你好、大华城果里，十月已开盘，请问其相关手续是否齐全。 131****0181 [2016-10-12]

您好，大华城果里具备房地产开发资质，10月开盘的为1#、5#、6#三栋，预售许可证为《兴房售许字第（2016）013号》，其《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等五证可在该楼盘营销中心查看；若您对其真实性有疑虑，可携带本人有效证件前往房地产管理局综合股查询相关证件的真实性；开发商在申请《商品房销售(预售)许可证》之前，均需提供前四证的原件，在房管局核实无误并达到销售或预售条件的前提下，方可颁发《商品房销售(预售)许可证》。 2016-10-12

我们在2016年5月份买了第一套产权房，契税有100%退回业主，每平米100元补偿金，请问房产有关部门（那些款）到什么时候才能到业主帐号里。 139****1242 [2016-10-10]

您好，据咨询了解，申请办理契税补贴和购房补贴的相关名单及资料，房管局收到后会分批次核对汇总，经县地税局核实完成后提交县财政局，县财政局期核实并拔付相关款项后，届时县房管局会及时将相关补贴款发放至申请人提供的银行账户，因申办补贴的购房户较多，走完相关正常审批流程需要一定时间，因此无法确切回复您具体哪一天到账，请您留意相关补贴到账情况，若长时间未到账，请您携带相关有效证件及资料到县房管局契税补贴窗口核实查询。 2016-10-10

2000年的房子，120平加柴间19平共139平，过户手续如何办？过户费用共多少？ 186****3113 [2016-10-02]

您好，二手房交易所需缴纳的基本税费有增值税、契税、土地增值税、个人所得税、交易费、印花税、转移登记费等，普通住房税费约占交易总额的8-11%左右，在此无法具体详细罗列，需看交易房屋实际情况；过户资料可参考下列步骤中提及的相关材料，通常为证明房屋产权的有效相关材料和产权人及购买人相关身份证明材料，如无需贷款则不含贷款申请流程，同时整个交易过程相对较为专业复杂，建议委托专业人员代为办理。

二手房交易基本流程主要包括以下几个步骤：

第一步：查询房屋信息，实地看房，同时要求卖方提供相应的合法证件。

第二步：签订二手房买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并交付首付款。

第三步：如需办理按揭贷款，双方共同到贷款银行办理贷款手续。

第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续，并交纳相关税费。

第五步：双方共同到产权交易中心办理产权手续。买卖双方完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六步：买房付清所有房款或到银行办理抵押由银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2016-10-03

您好房博士，：请问我打无房产证明的时候、因为一时疏忽只填了大女儿的身份信息，还有一个小女儿（才一周岁）没有填写，所以无房产证明上只有我和我妻子跟大女儿的信息，请问这个会不会影响我购房贷款和契税跟购房补贴，要不要去重新打一份无房产证明？谢谢 131****0181 [2016-10-01]

您好，根据您提及的实际情况，原则上可以不用重新开具相关证明。 2016-10-03

现在有许多像宋屋安置区和应塘安置区的房子，卖的便宜价格合理，但是没有房产证。 我想问一下：如果在买这种房子时 与 卖房的人 签定好协议的话，协议是否有法律效益，是否能保证买房人的合法权益。 白**云 [2016-09-30]

您好，按现行的相关政策和法律规定，只有具备国有土地使用证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件，如未具备这个基本条件，根据目前的相关法律法规，此类交易存在法律风险隐患且不受法律保护。  2016-09-30

御龙湾现在是多少一平，听说十月一能交房时真的吗 187****5911 [2016-09-22]

您好，据了解，该楼盘均价约在4300元/平米左右，不同的房源、户型价格略有不同，具体建议您向该楼盘营销中心咨询了解，电话0797-5315888，交房具体时限请以购房合同约定的时限为准。 2016-10-08

真闹心，我是2016年2月份在御龙湾购的商品房，如今收房在即，竟然还要收燃气初装费3000元，赣州市物价局明文规定不能再收了，问我们拒缴合理吗，另外开发商把业主公摊掉的的通风天井浇好板说成赠送面积，浇筑费600元/平，价高不说还是违法搭建，请问我们可以拒绝不要吗，因为买的时候不知道这样的赠送面积是违法的，还要业主签了一份浇筑协议，这样的协议可以视为无效吗？ 134****7430 [2016-09-22]

您好，据向相关部门咨询了解，2016年1月1日之前签订的购房合同，然气初装费仍由购房者承担，2016年1月1日之后签订的合同，原则上应将管道燃气安装费计入房屋开发建设总成本，具体请以双方签订的《商品房买卖合同》为准，或向相关行政主管部门咨询确认；所谓“赠送面积”有合法和非法之分，不能计入产权证的均不属于合法“赠送”，而部分如非封闭阳台等产权登记时只计一半面积的，有相关法律规定，因此也不存在“赠送”之说，至于您提及的相关浇筑行为是否违法，建议您向规划审批主管部门咨询了解。 2016-09-26

模范西大道那边的安置区房子出售价大概25万左右，没有房产证，这样的房子可以买吗，受法律保护吗 刘**忠 [2016-09-20]

您好，据了解，拆迁安置的建房用地有两种性质，一种是集体土地，另一种是国有土地。按目前的政策规定，只有具备国有土地使用证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件，如未具备这个基本条件，根据现行的相关法律法规，此类交易存在法律风险隐患且不受法律保护。 2016-09-20

有个亲戚问东城国际三房变五房是不是真的？ 现在多少钱一平 152****4792 [2016-09-20]

您好，部分户型设计是可在交房后根据需求进行调整变化，建议您到该楼盘实地了解相关情况，目前该楼盘均价约在4000元/平米左右，每套房源价格均未必相同，具体需看房源实际情况，您可以向该楼盘营销中心咨询了解，电话：0797-5317777。 2016-09-20

房博士你好！请问小产权房是否属违章建筑，如需购买，应注意哪些事项？谢谢！ 155****0571 [2016-09-19]

您好，小产权房未必就是违章建筑，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡、镇政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据现行的相关法律法规，如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），是不允许购买的，更不允许在该类性质土地上购地、建房、销售，上述行为是国家明文禁止的，且不受法律保护。 2016-09-20

请问您是否了解锦绣江南20栋的房产证为什么到现在还没有办好？进度如何？具体什么时候才能办好？对业主有何影响？谢谢 136****7671 [2016-09-17]

您好，据说还处于办证前期验收阶段，具体建议您向开发企业证实，您作为业主，有权利了解相关具体情况，具体什么 时候能办好，取决于前期验收进展情况；未能取得产权登记证，对买卖过户、抵押贷款将有较大影响。 2016-09-17

请问锦绣江南20栋的房产证有没有办好？2011年购买的。按揭没有还清，房产证是押在银行还有是房管局？还清贷款时是否同时将房产证返还给业主？ 136****7671 [2016-09-17]

您好，据了解，您提及的该栋楼房暂未完成产权登记办理；若您是按揭买房，在您未还清房贷之前，房产证原件存放于房管局，必须还清贷款之后，凭贷款银行出具的还清贷款相关证明方可取得房产证原件。 2016-09-17

你好，请问第七期和谐人才公寓什么时候下来？就是位于将军中学对面的人才公寓，从凯城金都旁进入。批下来已经很久了，为什么一直拖到现在还没通知签合同呢？具体什么时候才能入住呢？谢谢了！ 139****9553 [2016-09-16]

您好，据了解，由于部分市政工程和相关配套工程未竣工交付，导致未能及时分配入住，目前施工方已在加紧施工进度，确保早日交付给业主使用，具备入住条件时，相关部门会电话通知业主办理相关手续。 2016-09-20

江湾名都的房子存在着入户处漏水电梯响的问题，电梯处也没有贴瓷砖，买的时候5000多一平米，价格不便宜，质量总是要好的吧？这样怎么能交到业主手里？到头来还是买主吃亏。 139****9553 [2016-09-16]

您好，根据赣州市房管局《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》的要求，开发企业应在合同约定的期限内完成商品房项目规划、消防、园林等专项验收，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，完成物业承接查验并备案，达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后，方能交付使用。若商品房交付时未能达到交付要求，买受人有权要求开发企业整改到位，具体您可以根据合同约定的相关条款维护自身合法权益。据了解，目前江湾名都正处在综合验收阶段，各项工作正在推进之中，具体交房时间请等待开发商通知！ 2016-09-17

您好！我想在那里买房，但是我想问一下？江湾名都，卖楼的小姐说旁边会建一所小学，请问县规划局有没有这个规划？谢谢 刘**洋 [2016-09-08]

您好，据了解，兴国县公布《兴国县近期建设规划2011-2015》时，曾标示该区域规划有滨江小学、滨江中学，滨江中学原规划建设位于现江山一品旁边，滨江小学原规划大概位于现滨江娱乐城位置，现该处已建设滨江娱乐城，此后兴国县政府又重新公示了《兴国县城市总体规划2015-2030》，在该公示的规划内容中未能查询到该区域相关更新的教育配套标示规划信息，因此暂无法明确该小学最终建设规划信息，具体请您向相关部门查询核实。 2016-09-12

小编，更新的房产内容太少了，多多更新呀，给我们买房的人多一些信息呀 137****6810 [2016-09-06]

您好，感谢您对兴国房网提出的建议和意见，后期我们将会尽量安排多更新楼盘动态内容，通常楼盘活动内容在“楼市动态”版块，房产小编实地走访楼盘实景展示工程进展情况的内容在“看房日记”版块，再次感谢您对兴国房产网的关注与支持，网友关注与支持是我们最大的动力！ 2016-09-08

丹枫龙庭算学区房吗？多少钱一平？ 137****6810 [2016-09-05]

您好，该楼盘叫丹枫龙廷（“庭”），丹枫龙廷位于平川大道北（红军子弟小学旁），距离红军子弟小学约不到100米，中心花园附近有第一幼儿园，往右将军大道有将军中学，同时丹枫龙廷小区内规划有幼儿园，算不算学区房则看您个人对“学区房”的定义理解；丹枫龙廷均价目前约在4500元/平米左右，不同楼层户型价格略有不同，具体您可以向该楼盘营销中心咨询，电话：0797-5268888。 2016-09-06

契税补贴和购房补贴需要什么材料？哪里办理？具体流程？业主能否自行办理？ 130****9843 [2016-09-01]

您好，通常由开发商协助办理，亦可业主自行办理，办理流程及相关材料参考如下，具体请以办理时相关部门要求为准！

办理流程：补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在县行政服务中心二楼县房产局契税补贴窗口。具体申请契税补贴流程如下：1.购房人持申请资料向县房产局申请契税补贴;2.县房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交县地税局核实;3.县财政局根据县房产局和县地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项拨至县房管局，由县房管局具体发放至申请人提供的银行账户。

申请补贴所需资料：
1.购买新建商品房申请契税补贴须提交材料：①《契税补贴申请表》(详见附件);②买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》;③已缴纳契税的凭证;④房款付清凭证(正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据);⑤购房人身份证明(身份证及户口本等);⑥住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)。

2.购买二手房申请契税补贴须提交材料：①《契税补贴申请表》;②已缴纳契税的凭证;③房屋所有权证;④购房人身份证明(身份证及户口本等);⑤住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。

3.房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品房申请契税补贴须提供材料：①《契税补贴申请表》;②房屋征收协议;③已缴纳契税的凭证;④购房人身份证明(身份证及户口本等)。

以上申请契税补贴材料除《契税补贴申请表》和《住房登记及合同备案情况查询证明》须提供原件外，其他材料提供原件审核，留存复印件。

4.出具家庭住房证明须提供材料：①已婚的，须提供夫妻双方及未成年子女的身份证原件、户口本原件，结婚证原件;②已达法定结婚年龄未婚的，须提供身份证原件、户口本原件、未婚证原件;③已成年但未达法定结婚年龄的，须提供身份证原件、户口本原件;④离婚或丧偶后未再婚的，须提供离婚、丧偶后未再婚证明原件、本人及未成年子女身份证原件和户口本原件。⑤购买新建商品房，须带《商品房认购协议》原件。

2016-09-12

契税返税一般需多长时间才能到帐？ 138****2425 [2016-08-30]

您好，据了解，目前没有确切的时限，相关进展取决于各种环节的工作量及审核进度，根据此前不同批次申办的时间，通常为3个月左右，若长时间未到账，建议您携带相关有效证件及资料到县房管局契税补贴窗口核实查询。 2016-08-31

为什么不动产上的使用期限是到2057年止，这样算顶多就50年，明明是住宅啊。 温**伟 [2016-08-29]

您好，未知您住宅用地取得的具体性质和使用年限，新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。根据现行的法律规定，建设用地使用权的期限，分别为居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。同时，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期？也没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。相信随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充，毕竟这是全国共同面临的法律问题。 2016-08-30