房博士，您好！现在通过朋友联系到一套中城模范城的抵押房，现在他急需用钱，要全款付清，但是我一时拿不出这么多钱，我想通过亲戚的房产证抵押贷款，然后用买这套的房产证置换出来能不能操作？ 137****7735 [2016-02-28]

您好，据了解，抵押的房屋产权不能如此置换，因此，无法进行此类操作，具体您可以向贷款银行咨询了解。 2016-02-29

房博士您好，江湾名都在做验收吗？ 136****8185 [2016-02-27]

您好，据了解，目前江湾名都正在进行分批验收阶段，最新的相关进展情况，您也可以向该楼盘营销中心咨询了解，电话，0797-7889099。 2016-02-29

乡镇商住96平方的没有办 建设工程规划许可证 要怎么去房产证 张**锋 [2016-02-25]

您好，2016年3月1日起，兴国县房管局已经停止办理房屋所有权初始登记，原《房产证》已停止登记发放，相关登记业务统一由不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。如果您已经拥有合法的土地使用证明，必须先取得符合建设规划的证明材料（相关证明您可以向当地乡镇规划所申请开具），再经具备测绘资格的勘测机构现场勘测后，并提供申报不动产登记的其它必须材料，到兴国县不动产登记中心申请办理不动产登记。 2016-02-26

你好！我的是杰村乡人，户口已迁到长岗乡合富村3年左右，如果合富村有私人土地转给我是否有权利申请办理建房申请，一样可以办到集体土地使用证吗？办理流程可以告诉吗？谢谢 胡**胡 [2016-02-24]

您好，据了解，按目前的相关政策，集体土地上的宅基地使用权原则上禁止流转。集体土地上的宅基地使用权按照法律规定移转的，买受人必须是本集体经济组织成员，也就是买卖双方必须是同一集体经济组织内成员。是否能申请集体土地宅基地使用权，则取决于您建房是否符合该辖区内土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策，您可以向合富村村委及长冈乡政府咨询了解相关具体情况以及申办审批流程。 2016-02-25

房博士你好，再次麻烦您了，我是昨天所问宋屋安置区的，请问现在是否已经转为国有土地性质了吗？请问如果我要查询土地性质我需要去哪里和哪个网站进行查询。我现在很想知道。因为我已经交付了首付款。谢谢 159****2136 [2016-02-24]

您好，如果出售方宣称已经取得合法的国有土地使用权，您可以要求对方出示相关证明，如您对其出示的国有土地使用权证真伪存疑，您还可以要求其携带相关证明一同前往颁发该证的相关主管部门查验真伪，因涉及个人隐私信息，非权利人以外的其他人无法随意查询。若是房地产开发企业开发的在售楼盘，则土地使用权证明在楼盘营销中心有公示，他人亦可携带个人有效身份证件前往房地产管理局等相关部门查询楼盘预售备案情况，个人名下房产则他人无法随意查验。 2016-02-26

房博士你好！请问兴国经贸大夏附近的宋屋置区的房子可以办的到证吗？因为我有亲戚想把那的房子卖一套给我，现在的不动产可以登记的吗？ 159****2136 [2016-02-23]

您好，据了解，目前拆迁安置的建房用地有两种性质，一种是集体土地，另一种是国有土地，只有具备国有土地证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件。如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），则此类安置房交易存在一定的交易风险隐患；如果是国有土地，则需要出售方提供《不动产登记权属证明》（或《房产证》），若出售方暂未办理到相关权属证明，则可提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及其它相关具备办理房权属证明的材料，待出售方办理到他的权属证明后方可进行涉及与您的过户交易。 2016-02-24

我在江西省樟树市上班，公司统一缴纳有住房公积金，原在兴国县用商业贷款购买了一套二手房，现在想转成公积金贷款，请问需要条件和哪些资料？ 余**生 [2016-02-21]

您好，据向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，目前赣州市住房公积金可以接受符合条件的“江西省内异地公积金“贷款，省外的异地住房公积金暂时还不能接受申请，只要您符合相关申请条件，商业贷款可以申请转为公积金贷款；

关于资料则较为复杂，主要基本资料：借款人和配偶的身份证、婚姻证明、户口簿、银行代发工资存折、个人信用报告（必要时提供住房情况证明）；女方申请的，另需提供法定退休年龄证明；用房屋产权作抵押的，提供用于抵押的房屋产权证正本及房屋产权人（含共有人）的身份证和婚姻证明；用有价证券质押的，提供有价证券及担保人（出质人）夫妻双方（含共有人）的身份证和婚姻证明。专项资料主要有：提供买卖双方同意贷款资金转入的银行存款账号，已办理过户手续的提供房屋产权证和契税完税票证（未办理过户手续的可提供房屋买卖协议、契税完税票证及办事处认可的所购房屋评估报告，先行报批贷款金额）。

具体申请条件细则及需准备详细资料，建议您直接前往赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，地址：平川大道226号（交警大队正对面三楼），电话0797-5326934。 2016-02-23

如果我现在用商业贷款买房，以后政策放宽了，如果可以跨省异地使用公积金，是否可以将商业贷款转成公积金贷款？公积金异地贷款是只针对政策之后的新贷款还是老贷款也可以转？ 张**姐 [2016-02-19]

您好，据向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询了解，目前赣州市只接受江西省内异地公积金贷款，且所购房屋需在赣州市（含县、区）管辖范围内；如果您在省内异地其他地方缴纳住房公积金，但在该新政出台之前在本地买了房，并使用了商业贷款的，暂时不能转为公积金贷款。具体您可以直接同向赣州市住房公积金管理中心兴国办详细咨询确认，电话0797-5326934。 2016-03-01

博士，达利的花园电梯房20层以上房价是多少一平？交房情况如何呢？ 136****9658 [2016-02-24]

您好，因为不同栋数不同楼层定价均会有不同，只能回复您大概价格，达利的花园高层电梯房20层以上约4800元左右/平米起，目前该楼盘正在清盘销售，推出清盘新春特惠5000-10000元的优惠销售政策，具体您可以向该楼盘营销中心咨询，电话0797-5311111；另据了解，目前高层建筑已通过初步验收，待小区整体综合验收完成后即可交房。 2016-02-29

我在中城模范城买房两年多，全部房款已结清，至今未给我开正式发票，请问这是什么原因？且房差价迟迟补返还！多次与房产交涉都无动于衷，我该怎样维护自己的合法权益！ 谢**生 [2016-01-24]

您好，不知您接到交房通知书后是否前去交房？购买一手新房通常先开具预收款凭证，待房屋通过综合验收达到实际交付条件之后，根据测绘部门进行实地测量取得准确的房屋面积开具不动产发票。交房时产权面积与合同约定面积是允许存在一定误差的，根据《赣州市商品房买卖合同》的相关条款，交房时产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，具体请以您签订的购房合同约定内容为准。在您与开发商履行完房屋交付手续后，您可以凭结清款项的预收款凭证换取正式发票（不动产发票）。 2016-01-28

请问兴国县现有库存预售住宅商品房多少平米?月平均销售多少平米?模范城四期期房所谓一小时劲爆销售九成是不是真的?还是饥饿游戏?因为我曾是模范城受害者 132****4939 [2016-01-16]

您好，据了解，截止2015年12月底，库存商品住宅约25万平米左右，月平均销售约1.6万平米左右，仅供参考；对于楼盘的营销宣传内容，在此不予置评，请您给予理解，谢谢！ 2016-02-25

请问我在苏州交的公积金，可以回兴国用公积金贷款买房吗？ 186****6656 [2016-01-08]

您好，据向“赣州市住房公积金管理中心兴国办”工作人员咨询了解，目前赣州市住房公积金只能接受符合条件的“江西省内异地公积金“贷款申请，省外的异地住房公积金暂时还不能接受申请，因此您在苏州缴纳的住房公积金暂时还不能在兴国申请住房公积金贷款买房；如有相关政策调整，兴国房产网将会在第一时间发布相关信息，请您及时留意后续政策调整信息，具体您可以向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2016-01-08

合同约定滨江新城三期2015年10月交房，到2016年1月还未交房，什么情况？如何维权 黄**兰 [2016-01-03]

您好，如在约定的交房期限内未通知您交房，则有可能部分“房屋建筑工程”或“市政基础设施”配套工程暂未达到交付条件，您可以联系楼盘开发企业了解具体情况。据了解，目前滨江原老糖厂一带的市政配套供水排污工程正在进行施工；通常因工程进度等原因不能按期交房的，开发企业会以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间。在签订《商品房买卖合同》时，有“逾期交房的违约责任”条款，通常合同约定的“逾期交房期限”同“愈期付款期限”时限对等，如在约定的最长愈期期限内出现愈期违约情况，违约一方均需赔付一定的违约金给对方，超过约定的最长愈期期限，另一方有权解除合同，具体请以您签订合同内容为准。 2016-01-04

明天叫我去交房，他们说丹枫龙廷可能还没有取得竣工验收备案表，如果他逼我收房，可以找哪里举报他？ 李**生 [2015-12-31]

您好，在收到开发商“交房通知书”后，业主有权要求开发房出具“两表两书”（或称“一表两书”“）及《住宅面积实测表》。据了解，丹枫龙廷一期项目8栋处于交房状态的房源已通过工程竣工验收，其《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《兴国县新建项目物业承接查验备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》均有在其营销中心张贴公示，如您对《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《兴国县新建项目物业承接查验备案表》等存有疑虑，您可以分别到兴国县城乡规划建设局和兴国县房地产管理局查验。 2016-01-05

我去年在金福花园买的期房，过了交房的期限，种种原因我现在要退房，我要准备什么材料？ 150****7027 [2015-12-25]

您好，在签订《商品房买卖合同》时，有“逾期交房的违约责任”条款，通常合同约定的“逾期交房期限”同“愈期付款期限”时限对等，如在约定的最长愈期期限内出现愈期违约情况，违约一方均需赔付一定的违约金给对方，超过约定的最长愈期期限，另一方有权解除合同，具体请以您签订合同内容为准。在约定的愈期时限内，您可以同所购楼盘开发商交涉，要求对方按合同约定的违约责任条款支付违约金，如交涉无果或超过最长愈期时限，您可以通过法律诉讼途径维护自身合法权益，具体流程及所需材料建议您向专业法律人士咨询了解。 2016-01-07

房博士您好！前段时间听朋友说兴国有个清华城已开建，请问一下清华城具体位置在哪？规模有多大？现在建设进展情况如何了？谢谢！ 136****8383 [2015-12-16]

您好，据了解，“清华城·兴国农贸综合市场”项目由赣州大华房地产开发有限公司投资建设，项目位于迎宾大道与经八路交汇处，即红门大道（319国道将军大桥往东工业园方向）第一个红绿灯处左转后约100米，项目规划占地面积约1.3万平方米，总建筑面积约16.38万平方米，其中住宅面积约10.39万平方米，商业及其它设施约3.47万平方米。从现场来看，目前在进行地面管线迁移和土方清理，更多详细情况，房产网将会安排采编人员了解后发布详细情况。 2015-12-17

锦绣江南第三期什么时候可以办好房产证 王**生 [2015-12-09]

您好，据了解，该项目暂未进入最后的房屋产权登记办理程序，目前应该还处于办证前期验收阶段，关于前期综合验收具体进展情况，您可以联系该楼盘咨询了解。具体什么时候能办理好房产证，取决于该项目最后验收进展情况。 2015-12-14

房博士：您好！我想请问一下兴国县第8期公租房啥时候开始申请，需要什么条件？按第7期分配情况来看，房源有1537套，已经分配1504套，这样算来不是有33套剩余？ 132****0865 [2015-12-09]

您好，据了解，第8批公共租赁住房申请受理公告暂未公布，如方案正式出台将在兴国政府网及相关网站发布。申请条件请参照《关于兴国县城区2014年公共租赁住房申请和分配工作的通告》（若链接打不开，请复制此网址：http://www.xingfcw.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=91&id=10437），更多疑问您可以向兴国房地产管理局“两房办”咨询了解，电话：0797-7058697。 2015-12-14

你好，我是2015年2月份签的合同，打算2016年元旦左右交契税（收房前交），现有三个问题想咨询一下：1、是否会产生滞纳金？2、是否可以享受新的政策（144平以下）按1.5%交税？3、维修基金是否不再收取？ 廖**士 [2015-12-01]

您好，您好，据咨询了解，通常签订购房合同后，需在30天内缴纳契税，后江西省又出台了相关补充政策，自2013年3月31日起，契税缴纳在办理房产证之前完成即可；如愈期未缴纳，将按天收取滞纳金，按所需缴纳契税总额的万分之五收取；通常按什么标准缴纳契税，则以您购买商品房时网签时间为准，江西省个人住房契税适用税率调整时间为2015年6月16日，在此之前的通常按原标准缴纳，具体您可向契税缴纳相关部门窗口咨询了解，并以确认回复为准；维修基金暂未取消。 2015-12-02

请问滨江新城一期房产证什么时候可以办好，2014年12月25日已勉强交房，当时说9个月内可以办好，到现在没有动静。可能又在忽悠人。 小**曾 [2015-11-23]

您好，据向相关部门咨询了解，该项目暂未进入最后的房屋产权登记办理程序，目前应该还处于办证前期阶段，关于前期综合验收具体进展情况，您可以联系该楼盘咨询了解，并要求开发商尽快办理房屋产权登记。 2015-12-01