长海云府什么时候开始？ 135****7966 [2017-06-11]

您好，长海云府项目为2017年1月通过竞拍取得土地转让使用权，项目于2017年4月开工建设，目前正在按计划进一步推进项目建设，目前暂未开盘。 2017-06-12

你好！想咨询一下，现在兴国很对楼盘都安装了霓虹灯，有些有没有安装，请问这是开发商安装还是政府安装？ 150****1126 [2017-06-09]

您好，据了解，除部分已自行进行亮化效果施工的楼盘外，其余大部分为兴国县潋江一江两岸建筑部分景观亮化工程施工安装。 2017-06-12

请问兴国商品房，小高层几楼开始要交二次供水费。 131****0181 [2017-05-11]

您好，据了解，目前兴国高层住宅7层以上属于二次供水范围，二次供水属于专项服务收费，其收费依据小区二次供水实际核算成本公示分摊，通常分高（15层以上）、中（10-15层）、低（7-10层）三个区间档次收费， 2017-05-12

购首套期房，交房前期需交什么费用，如何计算 183****5187 [2017-05-11]

您好，购买首套普通商品住宅的主要费用为契税（根据不同面积144平米以下通常为1%或1.5%）、住房维修基金（35元/平米）、产权登记费（80元/套）等。 2017-05-23

请问商业贷款一年后是否可以转公积金贷款？利息是按商业贷款的还是公积金贷款的？ 139****5250 [2017-05-10]

您好，商业贷款转公积金成功以后，按照公积金贷款的利率计算利息，目前兴国各主要银行的商业贷款贷款满一年以上均可转为公积金贷款，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2017-05-12

您好！请问现在建的长海云府住宅楼产权是多少年？估计均价会在多少？ 159****7969 [2017-05-10]

您好，产权没有年限规定，该项目建设用地使用性质为商住，国有土地转让使用年限住宅为70年，商业为40年，售价在此不作预测，请您留意后续相关销售信息。 2017-05-11

您好，房博士。首先感谢你先前对我问题的回答，帮到了我好多。问下，银行按揭审批合格放下来的房款是打到用户还是直接打到开发商的账户呀？具体按揭下来的房款是怎样流转呀？是不是要等房屋验收合格交付使用开发商才能使用到按揭的房款呀？ 152****2915 [2017-05-10]

您好，购房人向楼盘开发企业支付的购房首付款，及购房人向银行申请发放的购房按揭贷款，均存入由银行和行政主管部门共同监管设立的楼盘开发企业专用账户，按揭贷款发放后，除首付之外的剩余购房款银行已经代购房人付清，此后购房人只需在银行指定的专用还贷账户每月按时足额还款即可，按现行的相关政策规定，楼盘收回的预售资金仅用于项目本身建设，直至房屋竣工验收交付。 2017-05-11

请问，火车站兴盛佳苑的房子，产权是70年的还是50年的，可以落户口吗？ 155****8295 [2017-05-10]

您好，产权没有年限，通常所谓“年限”指的为国有土地转让使用年限，据了解，该楼盘项目土地使用性质为商商业和住宅宅用地，出让年限商业为40年，住宅用地出让年限70年。在县城范围内购买商品房后，您可以凭购房证明自主选择是否将户口迁入购房所在地。 2017-05-11

江湾名都旁边会不会建小学？那里楼盘和小区人很多？谢谢 152****5340 [2017-05-09]

您好，据了解，兴国县公布《兴国县近期建设规划2011-2015》时，曾标示该区域规划有滨江小学、滨江中学，滨江中学原规划建设位于现江山一品旁边，滨江小学原规划大概位于现滨江娱乐城位置，现该处已建设滨江娱乐城，此后兴国县政府又重新公示了《兴国县城市总体规划2015-2030》，在该公示的规划内容中未能查询到该区域相关更新的教育配套标示规划信息，因此暂无法明确该小学最终建设规划信息。 2017-05-10

房博士，你好！没有银行按揭，买卖双方手续全部办好了，要多久买方才能拿到不动产权证书？ B**D [2017-05-09]

您好，据咨询了解，在所有资料完备的前提下，通常不动产首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、更正登记、预告登记、预告抵押登记等相关业务15个工作日左右可办结，集中大批量报送业务除外。 2017-05-09

您好，房博士。问下银行贷款下来了，一般什么时候和开发商去办理抵押登记？ 152****2915 [2017-05-08]

您好，在所购房屋未竣工验收交付之前，不能办理抵押登记，您向银行申请且已经审批发放的按揭贷款，是由出售方（即楼盘开发企业）向银行提供资金担保，楼盘开发企业承担此次购房贷款的连带保证责任，直至房屋竣工验收完成产权登记，在房屋交付并办理产权登记之后，购房贷款由担保贷款转为抵押贷款 ，银行将按揭贷款保证金退回开发商，房屋产权证明原件暂存于办理抵押登记的相关部门（房管局或国土不动产登记部门），贷款人还清贷款之后，凭贷款银行出具的还清贷款相关证明方可取回房产证原件。 2017-05-09

你好，我办理的中国银行按揭房贷，请问什么时候才有审批结果？ 186****5898 [2017-05-07]

您好，审批时间不一定，取决于银行综合情况，在您提交银行要求的所需全部资料之后，通常最快7个工作日会有相关结果，正常大约在15-30个工作日左右不等，也有可能会出现更长的审批时间，具体您可以向银行查询审批进度。 2017-05-08

您好房博士，请问云顶的产权是50年，产权70年跟50年有什么区别呀？50年是属于工业园地吗？谢谢 159****7969 [2017-05-05]

您好，产权没有年限规定，通常所谓“年限”指的为国有土地转让使用年限，通常商业为40年，住宅为70年，亦有部分商住（商业、住宅）综合用地为50年，工业用地为50年；工业用地不允许进行房地产开发，且无法取得预售许可证，能取得预售许可证的在售楼盘均为合法开发，其土地使用权亦符合规划建设用途；根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。 2017-05-05

请问，在兴国注册登记的房地产开发商有多少家？ 钟**林 [2017-05-04]

您好，据不完全统计，目前兴国共有房地产开发企业约36家左右。 2017-05-05

你好，房博士，问下现在兴国建设银行按揭一般贷款利息是多少，有没有折扣？ 152****2915 [2017-05-04]

您好，据了解，目前兴国各银行针对首套商品住宅按揭贷款，基本上均执行基准利率标准为主，即5年期以上年贷款利率4.9%，具体您可以向银行咨询确认。 2017-05-04

房博士，金福花园四期3组团1号楼，是住宅还是商住一体？办理按揭的所有费用由买方负责，合理吗？ 181****9735 [2017-05-04]

您好，据了解，该项目土地使用性质为商住用地，商业为50年，住宅为70年，具体您购买前可以要求查看《土地使用证》及《预售许可证》，会有土地转让使用性质和使用年限标注信息；关于办理按揭费用，未知您具体所指。 2017-05-04

你好，房博士，问下云顶公馆2号楼预售许可证办下来了吗？ 152****2915 [2017-05-03]

您好，据了解，该项目1、3、4号楼均已取得预售许可，2号楼预售许可正在申办之中，具体您可以向县房管局咨询确认。 2017-05-03

你好！我想咨询一下，东城国际楼盘的电梯走廊墙面不是贴瓷砖的吗？为什么交房验收可以通过，小区的绿化好像也没达到实际公布的标准来绿化，还是有内幕？ 150****1126 [2017-04-30]

您好，新建商品房项目建设是否达到申报审批规划设计要求，具体建议您向建设规划审批主管部门查询了解，新建商品房项目交付需经建设规划相关主管单位参与验收，取得竣工验收备案后方可交付。 2017-05-03

我在云顶公馆看了一套房子还合适，请问这个位置好吗？是不是同金福花园一个小区？还是云顶独立的小区，谢谢！ 159****7969 [2017-04-29]

您好，位置是否符合自身需求定位，需您自行判断分析选择决定，他人建议不能作为您购房选择主观意见，该楼盘项目紧邻金福花园，暂时未隔断独立封闭，具体您可以现场了解。 2017-04-30

房博士你好，贷款保证金是什么意思，买房子要购房人交贷款保证金合理吗？ 137****3170 [2017-04-29]

您好，据了解，若所购房屋为预售期房（即未竣工验收未进行产权登记但已取得预售许可的房源），在签订商品房买卖合同后，按揭贷款保证金通常由出售方（楼盘开发企业）提供，是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取担保资金的一种行为，楼盘开发企业承担此次购房贷款的连带保证责任，直至房屋竣工验收完成产权登记，在房屋交付并办理抵押登记后，购房贷款由担保贷款转为抵押贷款 ，银行将按揭贷款保证金退回开发商。此类做法也是敦促约束楼盘开发企业需如约交付房屋并办理产权登记，防范风险的一种约束行为。 2017-04-29