你好，物业费是按开发商通知收房的时间算，还是自己去收房的时间算？ 139****9553 [2017-03-15]

您好，据了解，物业管理收费从业主收房开始计算，业主在接到楼盘开发企业交房通知后，应在最长不超过2个月的时间内查验房屋，查验房屋达到合同约定交付条件后，应办理交付手续，若业主在开发商通知交房后超过2个月仍未办理房屋交付手续，则物业管理公司可自第3个月开始计收物业管理费。 2017-03-16

房博士，你好！想咨询一下现在买店铺需要交哪些税，税率各是多少？首付比例是多少？ 158****3676 [2017-03-15]

您好，据了解，购买商铺购买方需要缴纳纳的主要费用有契税（3%）、维修基金（35元/平米）、产权登记费（550元/套），具体请以收费票据为准；目前购买商铺贷款的首付比例为50%，贷款利率上浮10-15%，贷款期限最长10年。 2017-03-16

兴国契税和首套房还有补吗，？有如有我一定把握好。 183****3179 [2017-03-15]

您好，2016年5月23日兴国县《关于做好化解房地产库存工作实施意见》通知出台关于“购房契税补贴和购房补贴”政策均于2017年2月25日结束，目前未有其它针对购买商品房的相关补贴措施。 2017-03-15

房博士，你好。购房按揭商业贷款。五年与四年的利率有什么不同吗？五年以上有没有包含五年？我贷款为五年，农行的，利率多少？ 131****2850 [2017-03-14]

您好，目前人民币贷款基准利率为短期贷款一年以下（含一年）贷款年利率4.35%，中长期贷款一年至五年（含五年）贷款年利率为4.75%，五年以上贷款年利率为4.9%，各商业银行可以在央行公布基准利率的基本上按规定自主浮动，即可以在不超过规定标准的前提下，上调或下调利率；五年以上不包含五年，据了解，兴国农行房贷目前执行基准利率标准，具体您可以向贷款银行查询确认贷款合同利率计算标准。 2017-03-15

你好，我常年在外地，想回兴国买套商品房，又不太了解兴国哪个小区的房子好，交通方便，小孩读书近，房地产开发商有没有问题。现在买房还有没有补贴。 136****1108 [2017-03-14]

您好，关于您提到的问题，“房博士”没法给出具体确切的回答，首先您得明确自身需求定位，然后有针对性的对片区进行初选，您可以进入兴国房产网楼盘列表（链接http://www.xingfcw.com/?m=content&c=index&a=lists&catid=56），了解兴国县各楼盘具体相关信息，然后结合自己实际需求和分析判断进行对比，客观分析判断后作出相对的于自己最有价值的选择；目前兴国购房补贴和契税补贴政策均已结束，暂未出台新的购房补贴和契税补贴等相关政策。 2017-03-15

请问，房博士，将军大桥旁边的糖厂小区是哪一年建的？是国有土地还是集体土地，又或者是属于原糖厂职工的家属楼？ B**G [2017-03-14]

您好，据了解，原糖厂现在小区楼大部分为90年代初建设，亦有部分建设时间更早，具体哪一栋为哪一年建设本人就无法逐一确认了，且大部均为原糖厂职工集资建房，原糖厂解散后，基本上已经补办产权登记手续，多数土地使用性质为国有，具体以产权登记土地使用性质为准。 2017-03-15

和银行签订贷款合同后，现在已经还款六个月了，可是贷款合同没有给我，问开发商说不清楚，请问银行贷款合同我们贷款人有没有一份，我这边取外地公积金需要用到贷款合同。谢谢。 131****0181 [2017-03-13]

您好，若贷款银行未提供贷款合同给您，您可以直接要求贷款银行提供按揭贷款合同原件！ 2017-03-14

二手房贷款买房，利息是多少厘 186****6646 [2017-03-13]

您好，据了解，目前兴国各银行针对商品住宅（含二手房）按揭贷款，基本上均执行基准利率标准为主，即5年期以上年贷款利率4.9%，具体以各银行签订贷款合同为准。 2017-03-14

买房要带什么证件？还有兴国首套房首付是多少？房产证是随贷款发放一起抵押给银行？ 156****8992 [2017-03-12]

您好，买房通常需要提供夫妻又方身份证、户口本、婚姻状况证明，若需要按揭贷款，还需要提供最近半年以上的银行流水、收入证明、首付款收据等基本资料；目前兴国购房的首付比例为：商业贷款首套房首付比例为20%，二套房为30%，公积金贷款首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%；若您办理了银行按揭贷款，在未还清房贷时，房屋的抵押权在按揭银行，不动产登记证（房产证）原件暂存在办理抵押登记的部门（房管局），房贷还清后，您可以凭银行出具的还清贷款证明拿回不动产登记证原件。 2017-03-13

房总 ，我们购房付款，营销中心只给了首付款的临时发票 ，我问正式发票，之前他们说购房补贴要用，现在又说办房产证要用，我们要明年交房 ，到时房子售完，营销中心撤走了怎么办 ，正式发票何时给我们才对，她们这样说是不是有问题。？ 131****2850 [2017-03-12]

您好，购买一手新房通常先开具由税务部门监制的预收款凭证，待房屋通过综合验收达到实际交付条件之后，根据测绘部门进行实地测量取得准确的房屋面积开具不动产发票，在您与开发商履行完房屋交付手续后，届时您可以凭结清款项的预收款凭证换取正式发票（不动产发票），若房屋交付手续完成，楼盘项目开发企业仍不开具不动产正式发票，则您可以向税务部门投诉举报。 2017-03-13

2013年购龙居苑住房时一起购了车位并一次性缴清款，之后也按开发商的要求在行政服务中心缴了车位契税，至今也未开据正式发票及办下车位证给我们，这样的车位出售是否合法，我们应该如果维护自身的权益？ 小**丫 [2017-03-09]

您好，据了解，该楼盘规划车位为合法销售，您在签订《商品房买卖合同》（含车位买卖合同）时，合同有相应条款约定开发企业必须在约定的时限内开具发票和办理产权登记手续，您可以要求开发企业在合同约定的期限内履行相应责任，若对方违约，您可以向相关部门投诉举报，并通过法律诉讼维护自身合法权益。 2017-03-10

契税和购房补贴返还帐户，本地帐户是指江西境内还是兴国县内？ 135****7334 [2017-03-08]

您好，兴国县各银行开立的帐户！ 2017-03-08

您好！本人今年买了首套房，贷款银行是工商，首套房房贷率利有打折吗？谢谢！ 150****5868 [2017-03-08]

您好，据了解，兴国部分银行对符合条件的贷款客户享受一定的利率优惠，此类优惠由各银行自主制定决定，您所办理按揭的贷款银行是否有相关优惠政策，以及您是否享受利率优惠，办理按揭时银行应该会有告知您，建议您直接向贷款银行咨询确认；若已放款，且利率无优惠，则表示您未能享受利率打折优惠。 2017-03-08

契税补贴和购房补贴只能退给买受人当地银行卡帐户上吗？买受人外地卡不行吗？或者是能退到买受人配偶（共有人）当地银行卡帐户上，行吗？我是买受人，但没有当地银行卡。 159****5326 [2017-03-07]

您好！据了解，补贴款项转入买受人本人本地银行账户，暂不能转入异地银行账户；若您要求转入配偶本地银行账户，则要求配偶为共有人，且必须共有人同意，并出具书面即可申请转入共有人本地银行账户。 2017-03-08

房博士：你好！ 本人在外省工作，单位和个人都缴纳了住房公积金，请问我要在本县买房是否可以用外省公积金在本县办理公积金贷款？ 刘**生 [2017-03-05]

您好，省外异地公积金暂时不能在兴国互认，所以在兴国买房暂不能用省外异地公积金办理贷款；同时，根据赣州市住房公积金管理中心通知，自2017年2月24日起，暂停办理省内异地（江西省内赣州市以外其它地区）贷款业务。 2017-04-05

金福花园三期四期为什么办不了不动产登记；金福花园的房子已经抵押出去多久了什么时候能复工 小**刘 [2017-03-03]

您好，该楼盘三期四期包含项目较多，未知您具体指的那栋项目。据了解，该项目三期准备办理不动产登记之中，具体建议您向相关部门提供购房详细信息咨询产权登记办理进度情况；若您所购房屋已经进行了网签备案，则应该不可能存在抵押的情况。 2017-03-06

你好？恒茂外滩的房产使用期到那年？谢谢！ 150****5868 [2017-03-02]

您好，房屋产权没有期限，通常所谓“年限”指的为土地使用年限，通常商业为40年，住宅为70年，恒茂外滩项目建设用地规划许可证为（地字第3607322016112号），国有土地使用证批准时间为2014年1月6日，为商住一体用地，土地使用期限(日期)分别为：2014年01月06日起至2084年01月05日止/2014年01月06日起至2054年01月05日止。 2017-03-02

本人2017年2月在丹枫龙廷14幢购买一套预售房，使用期限才到2076年，为什么才有59年的使用权。 135****3498 [2017-02-25]

您好，国有土地在转让时则规定有使用年限，通常商业为40年，住宅为70年，亦有部分商住一体国有土地转让使用年限为50年，使用年限以相关部门通过合法程序办理转让登记时开始计算，部分楼盘拿地时间比较早，同时因项目建设规模较大开发周期较长，会存在此类情况；同时，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；同时，2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。 2017-02-27

某楼盘交房日期是19年，让购房者签订提前装修协议（18年可装修），请问利弊 H**H [2017-02-24]

您好，通常不建议您同开发商签订此类协议，通常开发商会说签此类协议是规范有需要提前装修的业主装修施工行为，避免业主装修时违规作业造成其它甚至影响房屋整体验收的问题，其实此类协议您很难全面把握是否会成为此后延期交房的借口，因此建议您按购房合同，要求开发商如期保质保量交房，按合同约定的期限准时交付是开发商必须承担的法律义务和责任，若您所购商品房未达到合同约定的交付条件按时交房，您可以拒绝接收并要求开发企业承担合同约定的相应违约责任，如开发企业拒绝承担相应责任，您可以向相关主管部门投诉寻求帮助，或通过法律途径维护自身合法权益。 2017-02-24

请问满都广场楼盘旁边有小学吗？有没有规划建学校？ 136****5378 [2017-02-24]

您好，目前该楼盘附近兴国县第二医院对面已有兴国第四小学（洪门小学），关于该楼盘附近区域学校建设配套规划，兴国县在公布《兴国县近期建设规划2011-2015》时，曾标示湿地公园坝南新区域规划建设坝南小学、坝南中学，此后兴国县政府又重新公示了《兴国县城市总体规划2015-2030》，在新公示的规划内容中未能查询到该区域相关教育配套标示规划信息，因此暂无法明确了解到该楼盘附近有新建小学项目建设规划信息，具体建议您向权威部门咨询了解确认。 2017-02-24