违约金，比如提前还贷10万，约需缴纳500元违约金。另据了解，该行暂未接到调整利率的执行通知，目前还是按原来利率执行，若您是4星级客户，或在工行存入贷款总额的10%定期存款一年，即可享受基准利率。 2015-01-14

你好博士：请问兴国有80多平米带精装卖吗？价格大概是多少？电梯高层或小高层都行 樱**子 [2015-01-12]

您好，目前兴国市场上暂时还没有精装修的新房在卖哦，如果您要买精装修，建议可以考虑二手房。 2015-01-14

平川大道银盛花园复式房，面积217.16平方米，车库面积：33.95，2012年房，请问过户费要多少，2012年部分过户费用可不可以抵现在部分费用，谢谢 黄**生 [2015-01-07]

您好，现在车库等非住宅的综合税率成交总价的21.35%，住宅的综合税率是总价的11%，如满5年且面积在144平米以下的，可减免5.5%的营业税。未满5周年及面积在144平以上的，无法享受营业税减免政策。房屋每进行一次交易，均要按要求收取一次费用，无法用前一次的进行减免。具体税费情况请到地税窗口计算。 2015-03-09

房博士:你好！请问兴国那里可以投诉开发商乱收费及强迫收费的，城市广场物业费比一般楼梯房贵。还要业主交装修垃圾运输费4元每平面。评估费千分之五。谢回复 李**生 [2015-01-06]

您好，一般小区交房时需要收取装修垃圾清运费，根据目前兴国行情一般约300-500不等，物业费电梯房是1-1.3元/月·平方米，楼梯房是0.5-1元/月·平方米，老的小区是0.3元/月·平方米，具体根据每个小区实际情况而定，价格有所不同，各个小区物业费的定价是需要在房管局备案，并且通过物价局批准，如果有疑问，可向房管局或物价局了解相关情况。如果房屋涉及到贷款的需要交评估费。 2015-01-14