怎么每次我想咨询，都没有回复我，有不懂的才会问？？？？ 136****5376 [2017-06-28]

您好，因您未留称呼，未能查询到您此前是否提过相关问题，若您在兴国房产网公众号平台留言，因公众号平台网友留言信息量很大，部分问题可能未能第一时间一一回复，您可以在房产问答版块（即此处）留言，在收到您的提问之后，我们会根据您的提问内容进行了解，并尽量在第一时间给您回复，感谢您对兴国房产网的关注和支持，谢谢！ 2017-06-29

你好，请问小孩在思源小学上学转学会不会很麻烦，有房产证还需要其它的关系吗，思源学校是不是九月一号招生，要不要提前去报名 136****5376 [2017-06-28]

您好，据了解，思源学校计划9月1日正式投入使用，生源招收范围及相关方案需待教育主管部门公告确定，具体请您留相关后续信息。根据以往惯例，通常在学校附近区域购买了商品住宅的，可以凭房屋产权证明或购房合同证明就近报名入学。 2017-06-29

你好，房博士，请问小产权房可以买吗？需要什么手续或者文件 136****6738 [2017-06-28]

您好，小产权房未必就是违章建筑，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡、镇政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据现行的相关法律法规，如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），是不允许购买的，更不允许在该类性质土地上购地、建房、销售，上述行为是国家明文禁止的，且不受法律保护。 2017-06-29

您好:房博士，请问兴国公积金贷款手续齐全，最长审批时间有规定吗？为什么我的已经办了三个多月还没放款？ 135****1588 [2017-06-28]

您好，据了解，在资料完备提交情况下，办事处受理借款人的申请后，与借款人就贷款的有关事宜进行面谈，并形成面谈笔录，报市中心审批。市中心城区在10个工作日内、县（市）在15个工作日内，完成贷款的审核审批工作并通知借款人。借款申请人在贷款审批后超过3个月未办理贷款手续的，原批准资格作废。在住房公积金资金出现紧张的情况下，为确保住房公积金均衡、持续运行，最大限度地满足职工贷款需求，有可能会出现实行按贷款初审通过时间先后排序轮候发放贷款的情况。若您已经收到审核审批通过通知并已办理贷款手续仍未放款，建议您直接向赣州市住房公积金管理中心兴国办咨询，电话0797-5326934。 2017-06-28

我于2017年1月在大华城果里购买了一套商品房，符合契税返还及购房补贴的条件，到现在半年时间了，没有一点消息，不知在那个环节出了差错，售楼部说资料已经上交了，请回答。 王**强 [2017-06-27]

您好，申请办理契税补贴的相关名单及资料需先经县房管局审核汇总后，分批次报县地税局核实，然后提交县财政局，待县财政局核实并拔付相关款项，届时县房管局会及时将契税补贴款发放至申请人提供的银行账户，因审批流程相对较为复杂，因此可能存在需要等待较长的时间，因此无法具体回答确切时间；若相关补贴长时间未到账，请您携带相关有效证件及资料到县房管局查询，或电话联系相关部门核实查询申报补贴进展情况，电话0797-7058676。 2017-07-20

购房维修基金是什么?必须要交吗? 136****6909 [2017-06-27]

您好，住房维修基金为业主必须缴纳的费用，在办理房屋交付之前必须缴清，按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，一般情况下由房地产行政主管机关来代管。 2017-06-27

你好，房博士： 现在兴国首套房贷款比例最低是？ 152****2915 [2017-06-26]

您好，据了解，目前兴国购房的首付比例为：商业贷款首套房首付比例为20%，二套房为30%，公积金贷款首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。 2017-06-26

请问云顶公馆的地是哪年拿下来的，50年产权从哪年开始算？ 159****7969 [2017-06-24]

您好，据了解，该地块国有土地使用权转让大约在2008年期间（详细日期未能了解到），由江西银盛房地产开发有限公司获得，土地使用期限以后续国有土地使用证批准起始时间开始计算。 2017-06-26

您好，为什么别的楼盘都有正面回答产权是多少年，然而云顶公馆的那么多人问却一直没有像其他楼盘那样正面回答呢？ 150****6692 [2017-06-24]

您好，国有土地规划用途性质和转让使用年限需看转让拍卖时相关规划信息，因该地块拍卖时间较早，未能查询到该地块拍卖转让时公示相关信息，因此一直未能正面回复您具体时间；项目能获得预售许可证，说明楼盘项目本身用地符合开发条件，商住一体的土地会存在两种年限规定，一种为商业和住宅区分计算年限（商业40年，住宅70年），另一种为商业住宅同等年限（商业、住宅综合为50年），因此具体得以购房合同注明的土地使用年限为准。 2017-06-24

全兴国房价市场，现在和4月.5月份是涨还跌价？谢谢 150****5868 [2017-06-24]

您好，目前兴国房屋销售价格整体情况可能会和4、5月份基本持平，浮动变化应该不会出现较大波动，但涉及到不同地段和楼盘整体情况，以及楼栋、楼层和户型....等多种因素，实际购买价格仍可能会存在较大差异。 2017-06-26

您好请问恒茂外滩产权是多少年的？ 159****7969 [2017-06-23]

您好，据了解，恒茂外滩的国有土地规划使用性质为商业和住宅用地，国有土地转让使用年限住宅为70年，商业为40年。 2017-06-24

你好，请问湿地公园东岸有规划住宅区吗 130****1050 [2017-06-22]

您好，据了解，按此前公示的坝南新区控制性详细规划信息，湿地公园东岸建设用地规划以商业休闲旅游用地和区域公共服务配套建设用地为主，亦有部分地块规划为居住或商业居住混合用地。 2017-06-23

购房发票显示单价与实际单价不符 159****9225 [2017-06-20]

您好，未知发票总额是否与购房款总额是否一致？因此建议您直接向发票开具方询问，若对发票开具方给出的解释存在疑问，您可以直接向税务部门咨询了解确认！ 2017-06-21

你好！我想咨询一下，东城国际一期交房绿化问题，不管是看售楼部的沙盘还是户外的广告宣传、店面的楼顶层都有种植绿化，可实际没有看到绿化，而且一期也通过验收交了房，能否帮我判断一下实际和宣传的不一样该怎么办？ 150****1126 [2017-06-20]

您好，据了解，该项目已通过综合验收，根据消防和物业管理的要求，东城国际商铺店面顶层是没有绿化景观，沙盘仅做场景展示参考，如有其它疑问或问题您可以向该楼盘物业公司详细了解！

 

2017-06-21

交完首付，在银行按揭办理成功后问了几次开发商索要购房发票都迟迟不给 186****9683 [2017-06-18]

您好，购买一手新房通常先开具由税务部门监制的预收款凭证，待房屋通过综合验收达到实际交付条件之后，根据测绘部门进行实地测量取得准确的房屋面积开具不动产发票，在您与开发商履行完房屋交付手续后，届时您可以凭结清款项的预收款凭证换取正式发票（不动产发票），若房屋交付手续完成，楼盘项目开发企业仍不开具不动产正式发票，则您可以向相关部门投诉举报。 2017-06-19

您好！请问滨江新城那里会不会建学校？谢谢 152****5340 [2017-06-16]

您好，据了解，兴国县公布《兴国县近期建设规划2011-2015》时，曾标示该区域规划有滨江小学，原规划标示位置大概位于现滨江娱乐城位置，后该处已建设滨江娱乐城，此后兴国县政府又重新公示了《兴国县城市总体规划2015-2030》，在该公示的规划内容中未能查询到该区域相关更新的教育配套标示规划信息，因此暂无法明确该小学最终建设规划信息，请留意后续官方公示相关信息为准。 2017-06-16

你好，安置区的地皮有土地使用证吗？可以买卖吗？安置区属不属于违章建筑？ 189****5115 [2017-06-15]

您好，据了解，目前拆迁安置的建房用地有两种性质，一种是集体土地，另一种是国有土地，只有具备国有土地证和房地产权属证书的房屋才具备基本上市交易的条件。如果是集体土地，您若不是该村组集体组织内的成员（村民），则此类安置房交易存在一定的交易风险隐患；如果是国有土地，则需要出售方提供《不动产登记权属证明》（或《房产证》），若出售方暂未办理到相关权属证明，则可提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》及其它相关具备办理房权属证明的材料，待出售方办理到他的权属证明后方可进行涉及与您的过户交易。 2017-06-15

您好请问云顶的住宅使用年限多少年 159****7969 [2017-06-14]

您好，房屋产权没有年限规定，通常所谓“年限”指的为国有土地转让使用年限，通常商业为40年，住宅为70年，亦有部分商住（商业、住宅）综合用地为50年，具体请查看楼盘营销中心公示土地使用证或商品房预售许可证标注信息为准；根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理，但《物权法》暂时并未详细规定住宅建设用地到期后如何自动续期；2016年12月23日，国土资源部和住建部就此正式发布过渡性安排办法，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。另据了解，2016年12月27日，江西省国土厅对相关媒体表示，规定在国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，江西省少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按“两不一正常”处理。 2017-06-14

总层25层，设备层为几楼？ 181****9735 [2017-06-13]

您好，据了解，兴国大部分楼盘供水加压、消防设备等通常设置在负一层（地下），亦有部分在地面一层保留物业专用用房内，具体以各楼盘审批建设规划为准，电梯机房则通常在顶楼。 2017-06-13

是商业用地，还是住宅用地 135****8481 [2017-06-11]

您好，据了解，该楼盘国有土地使用性质为商住综合用地，土地使用年限为住宅70年，商业40年。 2017-06-12